SOLLENTUNA KOMMUN Komrriunstyrefssn
M A N N H E I M E R SWARTLING
2014 -02- 2 5
S o l l e n t u n a k o m m u n I n g e g ä r d B o r n e l i n d K o m m u n l e d n i n g s k o n t o r e t
191 86 S o l l e n t u n a
S t o c k h o l m d e n 21 f e b r u a r i 2 0 1 4
H e j I n g e g ä r d ,
Jag b i f o g a r t v å e x e m p l a r av det n y a avtalet m e d Edsbergs Park Fastigheter A B avseende G r i n d s t u g a n . Peter m a n d e l har u n d e r t e c k n a t f o r bolaget o c h ö n s k a r ett av k o m m u n u n d e r t e c k n a t e x e m p l a r å t e r n ä r avtalet har g o d k ä n t s .
H ö r g ä r n a av d i g o m j a g k a n assistera v i d a r e i ä r e n d e t . I annat f a l l a v v a k t a r j a g beslut o m å t e r k a l l e l s e av ö v e r k l a g a n d e t .
M A N N H E ä M E R S W A R T f c l N G A D V O K A T B Y R Å A B • N O R R L A N D S G A T A N 2 1 • D G X I f I I • I I I 87 S T O C K H O L M
T E L 0 8 595 O Ö O O O • F A X 0 8 595 0 6 0 O I • W W W . M A N N H E I M E R S W A R T L I N G . S E • S T Y R E L S E N S S Ä T E S T O C K H O L M • O R G . N R 556399-4499
D E A L L M Ä N N A V I L L K O R S O M V I T I L L Ä M P A R F Ö R V Ä R A T J Ä N S T E R F I N N S T I L L G Ä N G L I G A P Ä V A R H E M S I D A • V I STÅR U N D E R T I L L S Y N A V S V E R I G E S A D V O K A T S A M F U N D
S T O C K H O L M G Ö T E B O R G M A L M Ö H E L S I N G B O R G F R A N K F U R T B E R L I N M O S K V A S H A N G H A I H O N G K O N G B R Y S S E L N E W Y O R K
M m i s Josefsson v ä n l i g h ä l s n i n g
Hl MANNHEIMER SWARTLING
AVTAL OM ÖVERLÅTELSE OCH ERSÄTTNING
B .
C .
D .
<
o L L I
— I
Daterat dag som nedan mellan:
Edsbergs P a r k Fastigheter A B , org.nr 556801-0705, B o x 5080, 141 05 Kungens K u r v a ("Bolaget"); och
Sollentuna kommun, org.nr 212000-0134, 191 86 Sollentuna ("Kommunen").
B A K G R U N D
Bolaget äger fastigheterna Sollentuna Edsberg 11:26 ("Stamfastigheten") och Sollentuna Edsberg 11:27("Fastigheten"). Fastigheten har f r a m t i l l januari 2014 utgjort en del av Stamfastigheten.
Genom detaljplan f o r Edsbacka, innefattande Stamfastigheter och Fastigheten, bilaga 1.
("Detaljplanen") har Fastigheten planlagts f o r enbostadshus och/eller kontor. Syftet med detaljplanen f ö r Stamfastigheten och Fastigheten är b l a att säkerställa bevarandet av plat- sens kulturhistoriska v ä r d e n så att den långa traditionen av krogverksamhet kan f ö r a s v i - dare. Detaljplanen innefattar omfattande s k y d d s b e s t ä m m e l s e r avseende Fastighetens k u l - turvärden, b y g g n a d s f ö r b u d m m, vilket innebär betydande restriktioner i a n v ä n d a n d e t av Fastigheten.
