Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Kolonilott 171 med nyttjanderätt på Kölnans Fritidsby. Oktober 2020

(1)

VärderingsInstitutet

Handläggare Datum

VärderingsInstitutet I Skåne AB

Adress Telefon E-post Org.nr.

Geijersgatan 11 040-15 60 16 johan@tengen.se 556778-0704

216 18 Limhamn

Johan Tengen 2020-10-12

V Ä R D E U T L Å T A N D E

Kolonilott 171 med nyttjanderätt på Kölnans Fritidsby

Oktober 2020

(2)

VärderingsInstitutet

2

VÄRDERINGSOBJEKT Byggnad på ofri grund, kolonistuga nr 171 belägen inom Kölnans frididsby i Malmö.

ADRESS Sallerupsvägen 494, Lupingången 171 212 91 Malmö

NYTTJANDERÄTTSHAVARE Privatperson F-1652-20-12

VÄRDETIDPUNKT Oktober 2020

LAGFAREN ÄGARE Se fastighetsutdrag

UPPDRAGSGIVARE KRONOFOGDEMYNDIGHETEN

OBJEKTET Objektet utgörs av kolonilott med en huvudbyggnad om ca 40 m²(uppgift enligt taxeringsuppgifter) samt mindre

friliggande friggebod.

Objektet är i mycket dåligt skick och i behov av totalrenovering.

Omgivande objekt utgöres av liknande objekt.

VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför ev. exekutiv försäljning.

TOMTEN Utgöres av del av fastigheten Malmö Sallerup 180:32 och omfattar ca 310 m².

Ej bebyggd yta utgöres av vildvuxen trädgård.

(3)

VärderingsInstitutet

Marken är enligt uppgifter från styrelsen i föreningen

upplåten med bostadsarrende för fritidsboende på följande villkor:

Medlemsavgift: 4 000 kr/år

VA förbrukningsavgift: 2 600 kr/år

VA drift 1 350 kr/år

Arrende 1 860 kr/år

Fastighetsavgift 2020 328 kr/år

Va-avlopp ca 1 964 kr/år

12 102 kr/år Vattnet är avstängt mellan slutet av oktober – början av april.

För ytterligare uppgifter om upplåtelse, uppsägningstider, fullständiga avtals- villkor m.m. se bifogade dokument alt.

kontakta föreningen.

VÄGBESKRIVNING Från Malmö, kör ut på yttre ringvägen mot Helsingborg. Ta avfarten vid trafikplats Sallerup och sväng vänter in på

Sallerupsvägen. Efter ca 1,2 km sväng vänster in till Kölnans fritidsby.

TAXERINGSVÄRDE 2018 99 000 kr. varav byggnadsvärde 99 000 kr.

225 Småhusenhet – småhus på ofri grund.

(4)

VärderingsInstitutet

4

BYGGNADEN 1. Huvudbyggnad

Huvudbyggnad uppfört i 1-plan år 1970 enligt taxeringsuppgifter. Huvudbyggnaden omfattar ca 40 kvm enligt uppgift från taxeringsuppgifter och inrymmer hall, vardagsrum, mindre kök, 1 st sovrum samt badrum.

Byggnaden är i mycket dåligt skick och i behov av totalrenovering.

Undertecknad tar inget ansvar för uppgifter rörande ytorna ovan. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs.

KORTFATTAD BYGGNADSBESKRIVNING (Sannolikt utförande huvudbyggnad) Grundläggning på plintar.

Stomme och bjälklag av trä.

Fasadbeklädnad av liggande träpanel.

Taklag av trä med utvändig bekl. av tegelpannor.

RUMSFÖRDELNING (Huvudbyggnad).

Hall:

Plastmatta på golv och panel på väggar.

Ytterdörr i dåligt skick.

Vardagsrum:

Brädgolv och träpanel på väggar.

Kök:

Brädgolv och träpanel på väggar Sovrum:

Brädgolv och träpanel på väggar.

Badrum:

Klinker på golv och kakel på väggar. Utrustat med wc, tvättställ och dusch.

INSTALLATIONER El finns indraget.

Kommunalt vatten (vatten avstängt från slutet av oktober – början av april).

Kommunalt avlopp framdraget till tomtgräns enligt styrelse. Anslutning kvarstår. Sista dag för anslutning av kommunala avloppet är 31 maj 2021. Därefter kan vite utgå. Enligt styrelse är tiden för iordnigsställandet av avloppet öppet för diskussion med köpare.

Luft/luft värmepump (Appliance)(funktion okänd).

(5)

VärderingsInstitutet

UNDERHÅLL OCH STANDARD

Såväl inre som yttre underhåll bedöms som mycket eftersatt, stort renoveringsbehov föreligger.

Anm:

Inom området är byggnadsytan maximerad

till 40 kvm boyta, 12 kvm uterum i anslutning till stuga, samt 15 kvm förråd/växthus enligt föreningens Trivsel och ordningsregler.

Undertecknad tar inget ansvar för uppgifter rörande ytorna ovan. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs.

