Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kolvringen

2017 Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Kolvringen

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Kolvringen

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043.

 Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras att höjas.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1948-07-08. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1998-05-13 och nuvarande stadgar registrerades 2015-11-26 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen

Eva Suzanne Gaberud Ledamot avgår vid stämman

John Erik Gunnarsson Ledamot

Rosch Marof Ledamot

Britt Inger Monica Martinsson Ledamot Ann Gunilla Qvennerstedt Ledamot

Riitta Anneli Kuronen Suppleant Maarit Hillevi Palmu Suppleant

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:

Eva Suzanne Gaberud.

Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.

Revisorer

Marlene Segersson Ordinarie Intern

Valberedning

Veikko Koponen Sammankallande

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-23.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Säte

PARTILLE 2:19 1948 Partille

PARTILLE 2:20 1948 Partille

Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheterna bebyggdes 1948 och består av 8 flerbostadshus.

Fastigheternas värdeår är 1949.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 564 m², varav 3 564 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning:

Gemensamhetsutrymmen Kommentar

Övrigt Hus med förråd & centralpump för

värme. Hus med tvättstuga och förråd.

0 0

44

0 0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Byggnadernas tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2043.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Utrustning tvättstuga 2017 - 2018 löpande vid behov

Asfaltering och belysning av gångväg

2017 en klar 2017

Vattenskada länga 8 2017

Rörstambyte 2017 - 2020 VId renovering/vid skada

Fiberinstallation 2016

Avloppsrör 2016 länga 2 + 8 klara

Luckor G:kronvägen 2014

Fjärrvärmeunderhåll 2014 Ny injustering

Lekplatsen 2013 Byte av sand

Skorstenar 2013 Sotning

Takomläggning 2012 Resterande tak

Byte av termostater 2011 - 2012

Takomläggning 2011 - 2012 Hubertusvägen 11.

Slutförande av trappbygge 2010 - 2011 9 st

Yttertrappor med räcken och belysning

2009 - 2010 9 st

Planerat underhåll År Kommentar

Rensning hängrännor 2017 5.000kr

Målning tvättstuga 2018 10.000kr

Lekplatsen 2018 Ny sand + målning ca 5000kr

Dränering bakom 5ans länga 2018 500000 kr

Stammar, byte eller relining 2018 Efter inventeringresultat/i samband med renovering Löpande ca 200000kr / år

Avloppsrör 2018 Löpande ca 200.000kr på fem år

Belysning gångar, en är klar 2019 20.000kr

Byte av ytterdörrar 2020 ca 10 dörrar per år

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Kollektivt avtal grundutbud Telia bredband /tele/TV

Fastighetsservice MBA

Föreningens ekonomi

Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2019-01-01 med 2 %.

Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2018-01-01 med 2 %.

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 606 269 716 012

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 2 221 377 2 072 275

Finansiella intäkter 4 198

Ökning av kortfristiga skulder 199 591 0

2 420 972 2 072 473

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 2 359 232 1 743 390

Finansiella kostnader 315 840 328 545

Ökning av kortfristiga fordringar 1 968 200

Minskning av långfristiga skulder 8 400 8 400

Minskning av kortfristiga skulder 0 101 681

2 685 440 2 182 216

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 341 801 606 269

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -264 469 -109 743

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

För småhus är den kommunala avgiften 7 687 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde.

Hyror 3%

Årsavgifter 94%

Övriga intäkter 3%

Reparationer 12%

Periodiskt underhåll

6%

Taxebundna kostnader

22%

Fastighets- avgift

8%

Övrig drift 30%

Avskriv- ningar

12%

Kapital- kostnader

10%

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Vattenskada i länga 8. Komplicerad felsökning och åtgärd. Orsaken var sprucken stamledning. Stora skador i två lägenheter. Både föreningens och de boendes försäkringsbolag inblandade. Arbetet tog lång tid och var mycket påfrestande för de boende.

Vår- och höststädning genomförda med stor uppslutning!

Samkväm på John Scott den 10/3 och flera medlemmar dök upp!

Under våren hade vi problem med måsbon på taken. MBA anlitades och fick bort några.

Gångvägen vid pumphuset asfalterades och belysning sattes upp.

Styrelsen arbetar med en inventering av området gällande stambyten. Inventeringen ligger till grund för kommande renoveringar.

Vattenförbrukningen har stigit och de boende uppmanats att se över kranar och toaletter. I första hand se till att droppande kranar och toaletter åtgärdas. I andra hand byta gammal utrustning till moderna energisnåla alternativ..

Avgiften höjdes 2017-01-01 för att kompensera införandet av fiber.