Kommunen har under lång t i d uttryckt starka ö n s k e m å l om att bevara den befintliga m i l j ö n och utseendet p å såväl Stamfastigheten som Fastigheten, innefattande att den s k Grindstu- gan på Fastigheten skall bevaras med nuvarande u t f ö r a n d e och a n v ä n d n i n g . Kommunen har fort diskussioner med Bolaget om detta och ö n s k a t Bolagets medverkan f ö r att u p p n å detta ö n s k e m å l . Grundat p å dessa diskussioner och ö v e r e n s k o m m e l s e r mellan K o m mu nen och Bolaget har Detaljplanen kommit t i l l stånd. Det har även funnits en uttrycklig ö n s k a n f r å n Kommunen att förvärva Fastigheten.
Bolagets acceptans av antagandet av Detaljplanen har skett med förbehåll för att Bolaget skall erhålla e r s ä t t n i n g för den skada som u p p s t å r för Bolaget p g a de restriktioner avse- ende a n v ä n d n i n g e n av Fastigheten som införts i Detaljplanen. Parterna har innan antagan- det av Detaljplanen varit och är fortfarande ense om att sådan ersättning skall utgå. Den v ä g man initialt s å g för att kompensera för det intrång den nya Detaljplanen m e d f ö r d e var att planlägga mark för u p p f ö r a n d e av bostäder norr om L a n d s n o r a v ä g e n och g e n o m f ö r a ett markbyte mellan Kom m une n och Bolaget så att Bolaget skulle erhålla Fastigheten och B o - laget skulle erhålla mark som var planlagt för u p p f ö r a n d e av bostäder norr om Landsnora- v ä g e n . Planerna p å markbytet f r a m g å r direkt av Detaljplanen. Detaljplan norr om Lands- n o r a v ä g e n som medger s å d a n a byggrätter har dock inte kunnat antas d å marken i n u l ä g e t b e d ö m t s b e h ö v a s för annat ä n d a m å l .
F ö r att uppfylla Kommunens önskan om att förvärva Fastigheten och reglera den ö v e r e n s - kommelse om e r s ä t t n i n g för skada/intrång som Detaljplanen m e d f ö r för Bolaget som f i n n s mellan parterna t r ä f f a d e parterna köpeavtal daterat den 31 oktober 2012 ("Köpeavtalet") v a i v i d det o m r å d e av Stamfastigheten som numera motsvaras av Fastigheten a v s å g s ö v e r - låtas t i l l Kommunen för en köpeskilling som inkluderade ersättning för Bolagets skada med anledning av Detaljplanen. Kommunstyrelsen i Sollentuna kommun beslutade att
2(4)
F.
G.
1.
2.
2.1
2.2
3.
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
1 5 8
g o d k ä n n a K ö p e a v t a l e t ("Beslutet"). Beslutet har dock u p p h ä v t s av Förvaltningsrätten i Stockholm genom dom den 28 oktober 2013 ( m å l nr 27272-12).
Förvaltningsrätten har som skäl för u p p h ä v a n d e t av Beslutet angivit att K ö p e a v t a l e t anger en köpeskilling som väsentligen ö v e r s t i g e r Fastighetens m a r k n a d s v ä r d e men att det inte av K ö p e a v t a l e t f r a m g å r att någon del av köpeskillingen avser ersättning för intrång i fastighet.
M e d h ä n v i s n i n g t i l l vad som ovan a n f ö r t s har parterna nu enats om följande.
Ö V E R L Å T E L S E
Bolaget överlåter h ä r m e d Fastigheten t i l l Kommunen och Kommunen förvärvar härmed Fastigheten.
T I L L T R Ä D E
Kommunen tillträder Fastigheten 30 dagar efter det att villkoret i punkt 6 är u p p f y l l t .
Kommunen a n s ö k e r om och bekostar lagfart.
K Ö P E S K I L L I N G O C H D E S S E R L Ä G G A N D E
K ö p e s k i l l i n g e n för Fastigheten ä r 2 100 000 kronor ("Köpeskillingen") och ska betalas p å T i l l t r ä d e s d a g e n genom ö v e r f ö r i n g av kontanta medel t i l l av Bolaget anvisat konto. S å s o m kvittens på betalningen av K ö p e s k i l l i n g e n skall Bolaget t i l l Kommunen ö v e r l ä m n a under- tecknat och bevittnad k ö p e b r e v .
