VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar
www.varderingsbyran.se
Värdering och beskrivning
Lgh nr. 204070001-0024-12 RB Falkenbergshus 10
Falkenberg kommun
2(4) RB Falkenbergshus 10 VBnr: 21705 F-1412-20-13 Lgn nr. 204070001-0024-12
ALLMÄNT
Värderingsobjekt: Lgh nr 204070001-0024-12, RB Falkenbergshus 10 Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress: Solhagavägen 12, 311 39 Falkenberg
Kommun: Falkenberg
Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Syd Värdetidpunkt: Oktober 2020
Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Underlag Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna
uppgifter från Riksbyggen angående årsavgift mm.
Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter.
BESIKTNING
Besiktning Okulär besiktning utförd 2020-10-15 av undertecknad.
Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande.
FÖRENING
Fastighet Föreningen äger fastigheten Falkenberg Ormvråken 1.
Byggnad Flerbostadshus i 5 plan uppförda 1991. Fasadbeklädnad bestående av tegel. Taket är belagt med takpannor.
Treglasfönster. Mekanisk till- och frånluftsventilation.
Trapphus Portkod. Betongtrappa, väggar och bjälklag av betong. Hiss finns.
Lägenheter 63 st. bostadslägenheter om 5 473 kvm.
Uppvärmning Vattenburen värme.
Gemensamma utr Gårdshus med soprum, cykel- och barnvagnsrum samt möjlighet att hyra bastu med dusch och rum med pentry. Uteplats,
lekplats, sandlåda.
Parkering 36 p-platser i carportlänga. P-plats i carport får hyras enligt särskilt kösystem. Hyra 250 kr/mån.
Ekonomi De långsiktiga skulderna per 2020-06-30 är 27 714 944 kronor, vilket motsvarar 5 064 kr/kvm boarea.
Yttre fond 2020-06-30: 2 901 227 kronor
Underhållsplan Föreningens underhållsplan anger att man utför löpande reparationer av uppkomna skador samt underhåll av normala förslitningar.
3(4) RB Falkenbergshus 10 VBnr: 21705 F-1412-20-13 Lgn nr. 204070001-0024-12
LÄGENHETSBESKRIVNING
Bostaden Lägenheten omfattar 2 rum och kök, fördelat på 57,5 kvm boarea
Läge Vån 5
Rumsbeskrivning
Väggbehandling Tapet
golv Parkett, plastmatta
tak Skivor
Kök, inredning Ljusa spårade luckor och lådfronter, 4-pls spis med ugn, fläkt, kyl/frys. Äldre vitvaror. Äldre kök i normalt skick.
Våtenhet, Badrum inrett med WC, tvättställ, badkar, tvättho, tvättmaskin och torktumlare.
Golv belagt med plastmatta. Väggar klädda med kakel. Äldre badrum i något sämre skick.
Övrigt Balkong om ca 4 kvm i nordvästligt läge. Fuktskadad parketten i vardagsrum (orsak okänd). Klädkammare/förråd om ca 3 kvm.
EKONOMI
Lgh reparationsfond 5 559 kr, avsätts ej.
Andelstal 1,16181 %
Årsavgift 60 288 kronor per år, motsvarade ca 1048 kr/kvm, eller 5024 kr/mån. I årsavgiften ingår bredband.
Avgiftshöjning Ingen planerad höjning enligt årsredovisningen.
4(4) RB Falkenbergshus 10 VBnr: 21705 F-1412-20-13 Lgn nr. 204070001-0024-12
OMDÖME
Läge Beläget ca 1,5 km norr om centrala Falkenberg.
Efterfrågan Ringa / ordinär / god / hög
Allmänservice Dålig / acceptabel / god/ mycket god Materialstandard Mindre god / ordinär / god/ hög
Planlösning Sämre / mindre god / god / mycket god/
Standard Mindre god / godtagbar / ordinär/ god / hög Underhåll, lägenhet Eftersatt / normalt / gott / mycket gott
Underhåll, fastigheten Eftersatt / normalt / gott / mycket gott
Objektet som helhet Lägenheten är belägen på femte våning med balkong i nordvästligt läge. Fuktskadad parkett i vardagsrummet.
Förening gjorde ett negativt rörelseresultat men har ett positivt eget kapital, normal ekonomi och normal belåning.
VÄRDEBEDÖMNING
Ortsprismetoden En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och
överlåtelser av bostadsrätter i närliggande område indikerar en värdenivå om ca 5 500 kr/kvm. Med hänsyn till
värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara: 350 000 kronor.
Marknadsvärde TREHUNDRAFEMTIOTUSEN KRONOR (350 000 kronor).