Ny torktumlare installerades i september. Styrelsen valde att endast byta den enhet som hade gått sönder.

Reparation av fuktskada i 5A:s källare påbörjad.

Ny avgiftshöjning aviserades på stämman 2017-05-23 och trädde i kraft 20180101

Arbetet med att ta in anbud för markarbeten vid länga 5 påbörjades under hösten. Det är ett stor arbete. Marken är kraftigt vattensjuk och de boende har stundtals inte kunnat använda sina gräsmattor/trädgårdar. För att inte riskera skador på huskroppen är arbetet nödvändigt. Beräknas vara klart Q1 2018

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 44 st Överlåtelser under året: 2 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 70 Tillkommande medlemmar: 3

Avgående medlemmar: 7

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 66

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2017 2016 2015 2014

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 638 614 614 614

Lån/m² bostadsrättsyta 3 182 3 185 3 188 3 279

Elkostnad/m² totalyta 9 9 9 8

Värmekostnad/m² totalyta 114 121 111 97

Vattenkostnad/m² totalyta 61 49 53 45

Kapitalkostnader/m² totalyta 89 92 100 112

Soliditet (%) 0 0 0 3

Resultat efter finansiella poster (tkr) -805 -417 -334 -341

Nettoomsättning (tkr) 2 146 2 068 2 075 2 075

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 564 m² bostäder.

Förändringar eget kapital

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 236 125 0 0 236 125

Inträdesavgifter 2 200 0 0 2 200

Fond för yttre underhåll 1 388 098 419 771 -161 021 1 129 348

S:a bundet eget kapital 1 626 423 419 771 -161 021 1 367 673 Fritt eget kapital

Balanserat resultat -2 019 892 -419 771 -255 933 -1 344 188

Årets resultat -805 278 -805 278 416 954 -416 954

S:a ansamlad förlust -2 825 169 -1 225 049 161 021 -1 761 142

S:a eget kapital -1 198 746 -805 278 0 -393 469

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -805 278

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -1 600 120 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -419 771

summa balanserat resultat -2 825 169

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 183 584

att i ny räkning överförs -2 641 585

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 2 145 936 2 068 161

Övriga rörelseintäkter Not 3 75 441 4 114

Summa rörelseintäkter 2 221 377 2 072 275

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 4 -1 978 138 -1 408 984

Övriga externa kostnader Not 5 -277 686 -230 754

Personalkostnader Not 6 -103 408 -103 652

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 -351 587 -417 492

Summa rörelsekostnader -2 710 819 -2 160 882

RÖRELSERESULTAT -489 442 -88 607

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 198

Räntekostnader och liknande resultatposter -315 840 -328 545

Summa finansiella poster -315 836 -328 347

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -805 278 -416 954

ÅRETS RESULTAT -805 278 -416 954

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 8 9 274 958 9 626 544

Maskiner och inventarier Not 9 0 0

Summa materiella anläggningstillgångar 9 274 958 9 626 544

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 10 2 800 2 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 9 277 758 9 629 344

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar

Avgifts- och hyresfordringar 0 60

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 11 319 478 582 732

Summa kortfristiga fordringar 319 478 582 792

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 47 653 46 839

Summa kassa och bank 47 653 46 839

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 367 131 629 631

SUMMA TILLGÅNGAR 9 644 889 10 258 976

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31

EGET KAPITAL

Bundet eget kapital

Inträdesavgifter 2 200 2 200

Medlemsinsatser 236 125 236 125

Fond för yttre underhåll Not 12 1 388 098 1 129 348

Summa bundet eget kapital 1 626 423 1 367 673

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -2 019 892 -1 344 188

Årets resultat -805 278 -416 954

Summa fritt eget kapital -2 825 169 -1 761 142

SUMMA EGET KAPITAL -1 198 746 -393 469

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 13,14 10 353 400 10 361 800 Summa långfristiga skulder 10 353 400 10 361 800

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 13,14 8 400 8 400

Leverantörsskulder 208 894 65 584

Skatteskulder 5 910 31 815

Övriga skulder 46 774 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 15 220 257 184 845

Summa kortfristiga skulder 490 235 290 644

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 644 889 10 258 976

Noter

Not 1

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga

anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2017 2016

Byggnader 67 år 67 år

Fastighetsförbättringar 20-100 år 20-100 år

Värmeanläggning 20 år 20 år

Garage/parkering 20 år 20 år

Port/säkerhetsdörr 50 år 50 år

Stambyte 50 år 50 år

Tak 20-50 år 20-50 år

Markanläggning 20 år 20 år

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 2

Årsavgifter 2 078 736 1 999 536

Hyror parkering 67 200 64 500

Fakturerade kostnader 0 4 125

2 145 936 2 068 161

Not 3

Försäkringsersättning 71 249 0

Övriga intäkter 4 192 4 114

75 441 4 114

Not 4

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 13 755 0

Fastighetsskötsel gård beställning 0 8 000

Snöröjning/sandning 0 4 544

Sotning 22 388 0

Gemensamma utrymmen 21 258 2 522

Gård 4 020 3 410

Serviceavtal 4 154 0

Förbrukningsmateriel 8 591 3 657

Fordon 1 297 148

75 463 22 281

Reparationer

Tvättstuga 10 624 0

Källare 18 737 0

Lås 778 1 000

VVS 93 197 1 256

Värmeanläggning/undercentral 1 650 0

Elinstallationer 25 335 0

Tak 3 194 731

Mark/gård/utemiljö 86 068 162 500

Skador/klotter/skadegörelse 52 0

Vattenskada 127 782 0

367 418 165 487

Periodiskt underhåll

Tvättstuga 32 175 0

VVS 0 13 125

Huskropp utvändigt 102 436 985

Mark/gård/utemiljö 48 973 146 911

183 584 161 021

Taxebundna kostnader

El 32 368 32 145

Värme 406 765 432 059

Vatten 216 567 174 287

Sophämtning/renhållning 4 882 4 022

Grovsopor 7 935 7 228

668 517 649 741

Övriga driftkostnader

Försäkring 93 241 80 258

Självrisk 88 800 0

Markhyra/vägavgift/avgäld 43 853 43 257

Kabel-TV 0 41 089

Bredband 211 412 0

437 306 164 604

Not 5

Kreditupplysning 919 1 839

Tele- och datakommunikation 39 074 7 776

Juridiska åtgärder 7 188 88 716

Övriga förluster 0 452

Föreningskostnader 750 9 643

Styrelseomkostnader 88 912

Fritids- och trivselkostnader 5 544 4 028

Förvaltningsarvode 63 900 62 184

Administration 45 364 18 763

Konsultarvode 109 459 31 151

Tidningar facklitteratur 110 0

Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 290 5 290

277 686 230 754

Not 6

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 80 902 80 900

Sociala kostnader 22 506 22 752

103 408 103 652

Not 7

Byggnad 49 013 49 013

Förbättringar 253 906 256 177

Markanläggning 48 668 112 301

351 587 417 492

Not 8

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 17 999 365 17 999 365

Utgående anskaffningsvärde 17 999 365 17 999 365

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -8 372 821 -7 955 329

Årets avskrivningar enligt plan -351 587 -417 492 Utgående avskrivning enligt plan -8 724 407 -8 372 821

Planenligt restvärde vid årets slut 9 274 958 9 626 544 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 72 000 72 000

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 15 356 000 15 356 000

Taxeringsvärde mark 17 424 000 17 424 000

32 780 000 32 780 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 32 780 000 32 780 000

32 780 000 32 780 000

Not 9

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 89 188 89 188

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 89 188 89 188

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -89 188 -89 188

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -89 188 -89 188

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 10

2017-12-31 2016-12-31

Not 12

Vid årets början 1 129 348 868 261

Reservering enligt stadgar 419 771 419 771

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -161 021 -158 684

Vid årets slut 1 388 098 1 129 348

Not 13

Räntesats

2017-12-31

Belopp 2017-12-31

Belopp 2016-12-31

Villkors- ändringsdag

Handelsbanken 4,180 % 804 300 812 700 2021-09-01

Swedbank 2,290 % 1 000 000 1 000 000 2020-01-24

Swedbank 3,590 % 3 937 500 3 937 500 2022-04-25

Swedbank 1,167 % 620 000 620 000 Rörlig ränta

Swedbank 2,280 % 2 000 000 2 000 000 2021-04-23

Swedbank 3,220 % 2 000 000 2 000 000 2018-03-27

Summa skulder till kreditinstitut 10 361 800 10 370 200

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -8 400 -8 400 10 353 400 10 361 800

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 10 319 800 kr.

Not 14

2017-12-31 2016-12-31

Fastighetsinteckningar 10 780 000 10 780 000

Not 15

2017-12-31 2016-12-31

Ränta 35 116 35 143

Avgifter och hyror 185 141 185 077

Upplupet konsultarvode 0 -35 375

220 257 184 845

Not 16

Markarbetet runt länga 5 är påbörjat.

Reparation av fuktskada i 5A:s källare avslutat.

Arbetet med inventering av stammar ska avslutas under våren. Därefter prioriteras i vilken ordning stambyten/relining kommer att göras.