F A S T I G H E T E N S S K I C K
Fastigheten överlåtes i befintligt och av Kommunen g o d k ä n t skick. Kommunen har beretts tillfälle att noggrant u n d e r s ö k a Fastigheten inklusive dess byggnader före undertecknandet av detta avtal. Kommunen godtar h ä r m e d Fastighetens skick och a v s t å r f r å n alla a n s p r å k mot Bolaget p å grund av fel eller brister i Fastigheten.
Bolaget garanterar att Fastigheten inte belastas av några inteckningar. De rättigheter som belastar o m r å d e t f r a m g å r av bilagda FDS utdrag samt Detaljplanen. D ä r u t ö v e r finns hyres- avtal med Edsbacka W ä r d s h u s A B avseende den s å kallade Grindstugan som Kommunen ö v e r t a r per Tillträdesdagen.
Bolaget garanterar att separata V A - och elanslutningar f m n s för Fastigheten samt att tillhö- rande ledningar ä r b e l ä g n a inom Fastigheten.
F ö r Fastigheten u t g å e n d e skatter, räntor och andra onera betalas av Bolaget i den mån de b e l ö p e r p å tiden före T i l l t r ä d e s d a g e n och av Kommunen f r å n och med Tillträdesdagen.
Motsvarande gäller för intäkter f r å n Fastigheten.
3(4)
5. E R S Ä T T N I N G
För den skada Detaljplanen m e d f ö r t för Bolaget ska Kommunen t i l l Bolaget utge en ersätt- ning om 6 150 000 kronor. Ersättningen ska erläggas genom kontant insättning på av Bola- get anvisat konto inom 30 dagar f r å n den dag då sådant beslut som avses i punkt 6 nedan har vunnit laga kraft. Bolaget upprättar kvittenshandling som b e k r ä f t e l s e p å mottagandet av betalningen.
Detta avtal är villkorat av att Kommunstyrelsen i Sollentuna kommun senast den 30 april 2014 g o d k ä n n e r detta avtal i dess helhet och att beslutet d ä r e f t e r vinner laga kraft. Om så inte sker är detta avtal t i l l alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av par- terna; dock med undantag för att den bakomliggande ö v e r e n s k o m m e l s e n mellan parterna redovisad under den inledande bakgrunden kvarstår.
6. V I L L K O R
7. T V I S T E L Ö S N I N G O C H T I L L Ä M P L I G L A G
Tvist i anledning av detta avtal ska avgöras av a l l m ä n domstol.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav Parterna tagit var sitt.
Datum:
S O L L E N T U N A K O M M U N
S ä l j a r e n s namnteckning bevittnas:
Bilagor
1. Detaljplan f ö r Edsbacka, fastigheten Edsberg 11:26, Edsberg 2. FDS utdrag
kil MANNHEIMER SWARTLING
AVTAL OM ÖVERLÅTELSE OCH ERSÄTTNING
B .
C .
D .
3 <
ID US
Daterat dag som nedan mellan:
Edsbergs P a r k Fastigheter A B , org.nr 556801-0705, B o x 5080, 141 05 Kungens K u r v a ("Bolaget"); och
Sollentuna kommun, org.nr 212000-0134, 191 86 Sollentuna ("Kommunen").
B A K G R U N D
Bolaget äger fastigheterna Sollentuna Edsberg 11:26 ("Stamfastigheten") och Sollentuna Edsberg 11:27("Fastigheten"). Fastigheten har fram t i l l januari 2014 utgjort en del av Stamfastigheten.
Genom detaljplan f ö r Edsbacka, innefattande Stamfastigheter och Fastigheten, bilaga 1.