Jönköping 2020-10-23 Värderingsbyrån
Rolf Falkenström
Fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör
Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare
Bilaga 1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga 2: Karta
Bilaga 3: FDS-utdrag
1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 21705 F- 1412-20-13
Bilaga 1
1(2) Kartbilaga VB nr: 21705 F-1412-20-13
Bilaga 2
Karta 1:
Karta 2:
2(2) Kartbilaga VB nr: 21705 F-1412-20-13
Bilaga 2
Karta 3:
Metria FastighetSök - Falkenberg Ormvråken 1
Sida 1 av 4 2020-10-07
038 Allmän+Taxering 2020-10-07
Fastighet Beteckning Falkenberg Ormvråken 1
UUID:
909a6a63-aad0-90ec-e040-ed8f66444c3f
Senaste ändringen i allmänna delen 1990-08-07
Nyckel:
130151582
Län- och kommunkod 1382
Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2010-06-17
Distrikt Stafsinge
Distriktskod 104036
Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-10-06
Adress
Adress
Solhagavägen 2A-D, 4A-C, 6A-C, 8A-B, 10A-D, 12, 14A-F, 16A-F, 18A-B, 20A-D, 22 311 39 Falkenberg
Läge, karta
Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)
1 6310124.6 346238.8
Metria FastighetSök - Falkenberg Ormvråken 1
Sida 2 av 4 2020-10-07
1382-P90/15 Areal
Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal
Totalt 1 5627 kvm 1 5627 kvm
Lagfart
Ägare Andel Inskrivningsdag Akt
716408-3250 1/1 1990-12-03 90/40100
Riksbyggen Bostadsrättsförening Falkenbergshus 10 Box 64/Riksbyggen/
301 03 Halmstad
Inskrivet ägarnamn: Riksbyggens Brf Falkenbergshus Nr 10
Köp (även transportköp): 1990-10-31
Köpeskilling: 312.500 SEK, avser hela fastigheten.
Inteckningar
Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 57.360.000 SEK
Nr Belopp Inskrivningsdag Akt
1 22.380.000 SEK 2010-04-22 10/11019
2 18.178.000 SEK 2010-04-22 10/11020
3 16.802.000 SEK 2010-06-17 10/17314
Planer, bestämmelser och fornlämningar
Planer Datum Akt
Detaljplan: Falkagård 1:a, Del av arvidstorp 1:39 1990-02-22 Genomf. start:
1990-03-21 Genomf. slut:
2004-06-30
1382 FBG-233
Plananmärkning: Planen berörs även av oregistrerad samf.mark
Fornlämningar Anmärkning Akt
Fornlämning L1997:1730
10144200380001
Fornlämning L1997:2317
10144200210001
Metria FastighetSök - Falkenberg Ormvråken 1
Sida 3 av 4 2020-10-07
Taxeringsuppgifter
Taxeringsenhet
Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 595665-2
Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.
Taxeringsvärde
Taxeringsår Taxeringsvärde därav
byggnadsvärde därav markvärde
2019 74.251.000 SEK 53.311.000 SEK 20.940.000 SEK
Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716408-3250
Riksbyggen
Bostadsrättsförening Falkenbergshus 10 Box 64/Riksbyggen/
301 03 Halmstad
1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt
Värderingsenhet bostadsmark 029505168.
Taxeringsvärde 20.400.000 SEK
Riktvärdeområde 1382044
Byggrätt ovan mark 6 840 kvm
Riktvärde byggrätt 3.000 SEK/kvm
Värderingsenhet lokalmark 046259168.
Taxeringsvärde 540.000 SEK
Riktvärdeområde 1382044
Byggrätt ovan mark 491 kvm
Riktvärde byggrätt 1.100 SEK/kvm
Värderingsenhet bostäder 029504168.
Taxeringsvärde 53.000.000 SEK
Bostadsyta 5 473 kvm Årtal för hyresnivå Hyra
6.348.000 SEK/år
Under byggnad Nej
Nybyggnadsår 1991
Tillbyggnadsår Värdeår 1991
Värderingsenhet lokaler 046061168.
Taxeringsvärde 311.000 SEK
Lokalyta 468 kvm Årtal för hyresnivå Hyra
73.000 SEK/år
Under byggnad Nej
Nybyggnadsår 1991
Tillbyggnadsår Värdeår 1991
Metria FastighetSök - Falkenberg Ormvråken 1
Sida 4 av 4 2020-10-07
Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria
1382-90/72 Åtgärd
Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt
Avstyckning 1990-08-07
Ursprung
Falkenberg Arvidstorp 1:39
Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:
Uddevalla
0771-63 63 63 Telefon:
