ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Gullander. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 2015

HSB Bostadsrättsförening

Gullander

i Helsingborg

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).

Vem beslutar om vad?

Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.

Vad går årsavgiften till?

Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.

Ditt underhållsansvar

Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).

Har du rätt försäkring?

Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.

Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.

HSB NORDVÄSTRA SKÅNE

H

SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.

Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för HSB Brf Gullander i Helsingborg, 743000-1003 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper.

Föreningen är ett privatbostadsföretag och äger fastigheten Guldsmeden 16 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress:

Grubbagatan 3.

Inflyttning skedde under år 1971. Föreningen har 40 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 950 m ² samt 4 lokaler på totalt 249 m ² .

Föreningen har 39 garageplatser och 2 mc-platser.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök, 10 st 3 rum & kök, 30 st

År 2002 byggde föreningen ut sina balkonger och år 2007 byttes fönstren.

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll

Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes löpande under året av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att tätskikten på innergården är uttjänat, golvet i källargången släpper på vissa ställern och att pelarna i garaget har synlig armering.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Följande underhållsåtgärder har utförts under året:

Det har inte utförts några större åtgärder under året. Vi har flyttat redskapsförrådet, monterat dörr på sophus, lagat klinkergolv i källargången och fått godkänd besiktning av vårt ventilationssystem.

Det som ligger på tur är ny innergård och i samband med detta kommer vi att bygga om slussen och laga upp pelarna i garaget. Sedan ligger takbyte och stambyte i planerna.

Ekonomi

Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental.

Årets resultat och ställning

Årets resultat uppgår till 563 448 kr. Motsvarande resultat föregående år var -191 362 kr. Att årets

resultat är bättre än föregående år beror främst på lägre avskrivningar och lägre räntekostnader och inte så mycket planerat underhåll.

Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till 198 448 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var 77 626 kr.

Årets intäkter

Föreningens intäkter (nettoomsättningen) har ökat med ca 51 000 kr vilket beror på att avgifterna höjdes med 3 % 2014-10-01.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har minskat med ca 18 000 kr jämfört med föregående år och den post som minskat mest är fastighetsservicen, vilket beror på omföhandlat avtal. För övriga poster se not 2.

Kostnaden för löpande underhåll har minskat med ca 11 000 kr och denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. För mer info se not 2.

Kostnaden för planerat underhåll har detta året blivit ca 452 000 kr lägre än föregående år. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren, dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll.

Räntekostnaderna har minskat med ca 46 000 kr jämfört med förra året då föreningen fått betydligt lägre räntor än tidigare på ett lån samt extra amorterat 500 000 kr.

Reserveringen till fonden för yttre underhåll är 180 000 kr högre än förra året och baseras på föreningens underhållsplan.

Balansställning per 2015-08-31

Likvida medel uppgår till 1 587 872 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 1 655 688 kr.

Den 1 oktober 2015 höjs avgifterna med 2,5 % och p-plats och garage med 25 kr per plats.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 februari 2015. På stämman deltog 21 röstberättigade medlemmar. Föreningen höll även en extra stämma den 21 maj 2015 där man antog nya stadgar.

På extrastämman deltog 16 röstberättigade medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning:

Ledamöter: Fredrik Ljungberg, ordförande Gert-Inge Ingarson

Cecilia Björkbrant Kristina Pettersson Yvonne Andersson Suppleanter: Filip Norrman

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Fredrik Ljungberg och Yvonne Andersson.

Revisorer

Revisorer har varit Börje Nilsson med Göran Book som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har utsetts av styrelsen vid respektive tillfälle.

Valberedning

Styrelsen har varit valberedning under året.

Övrigt

Vicevärdar har varit Gert-Inge Ingarson och Kristina Pettersson.

Information och aktiviteter

Information till medlemmar och boende

- Trapplapp med diverse information om nyinflyttade, styrelsemedlemmar och styrelsemöten samt vilka underhållsåtgärder som ligger under året.

Medlemsaktiviteter

- Fixardag vid två tillfällen, ca 20 st deltagare vid båda tillfällena.

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

- Att på ett bra och effektivt sätt sköta föreningens underhåll, ekonomi och skapa en god och trivsam boendemiljö.

Målen ska omsättas i handling genom:

- Genom att kontinuerligt arbeta med underhållsplanen så att vi hela tiden har rätt prisbild och bedömning av livslängder på byggnadens olika delar, se över de avtal som förening tecknat med åren och förhandla fram nya eller rent av säga upp och även lyssna till de boendes olika tankar, idéer och förslag.

Flerårsöversikt

2015 2014 2013 2012

Nettoomsättning (tkr) 1 919 1 869 1 844 1 840

Resultat efter finansiella poster (tkr) 563 -191 114 271

Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 198 78 -151 -21

Soliditet (%) 46% 36% 35% 33%

Årsavgift (kr/kvm) 561 545 534 534

Drift (kr/kvm) 257 260 - -

Lån (kr/kvm) 1 014 1 230 1 434 1 478

Överlåtelsevärde (kr/kvm) 22 951 22 136 20 843 22 107

Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.

Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 3 199 kvm.

Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen.

Under året har 7 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 882 647,00

Årets resultat 563 448,36

Balanseras i ny räkning 1 446 095,36

Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2014-09-01- 2013-09-01-

2015-08-31 2014-08-31

Rörelsens intäkter ¹

Nettoomsättning 1 915 404 1 868 392

Övriga rörelseintäkter 4 017 360

Summa rörelsens intäkter 1 919 421 1 868 752

Rörelsens kostnader

Drift ² -822 816 -840 824

Planerat underhåll -67 000 -519 052

Övriga externa kostnader ³ -122 281 -118 897

Personalkostnader och arvoden ⁴ -168 464 -159 770

Avskrivningar -131 970 -338 723

Summa rörelsens kostnader -1 312 531 -1 977 266

Rörelseresultat 606 890 -108 514

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁵ 3 168 9 889

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁶ -46 610 -92 801

Summa finansiella poster -43 442 -82 912

Resultat efter finansiella poster 563 448 -191 426

Årets resultat 563 448 -191 426

Tilläggsupplysning till resultaträkning

Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:

Årets resultat 563 448 -191 426

Från fond för yttre underhåll* 67 000 519 052

Till fond för yttre underhåll** -432 000 -250 000

Resultat efter disposition av underhåll 198 448 77 626

* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ⁷ 4 938 148 5 070 118

Inventarier, verktyg och installationer - -

Summa materiella anläggningstillgångar 4 938 148 5 070 118 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav ⁸ 500 500

Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

Summa anläggningstillgångar 4 938 648 5 070 618

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 300 -

Aktuell skattefordran 255 1 308

Övriga fordringar ⁹ 13 855 13 738

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 568 563 1 647 101

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹⁰ 15 442 28 831

Summa kortfristiga fordringar 1 598 415 1 690 978

Kassa och bank ¹¹ 19 309 8 586

Summa omsättningstillgångar 1 617 724 1 699 564

SUMMA TILLGÅNGAR 6 556 372 6 770 182

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹²

Bundet eget kapital

Insatser 444 100 444 100

Fond för yttre underhåll 1 125 520 760 519

Summa bundet eget kapital 1 569 620 1 204 619

Fritt eget kapital

Balanserad vinst 882 647 1 439 074

Årets resultat 563 448 -191 426

Summa fritt eget kapital 1 446 095 1 247 648

Summa eget kapital 3 015 715 2 452 267

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹³ 3 033 564 3 935 314

Summa långfristiga skulder 3 033 564 3 935 314

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹³ 210 000 -

Leverantörsskulder 33 490 94 327

Övriga skulder ¹⁴ 39 795 40 457

Fond för inre underhåll ¹⁵ 1 618 1 935

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹⁶ 222 190 245 882

Summa kortfristiga skulder 507 093 382 601

Summa skulder 3 540 657 4 317 915

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 556 372 6 770 182

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2015-08-31 2014-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 13 7 988 251 7 988 251

Summa 7 988 251 7 988 251

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.

Intäktsredovisning

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas: %

- Byggnader 1,22%

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett underskott som uppgår till 747 891 kr.

Noter

Not 1 Rörelsens intäkter

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 1 652 064 1 605 356

Hyror 263 340 263 036

1 915 404 1 868 392 Övriga rörelseintäkter

Övriga avgifter 30 360

Övriga intäkter 3 987 -

4 017 360

Summa 1 919 421 1 868 752

Den 1 oktober 2014 höjdes avgifterna med 3 %.

Not 2 Drift

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

El 71 847 73 582

Uppvärmning 269 417 248 283

Vatten 74 103 73 715

Renhållning 34 033 32 721

Löpande underhåll 214 512 226 255

Fastighetsservice 29 808 63 062

Fastighetsförsäkring 31 164 28 397

Kommunikation 34 112 34 146

Fastighetsavgift/-skatt 63 820 60 663

Summa 822 816 840 824

För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan.

