Org.nr. 769613-4894
får härmed avge följande
Årsredovisning
för räkenskapsåret 1 januari 2016 – 31 december 2016
Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 3
Balansräkning 4
Tilläggsupplysningar 5
Noter 7
Underskrifter 9
Förvaltningsberättelse
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen Domherren 3 bildades och registrerades den 29 nov år 2005, och har sedan dess varit vilande fram till föreningens förvärv av 3 fastigheter, den 1 juni 2009. De tre fastigheterna är Näsby Allé 8, 10 och 12 i Täby.
Styrelse, firmateckning och revisorer
Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättningar:
Januari – maj:
Niklas Hansson Ordförande
Magnus Eriksson Kassör
Karin Sirén Sekreterare
Eva Holmestig Ledamot
Inger Johansson Suppleant
Åke Westin Suppleant
Maj – december:
Niklas Hansson Ordförande
Magnus Eriksson Kassör
Håkan Johansson Sekreterare
Eva Holmestig Ledamot, t.f. ordförande fr.o.m. 4 december
Julia Ljungberg Ledamot
Åke Westin Suppleant
Magnus Eriksson och Niklas Hansson har varit firmatecknare under räkenskapsåret.
Under räkenskapsåret har Michael Jutterström varit revisor.
Bostadsrättsföreningens förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Magnus Eriksson (kassör) och Inger
Johansson (redovisning). Trappstädning har skötts av ABSS. Gräsklippning har skötts av STIVAB. Snöröjning har ombesörjts av medlemmarna själva. Vi har haft två röj- och städdagar. En på våren i samband med årsstämman den 21 maj, och en på hösten den 22 oktober.
Sammanträden och årsstämma
Styrelsen har under räkenskapsåret haft 8 sammanträden och årsstämman hölls den 21 maj 2016.
Bostadsrättsföreningens fastigheter
Föreningen äger 3 fastigheter med 17 bostadslägenheter på totalt 1251 m² (not 4), plus 2 butikslokaler, 2 garage, 2 lagerlokaler och 2 lokaler. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos If försäkringar.
Årsavgifter
Ingen förändring av årsavgiften har genomförts under räkenskapsåret.
Väsentliga händelser under 2016 - Grunden vid Näsby Allé 8 dränerades.
- Niklas Hansson avgick som ordförande i samband med att han sålde sin lägenhet i föreningen. Eva Holmestig trädde in i rollen som ordförande den 4 december.
- Ansökan om bygglov för balkonger.
Flerårsöversikt
2016 2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning Rörelseresultat
Resultat efter finansiella poster Bruttoresultat före skatt
Engångskostn. vid köp/försäljning 0 0 0 0 0
Reparation och underhåll Elkostnad
Olja 0 0 0 0
Vatten och avlopp
Räntekostnad
972 712 926 270 887 817 1 048 759 818 062 571 886 578 106 588 169 443 219 515 954 373 240 365 145 348 551 217 799 231 345 -191 555 -195 293 -209 150 -334 573 -315 760
20 356 19 392 11 119 312 696 17 859 124 742 119 573 121 844 159 203 150 119
19 056
38 174 36 389 32 221 29 385 31 288
198 646 212 950 240 500 229 230 289 631
Resultatdisposition
Medel att disponera Balanserat resultat Årets resultat Summa
Förslag till disposition
Återbäring/utdelning 0
Avsättning till reservfond 0
Ianspråktagande av reservfond 0
Ianspråktagande av uppskrivningsfond 0
Avsättning till fond för yttre underhåll 0
Balanseras i ny räkning Summa
-2 926 983 -191 555 -3 118 538
-3 118 538 -3 118 538
Kommentar till dispositioner
Eftersom föreningen inte gått med överskott 2016 så finns det inga medel att avsätta till disposition.
Styrelsens yttrande om sänkt avgift eller återbäring
Det är styrelsens bedömning att det inte kommer att finnas utrymme för vare sig avgiftssänkningar eller återbäring under de närmaste 5 åren.
Resultaträkning
2016-01-01 2015-01-01
Not 2016-12-31 2015-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 Avgifter bostadrätt
Hyresintäkter lokal
Övriga rörelseintäkter 2
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Rörelsekostnader
Vatten & Avlopp, Roslagsvatten AB Renhållning SITA
Gräsklippning Trappstädning
Rep & Underhåll fastighet
Fastighetsskatt 3
Försäkring, IF
Övr Fastighetskostn -648
El, Fortum
Olja, Stockholms Diesel & Oljehandel AB 0 0
Förbrukningsinventarier -700
Förbrukningsmaterial 0 -336
Trädgårdsmaterial
Konsultarvoden, föreningsavg. 0
Bankkostnader, Transaktionsavgifter, Pantbrev -326
Föreningsavg avdr.gill 0
Övr avdr.gill -675 0
IT-tjänster
Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT
Finansiella poster Räntekostnader, Banklån
Ränteintäkter 0 -11
Summa finansiella poster
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER
Avskrivningar
Nedskrivning av Byggnader Avskrivning av Installationer Summa avskrivningar
ÅRETS RESULTAT
781 596 754 120 153 716 138 490 37 400 33 660 972 712 926 270
-38 174 -36 389 -16 657 -16 930 -14 369 -10 706 -18 754 -19 980 -20 356 -19 392 -22 855 -22 662 -27 516 -26 040 -5 921 -124 742 -119 573
-2 663
-3 134 -1 891 -18 750
-1 495 -4 170
-87 832 -65 355 -400 826 -348 164
571 886 578 106
-198 646 -212 950
-198 646 -212 961
373 240 365 145
-535 294 -530 252 -29 501 -30 186 -564 795 -560 438
-191 555 -195 293
Balansräkning
Not 2016-12-31 2015-12-31
TILLGÅNGAR
Anlägningstillgångar 5
Byggnader, mark och lagfart 6
Ack avskrivn byggnader
Maskiner, installationer och värmepumpar Ack avskrivn installationer
Summa materiella anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Förutbetalda avgifter, Avgifter jan 2017
Upplupna hyresinkomster 0 0
Bankgiro Nordea Sparkonto Nordea
Bankkonto Balkonger 0
Skattekonto 46 46
Fordran på bostadsrättshavare 7 75 0
Summa kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital Medlemsinsatser Balanserat resultat Summa bundet eget kapital
Långfristiga skulder Banklån Nordea
Övriga skulder 0 0
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder Leverantörsskulder
Förskott kunder 8 0
Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL & SKULDER ÅRETS RESULTAT
26 764 738 26 512 611 -4 035 531 -3 500 237 1 475 050 1 509 310 -209 819 -180 318 23 994 438 24 341 366
-96 326 -71 255
253 075 187 897 642 740 544 867 295 000
1 094 610 661 555 25 089 048 25 002 921
-19 800 359 -19 800 359 2 930 721 2 735 428 -16 869 638 -17 064 931
-8 000 000 -8 000 000
-8 000 000 -8 000 000
-115 965 -133 283 -295 000
-410 965 -133 283 -25 280 603 -25 198 214 -191 555 -195 293
Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.
Förändrade redovisningsprinciper
Föreningen har under det aktuella räkenskapsåret valt att tillämpa BFNAR 2009:1
”Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar” i stället för bokföringsnämndens allmänna råd.
Avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer Det förekommer inga avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer.
Intäktsredovisning
Intäkter har redovisats till det verkliga värdet av vad som erhållits eller vad som kommer att erhållas när inkomsten kan mätas på ett tillförlitligt sätt och när det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna förknippade med försäljningen kommer att tillfalla bolaget.
Pågående arbeten och entreprenaduppdrag
Uppdrag till fast pris och uppdrag på löpande räkning har redovisats enligt huvudregeln (successiv vinstavräkning) som innebär att utförda prestationer löpande intäktsförs i förhållande till uppdragens färdigställandegrad.
Inkomstskatt och uppskjuten skatt
Redovisad inkomstskatt omfattar inkomstskatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år och justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Värdering av samtliga skatteskulder och skattefordringar sker till nominella belopp och görs enligt de
skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor sannolikhet kommer att fastställas.
För poster som redovisas i resultaträkningen redovisas därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. För poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas därmed sammanhängande skatteeffekter direkt mot eget kapital.
Uppskjuten skatt på temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder redovisas inte som uppskjuten skattefordran eller uppskjuten skatteskuld.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar och ackumulerade avskrivningar. Materiella
anläggningstillgångar skrivs av linjärt över deras ekonomiska livslängd med tillämpning av följande avskrivningsprinciper.
Procent År
Byggnader och mark 2% 50
Maskiner och installationer 2% 50
Inventarier, verktyg 100% 0
Finansiella anläggningstillgångar
Egetkapitalinstrument har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar. Egetkapitalinstrument skrivs ned när en värdenedgång har skett
oberoende av om värdenedgången antas vara bestående eller inte och nedskrivningen redovisas i resultaträkningen. Nedskrivningar på egetkapitalinstrument återförs när det inte längre finns skäl för dem.
Räntebärande finansiella tillgångar har värderats till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Upplupen ränta på räntebärande finansiella tillgångar redovisas i resultaträkningen.
Kortfristiga fordringar
Kortfristiga fordringar har värderats till upplupet anskaffningsvärde enligt
effektivräntemetoden och tagits upp till belopp som beräknas inflyta. Upplupen ränta och nedskrivningar har redovisats i resultaträkningen.
Kassa och bank
Likvida medel i kassa och bank har värderats till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden och upplupen ränta har redovisats i resultaträkningen.
Avsättningar
Det belopp som redovisas som en avsättning är den bästa uppskattningen av den utbetalning som krävs för att reglera den befintliga förpliktelsen på balansdagen.
Avsättningar och återföringar av avsättningar redovisas i resultaträkningen.
Långfristiga och kortfristiga skulder
Långfristiga och kortfristiga skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden och upplupen ränta redovisas i resultaträkningen.
Säkringsredovisning
Realiserade värdeförändringar avseende finansiella instrument som innehas för att säkra kassaflöden för andra poster i balansräkningen redovisas i resultaträkningen när
värdeförändringarna på den säkrade posten redovisas i resultaträkningen. Realiserade värdeförändringar på säkringsinstrument redovisas i fonden för verkligt värde i eget kapital fram till dess att den verkliga värdeförändringen avseende den säkrade posten redovisas i resultaträkningen.
Not 1 Nettoomsättning
2016 2015
Medlemsavgifter Hyror lokaler
Summa avgifter och hyror Övriga intäkter
Försäkringsersättningar 0 0
Summa nettoomsättning
759 702 754 120
175 610 138 490
935 312 892 610
37 400 33 660
972 712 926 270
Not 2 Övriga intäkter
Stockholms stads brandförsäkring Återbäring 37 400
Not 3 Taxeringsvärden för byggnader och mark
2016-01-01 2015-01-01 Näsby Allé 8 och 10
Näsby Allé 12
Totalt taxeringsvärden
8 927 000 7 541 000 5 426 000 5 035 000 14 353 000 12 576 000
Not 4 Yta och andelstal
Gamla lägh nr Nya lägh nr Andel % Näsby Allé 8
Holm 82 1001 84 6,52
Johansson 81 1002 84 6,52
Jutterström 85 1101 102 8,69
Nyholm 84 1102 22 1,83
Eriksson 83 1103 82 7,00
Näsby Allé 10
Johansson 102 1001 84 6,52
Åstrand 101 1002 84 6,52
Klint Bergh 104 1101 60 4,76
Schulte 104 1102 20 1,83
Hansson 103 1103 102 8,69
Westin 105 1104 84 6,59
Näsby Allé 12
Andersson / Ruthberg 122 1001 66 5,12
Åberg 121 1002 38 3,02
Holmestig 123 1003 66 5,12
Sirén 126 1101 145 11,23
Thomsson 124 1102 38 3,04
Ljungberg 125 1103 90 7,00
Totalt 100,00
Yta m²
1 251
Not 5 Byggnader, mark & installationer
2016-01-01 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden
Inköp fastighet
Inköp maskin & installationer Utgående anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar Årets avskrivningar byggnader Årets avskrivningar installationer Utgående avskrivningar
Redovisat värde
28 021 921 26 764 738 1 475 050 28 239 788
-3 680 555 -535 294 -29 501 -4 245 350 23 994 438
Not 6 Investeringar byggnader och installationer
Dränering Näsby Allé 8 Summa investeringar
252 128 252 128
Alla renoveringar som kan anses öka värdet på fastigheten hamnar på balansräkningen med en avskrivningsplan på 50 år.
Not 7 Fordran på bostadsrättshavare
Avser en dubbelbetalning för utlägg i samband med städdag. Återbetald under 2017.
Not 8 Förskott kunder
Avser förskottsbetalningar av de medlemmar som deltar i balkongprojektet.
Täby, 2017-04-23
_____________________________ ______________________________
Eva Holmestig Magnus Eriksson
Styrelsens ordförande Kassör
__________________________ ___________________________
Håkan Johansson Julia Ljungberg
Sekreterare Styrelseledamot
Min revisionsberättelse har lämnats, 2017-04-30
_____________________________
Michael Jutterström, Revisor