("Detaljplanen") har Fastigheten planlagts f ö r enbostadshus och/eller kontor. Syftet med detaljplanen för Stamfastigheten och Fastigheten är b l a att säkerställa bevarandet av plat- sens kulturhistoriska värden s å att den långa traditionen av krogverksamhet kan föras v i - dare. Detaljplanen innefattar omfattande s k y d d s b e s t ä m m e l s e r avseende Fastighetens k u l - t u r v ä r d e n , b y g g n a d s f ö r b u d m m , vilket innebär betydande restriktioner i a n v ä n d a n d e t av Fastigheten.
Kommunen har under lång t i d uttryckt starka ö n s k e m å l om att bevara den befintliga m i l j ö n och utseendet p å såväl Stamfastigheten som Fastigheten, innefattande att den s k Grindstu- gan p å Fastigheten skall bevaras med nuvarande u t f ö r a n d e och a n v ä n d n i n g . Kommunen har fört diskussioner med Bolaget om detta och ö n s k a t Bolagets medverkan för att u p p n å detta ö n s k e m å l . Grundat p å dessa diskussioner och ö v e r e n s k o m m e l s e r mellan Kommunen och Bolaget har Detaljplanen k o m m i t t i l l stånd. Det har även funnits en uttrycklig ö n s k a n f r å n Kommunen att förvärva Fastigheten.
Bolagets acceptans av antagandet av Detaljplanen har skett med förbehåll för att Bolaget skall erhålla ersättning för den skada som u p p s t å r för Bolaget p g a de restriktioner avse- ende a n v ä n d n i n g e n av Fastigheten som införts i Detaljplanen. Parterna har innan antagan- det av Detaljplanen varit och ä r fortfarande ense om att sådan e r s ä t t n i n g skall utgå. Den v ä g man initialt såg för att kompensera för det intrång den nya Detaljplanen m e d f ö r d e var att p l a n l ä g g a mark för u p p f ö r a n d e av bostäder norr om L a n d s n o r a v ä g e n och g e n o m f ö r a ett markbyte mellan Kommunen och Bolaget så att Bolaget skulle erhålla Fastigheten och B o - laget skulle erhålla mark som var planlagt för u p p f ö r a n d e av bostäder norr om Landsnora- v ä g e n . Planerna p å markbytet f r a m g å r direkt av Detaljplanen. Detaljplan norr om Lands- n o r a v ä g e n som medger s å d a n a b y g g r ä t t e r har dock inte kunnat antas d å marken i n u l ä g e t b e d ö m t s b e h ö v a s för annat ä n d a m å l .
F ö r att uppfylla Kommunens ö n s k a n om att förvärva Fastigheten och reglera den ö v e r e n s - kommelse om ersättning för s k a d a / i n t r å n g som Detaljplanen m e d f ö r för Bolaget som f i n n s mellan parterna t r ä f f a d e parterna köpeavtal daterat den 31 oktober 2012 ("Köpeavtalet") varvid det o m r å d e av Stamfastigheten som numera motsvaras av Fastigheten avsågs över- låtas t i l l Kommunen för en k ö p e s k i l l i n g som inkluderade ersättning för Bolagets skada med anledning av Detaljplanen. Kommunstyrelsen i Sollentuna kommun beslutade att
2(4)
F.
G.
1.
2 . 2.1 2.2
3 .
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
% 5 8
g o d k ä n n a K ö p e a v t a l e t ("Beslutet"). Beslutet har dock u p p h ä v t s av Förvaltningsrätten i Stockholm genom dom den 28 oktober 2013 ( m å l nr 27272-12).
Förvaltningsrätten har som skäl för u p p h ä v a n d e t av Beslutet angivit att K ö p e a v t a l e t anger en köpeskilling som v ä s e n t l i g e n överstiger Fastighetens m a r k n a d s v ä r d e men att det inte av K ö p e a v t a l e t f r a m g å r att någon del av k ö p e s k i l l i n g e n avser ersättning för intrång i fastighet.
M e d h ä n v i s n i n g t i l l vad som ovan a n f ö r t s har parterna nu enats om följande.
Bolaget överlåter h ä r m e d Fastigheten t i l l Kommunen och Kommunen förvärvar h ä r m e d Fastigheten.
T I L L T R Ä D E
Kommunen tillträder Fastigheten 30 dagar efter det att villkoret i punkt 6 ä r u p p f y l l t .
Kommunen a n s ö k e r o m och bekostar lagfart.
K Ö P E S K I L L I N G O C H D E S S E R L Ä G G A N D E
Köpeskillingen för Fastigheten ä r 2 100 000 kronor ("Köpeskillingen") och ska betalas p å Tillträdesdagen genom ö v e r f ö r i n g av kontanta medel t i l l av Bolaget anvisat konto. S å s o m kvittens p å betalningen av Köpeskillingen skall Bolaget t i l l Kommunen ö v e r l ä m n a under- tecknat och bevittnad k ö p e b r e v .
F A S T I G H E T E N S S K I C K
Fastigheten Överlåtes i befintligt och av K o m m u n e n g o d k ä n t skick. Kommunen har beretts tillfälle att noggrant u n d e r s ö k a Fastigheten inklusive dess byggnader före undertecknandet av detta avtal. K o m m u n e n godtar h ä r m e d Fastighetens skick och avstår f r å n alla a n s p r å k mot Bolaget på grund av f e l eller brister i Fastigheten.
Bolaget garanterar att Fastigheten inte belastas av n å g r a inteckningar. De rättigheter som belastar o m r å d e t f r a m g å r av bilagda FDS utdrag samt Detaljplanen. D ä r u t ö v e r finns hyres- avtal med Edsbacka W ä r d s h u s A B avseende den s å kallade Grindstugan som K o m m u n e n övertar per T i l l t r ä d e s d a g e n .
Bolaget garanterar att separata V A - och elans lutningar finns för Fastigheten samt att t i l l h ö - rande ledningar ä r b e l ä g n a inom Fastigheten.
För Fastigheten u t g å e n d e skatter, räntor och andra onera betalas av Bolaget i den m å n de belöper på tiden före Tillträdesdagen och av K o m m u n e n f r å n och med T i l l t r ä d e s d a g e n . Motsvarande gäller för intäkter f r å n Fastigheten.
ID lO O
3 <
ID UJ _ j
5. E R S Ä T T N I N G
F ö r den skada Detaljplanen m e d f ö r t för Bolaget ska Kommunen t i l l Bolaget utge en ersätt- ning om 6 150 000 kronor. Ersättningen ska erläggas genom kontant insättning p å av Bola- get anvisat konto inom 30 dagar f r å n den dag då sådant beslut som avses i punkt 6 nedan har vunnit laga kraft. Bolaget upprättar kvittenshandling som b e k r ä f t e l s e p å mottagandet av betalningen.
6. V I L L K O R
Detta avtal är villkorat av att Kommunstyrelsen i Sollentuna kommun senast den 30 april 2014 g o d k ä n n e r detta avtal i dess helhet och att beslutet d ä r e f t e r vinner laga kraft. O m s å inte sker är detta avtal t i l l alla delar förfallet utan e r s ä t t n i n g s s k y l d i g h e t för n å g o n av par- terna; dock med undantag för att den bakomliggande ö v e r e n s k o m m e l s e n mellan parterna redovisad under den inledande bakgrunden kvarstår.
7. T V I S T E L Ö S N I N G O C H T I L L Ä M P L I G L A G
Tvist i anledning av detta avtal ska a v g ö r a s av allmän domstol.
4(4)
Detta avtal har upprättats i t v å likalydande exemplar varav Parterna tagit var sitt.
Plats:
tk^^^éj
•DSBERGfS P A J M / F A S T L 6 H É T E R A B
Peter Mandel
Plats:
Datum:
S O L L E N T U N A K O M M U N
Säljarens namnteckning bevittnas:
Bilagor
1. Detaljplan för Edsbacka, fastigheten Edsberg 11:26, Edsberg 2. FDS utdrag
