GÄRDSLÖSA
Fritidshus - 6 rum och kök - 189 m² - Södra Gärdslösa 14
UTGÅNGSPRIS: 3 495 000 KR
Ansvarig fastighetsmäklare Anders Törnqvist
Telefon: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 88 09
E-post: anders@olandsmaklaren.se
Drömboende i vacker bymiljö!
Arkitektritad villa på en fin gammaldags tomt med vacker havsut- sikt och härlig altan med pool och jacuzzi.
Här bor familjen riktigt bra med gott om plats. Bostadshus med 6 rum och kök + källare. Öppen spis, vedspis och kakelugn. Gäs- terna eller kanske tonåringarna bor bra i egen stuga på gården om 2 rum och kök och här finns också en fin lada inrymmande garage och festlokal.
Gärdslösa är en genuin och vacker radby belägen på öns östra sida, ca 2,5 mil nordost om Ölandsbron och ca 1,5 mil sydost om Borgholm. Till havet och byns egna badplats är det ca 2 km.
I Gärdslösa finns byskola med dagis samt årskurs 1-5 och fritids- verksamhet. Årskurs 6-9 i Borgholm (skolskjuts).
För Dig som väntat länge på det rätta objektet så har turen nu vänt och Du är varmt välkommen på visning av fastigheten. Idag nyttjas villan för fritidsboende men passar givetvis även bra för er som vill bo här året runt.
GÄRDSLÖSA
UNDERBART BOENDE MED HAVSUTSIKT OCH POOL
Det finns både jacuzzi och pool.
Köksinredning i ek och grå bänkar.
Allrummet på övervåningen har en magnifik utsikt över Östersjön.
Till havet och fin badplats är det ca 2 km.
Rödmålad gäststuga om ca 40 m².
PLANRITNING
Planritningen baseras på en skiss, avvikelser kan förekomma.
Typ
Borgholm - Södra Gärdslösa 9:2. Avst. ölandsgård - 1 ½ plan med källare. Byggår 1979.
Fastigheten
Södra Gärdslösa 14, 387 93 Borgholm. Belägen i Borgholm kom- mun, Gärdslösa, Långlöt och Runsten församling.
Storlek
Boarea ca 189m². , biarea ca 84m². Areauppgifter enligt taxe- ringsinformationen. 6 rum, varav 3 sovrum.
Tomt
Fin trädgårdstomt/gårdsplan med gräsmatta, uppvuxna träd och buskar, fruktträd. Kalkstensmurar. Två gamla brunnar varav den ena med hävarm och den andra med handpump. Tomtarea 3 220 m² (friköpt).
Byggnad
1 ½ plan med källare. Byggår 1979.
Planlösning
Rumsbeskrivning på bottenvåning.
Stor välkomnande hall med vitlaserat trägolv, vitmålade väggar och tak. Trappa till övervåning och källare.
Kapprum med svartvit plastmatta på golv, mönstrad tapet på väggar och vitmålat tak. 2 garderober.
Fräscht toalett/duschrum renoverat 2011 med svart plastmatta på golv, vit/svartmönstrad plastmatta på väggar och vitmålat tak.
Utrustat med wc, tvättställ och dusch med välvda glasdörrar.
Stort fint allrum med vitlaserat trägolv, vitmålade väggar och tak. Takbård i blått/guld. Stora fönster och dubbelfönsterdörr
mot altan med utsikt mot Östersjön.
Stort sovrum med trägolv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak.
5 garderober.
Kök med vitlaserat trägolv, vitmålade väggar och tak. Köksinred- ning i ek med grå bänkar, utrustat med diskmaskin, ugn, fläkt, och kylskåp.
Tvättstuga/groventré med plastmatta på golv, blommig tapet på väggar och vitmålat tak. Skåpsinredning. Tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare.
En halvtrappa ner finns härligt vardagsrum med öppet upp i nock och stora fönster och fönsterdörr mot altan och havet. Vit- laserat trägolv, vitmålade väggar och träpanel i tak. Öppen spis med insats.
Rumsbeskrivning på övervåning.
Ljust fint allrum med öppet upp i nock och stort fönsterparti med magnifik utsikt mot Östersjön. Trägolv, vitmålade väggar och vitlaserad träpanel i tak. Vacker kalkelugn. Utgång till bal- kong i väster.
Stort sovrum med trägolv, mönstrad ljus tapet på väggar och vit- målat tak. 3 garderober.