Löpande underhåll

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Löpande underhåll 131 644 39 269

Löpande underhåll hissar 35 015 87 982

Löpande underhåll tvättstugor 1 552 9 194

Löpande underhåll vatten/avlopp 17 837 18 218

Löpande underhåll värme/ventilation 16 489 41 830

Löpande underhåll utemiljö 9 270 919

Löpande underhåll belysning 2 705 28 843

Summa 214 512 226 255

Fastighetsavgift och -skatt

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Fastighetsavgift 63 820 60 663

Summa 63 820 60 663

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet.

Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.

Not 3 Övriga externa kostnader

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Kreditupplysning 1 800 990

Kontorsmaterial 1 478 2 440

Förvaltningskostnader 82 011 79 359

Lagsökningskostnader 46 -

Telefon 5 021 4 713

Arvode extern revisor 8 088 7 925

Medlemsavgifter 23 837 23 470

Summa 122 281 118 897

Not 4 Personalkostnader och arvoden

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Lön 49 167 45 107

Styrelse 51 950 54 350

Ersättning utöver styrelsearbete 7 720 5 170

Vicevärd 20 000 18 000

Föreningsvald revisor 1 500 1 500

Förändring semesterlöneskuld 1 966 1 440

Sociala kostnader 36 161 34 203

Summa 168 464 159 770

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 2 848 2 765 Enligt stämmobeslut har styrelsen ett fast styrelsearvode på 22 500 kr. Styrelsen arvoderas även med 600 kr/styrelsemöte man närvarar på. Föreningsvald revisor har 1 500 kr i arvode.

Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Ränta skattekonto 119 2

Ränta HSB avräkning 3 049 9 887

Summa 3 168 9 889

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Räntekostnader lån 46 610 92 801

Summa 46 610 92 801

Not 7 Byggnader och mark

2015-08-31 2014-08-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 10 782 648 10 782 648 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 10 782 648 10 782 648

Ingående ackumulerade avskrivningar -6 133 400 -5 796 010

Årets avskrivningar -131 970 -337 390

Utgående ackumulerade avskrivningar -6 265 370 -6 133 400

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 420 870 420 870

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 420 870 420 870

Utgående redovisat värde 4 938 148 5 070 118

varav byggnader 4 517 278 4 649 248

varav mark 420 870 420 870

Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 131 970 kr, jämfört med 337 390 kr föregående år.

I tidigare om- och tillbyggnader ingick b.la balkonger och hissinstallationer.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 23 800 000 16 200 000 40 000 000

Hyreshus lokaler 1 410 000 - 1 410 000

Summa 25 210 000 16 200 000 41 410 000

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2015-08-31 2014-08-31

Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 9 Övriga fordringar

2015-08-31 2014-08-31

Skattekonto 13 855 13 738

Summa 13 855 13 738

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2015-08-31 2014-08-31

Ränta HSB avräkning 2 287 6 376

Fastighetsförsäkring 10 312 10 539

Kabel-tv 2 843 2 843

Handkassa sep - 9 072

Summa 15 442 28 830

Not 11 Kassa och bank

2015-08-31 2014-08-31

Handkassa 200 543

Swedbank 19 109 8 043

Summa 19 309 8 586

Not 12 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat

Vid årets början 444 100 - 760 520 1 439 073 -191 426

Disposition enligt stämmobeslut -191 426 191 426

Till fond för yttre underhåll 432 000 -432 000

Från fond för yttre underhåll -67 000 67 000

Årets resultat 563 448

Vid årets slut 444 100 - 1 125 520 882 647 563 448

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-08-31 2014-08-31

SEB 0,7 Rörligt Rörligt 1 957 500 2 002 500

SEB 1,64 2017-09-28 2017-09-28 1 286 064 1 932 814

Summa 3 243 564 3 935 314

varav kortfristig del 210 000 -

varav långfristig del 3 033 564 3 935 314

Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2015-08-31 2014-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 7 988 251 7 988 251

Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 7 988 251 7 988 251

Not 14 Övriga skulder

2015-08-31 2014-08-31

Personalens källskatt och sociala avgifter 2 312 2 254

Momsskuld, garage externa hyresgäster 15 120 15 840

Depositioner 22 363 22 363

Summa 39 795 40 457

Not 15 Fond för inre underhåll

2015-08-31 2014-08-31

Vid årets början 1 935 9 592

Uttag under året -317 -7 657

Vid årets slut 1 618 1 935

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Gullander i Helsingborg, org.nr 743000-1003.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Gullander i Helsingborg för år 2014-09-01 - 2015-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Gullander i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.

Balansräkningen består av två sidor.

Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.

Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.

Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.

Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.