Sovrum med trägolv, ljus tapet på väggar och vitmålad tak. 3 garderober + stor garderob (walk in closet). Utgång till balkong i söder.
Fräscht badrum renoverat 2011 med svart plastmatta på golv, vit/svartmönstrad plastmatta på väggar och vitmålad träpanel med spotlights i tak. Skåpsinredning i ek/vitmålat. Utrustat med badkar, dusch med glasdörr, wc, bidé och tvättställ.
Rumsbeskrivning på källarvåning.
Stor hall med kalkstensgolv.
Sovrum/träningsrum.
Pannrum/verkstad med vedpanna från 1991.
Pannrum med värmepump från 2011.
Förråd förberett för bastu med golvbrunn och ventilation.
Förråd och matkällare.
Byggnadssätt
Grundmur: Murade grundmurar. Grund: Betong. Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä. Fasad: Mörkgråmålad träpanel. Takbeklädnad: Be- tongpannor. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Mur- stock: Murad skorsten. Kommunalt vatten + egna brunnar för bevattning, Avlopp till 3-kammarbrunn.
Uppvärming och el
Uppvärmningssystem: Luft/vattenvärmepump (installerad 2009- 10), kakelugn, vedspis samt öppen spis med insats.
Uteplats
Härlig baksida med träaltan, stort pooldäck och pool 3,5 x 6 me- ter med pooltak, allt byggt 2014. Pool uppvärmd med luftvärme- pump. Jacuzzi för 5 personer och öppen spis.
Övriga byggnader
1. Rödmålad gäststuga under tak av enkupigt lertegel, inv.yta ca 40 m² med allrum, sovrum, hall, kök och toalett/duschrum.
Denna fina lilla stuga är troligen från slutet av 1800-talet och var en gång i tiden posthuset i byn.
2. Lada av vitmålad puts/rödmålade väggar under tak av plåt. Här finns stort garage/förråd och en fin festlokal. Utv.yta ca 120 m².
Ekonomi
Pris 3 495 000kr utgångspris. Taxeringsvärde: 1 389 000kr (fast- ställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 104 000kr.
Total driftkostnad 26 884 kr/år, varav:
Uppvärmning: 12 000kr Försäkring: 4 105kr Vatten/avlopp: 5 279kr Renhållning: 1 500kr Hushållsström: 4 000kr Summa: 26 884kr
Driftkostnad beräknad 2016: uppvärmning ca 12 000 kr, hushåll- sel ca 4 000 kr, vatten 3 779 kr, sopor ca 1 500 kr, slamtömning 645 kr och försäkring 4 105 kr.
Driftkostnad enligt säljare.
Servitut, planbestämmelser m m
Rättigheter last: Avtalsservitut Kraftledning mm.
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftled- ning mm.
Planbestämmelser: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning mm.
Övrigt Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighets- mäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpe- kontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäkla- ren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastig- hetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.
Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fast- igheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köpa- rens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten.
Besiktning är utförd, protokoll finns.
Energideklaration utföres ej på fritidshus.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Fiber finns anslutet till fastigheten.
Södra Gärdslösa 9:2
Ägare: Christer Carlsson & Eva Carlsson Albrektsson Inteckningar: 4 st om totalt 526 000 kr
Anders Törnqvist
Ägare av företaget, fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet.
I företaget sedan 1986. När jag får förtro- endet att medverka i en fastighetsför- säljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder.
Direkt: 0706 33 88 09
Mail: anders@olandsmaklaren.se
Marcus Isakson
Fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet.
Har sedan 2004 förmedlat fastigheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt. Jag är en omtyckt och rekommenderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser.
Direkt: 0706 33 88 10
Mail: marcus@olandsmaklaren.se
Marketta Törnqvist Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig
Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget.
Gift med Anders.
Direkt: 0706 33 88 08
Mail: marketta@olandsmaklaren.se
Ulf Häggström
Fastighetsmäklarassistent
Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt.
Direkt: 0706 33 04 73
Mail: ulf@olandsmaklaren.se
Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent
Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm.
Växel: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 04 64
Mail: barbro@olandsmaklaren.se
Lina Petersson Korch Fastighetsmäklarassistent
Arbetar med administration.
Arbetar på kontoret i Färjestaden.
Växel: 0485-77 000 Direkt: 0709 60 46 00
Mail: lina@olandsmaklaren.se