2. Övrig byggnation (friggebod)

På tomt finns även en friggebod uppförd.

KORTFATTAD BYGGNADSBESKRIVNING (Sannolikt utförande)

Grundläggning på plintar.

Stomme och bjälklag av trä.

Fasadbeklädnad med träpanel.

Taklag av trä med utvändig bekl.

av plåt.

(6)

VärderingsInstitutet

6

VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa byggnadens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försälj- ning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden.

Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder.

1. ORTSPRISMETODEN

Jämförelser med aktuella köp av lik- artade objekt.

Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget.

UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag:

1. Besiktning av byggnaden 2020-10-09

Varvid samtliga utrymmen besiktigades.

Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet.

Detta värdeutlåtande är ej av sådan karaktär att det kan läggas till grund för talan enligt jordabalken.

Servitutsutredning är ej utförd.

2. Ytuppgifter

Uppgifter betr. areal, arrenden m.m.

har erhållits via taxeringsuppgifter och styrelsen i föreningen.

Värdebedömningen grundar sig på att erhållna uppgifter är korrekta.

3. Övrigt

Okänt om byggnaden är pantsatt.

Försäkring okänd.

ORTSPRISANALYS Inom Kölnans fritidsby koloniområdet har det sedan 2019-01 försålts

11 kolonistugor inom prisintervallet 350 000 – 810 000 kronor med ett

genomsnitt om 546 250 kronor. Ortspris- materialet är något spretigt och svår- analyserat. Här aktuellt objekt bedöms vara i mycket sämre skick och standard än jämförelseobjekten.

(7)

VärderingsInstitutet

MARKNADSBEDÖMNING Värderingsobjektets marknadsvärde bedöms per oktober 2020 till nivån 175 000 kronor.

Bedömt värdeintervall 150 000 – 200 000 kronor.

Malmö 2020-10-09

Johan Tengen Sixten Malmberg

Bilagor: Utdrag ur FDS med karta Ordningsregler

Förbehåll

(8)

Objektfoto

Kolonilott 171 i Kölnans fritidsby

(9)

1

Fritidsbyn Kölnan – Trivsel- och ordningsregler

Antagna vid ordinarie årsmöte 2019-03-31

Dessa trivsel- och ordningsregler för Kölnans Fritidsby har till uppgift att skapa ett trivsamt Kölnan där alla hjälps åt, och med syftet att trivseln och grannsämjan stärks!

Kontakt med styrelsen

Expeditionens öppettider bestäms av styrelsen, och kan variera år från år.

Öppet- och telefontider står angivna på hemsidan samt på expeditionens entrédörr.

Under perioden 1 maj - 31 augusti har expeditionen normalt öppet vid ett tillfälle i veckan. Ordföranden har dessutom en särskild telefon-tid.

Övrig kontakt med styrelsen sker via brevlådan som finns utanför föreningshuset.

För allas trivsel skall stugorna hållas i ett allmänt gott skick.

Det finns regler för om- och tillbyggnation.

Inom föreningen har vi själva kommit överens om vissa riktlinjer, men dessutom måste vi hålla oss till de planbestämmelser som Malmö stad beslutat för området.

Före om- och tillbyggnad

Vid all om- och tillbyggnad skall ritningar och bygglovsansökan först lämnas till styrelsen för underskrift. En del ärenden kan styrelsen själva godkänna, men många måste därefter skickas till Gatu- och fastighetskontoret för en formell

bygglovsansökan.

Påbörja inga byggen förrän Gatu- och fastighetskontoret eller styrelsen lämnat skriftligt godkännande!

Byggnation måste sedan påbörjas inom 2 år efter erhållet godkänt bygglov.

Byggnationen måste vara avslutad inom 5 år efter godkänt bygglov.

I korthet lyder de viktigaste reglerna:

• Stugan får vara maximalt 40 m² i yttermått.

(10)

2

• Uterum i anslutning till stugan kan vara maximalt 12 m².

• Förråd och/eller växthus får byggas på tomten. Tillsammans kan de utgöra max 15 m², och denna yta kan vara uppdelad på två byggnader.

• Skärmtak får vara max 15 m² i anslutning till byggnad.

• Solskydd i anslutning till byggnad får vara 180 cm högt och 3,6 m brett.

Styrelsen lämnar tillstånd.

• All ny- och tillbyggnad skall utföras i trä. Växthus undantagna från denna regel.

• All om- och tillbyggnad måste ligga minst 80 cm från tomtgräns och byggnad.

• Normalt sett skall en terrass/trädäck vara max 0,5 m över markytan. Vill man bygga högre än 0,5 m krävs bygglov från Malmö stad.

Efter om- och tillbyggnad

Efter färdigställande av byggnation skall kolonisten kontakta Gatu- och

fastighetskontoret och styrelsen för en besiktning! Gatu- och fastighetskontoret kan efter kontroll uppmana kolonisten till åtgärder!

Sanktioner

På årsmötet 2012 tog medlemmarna ett beslut att påbörjad byggnation utan tillstånd kommer att åläggas en straffavgift på 5 000 kr.

Självklart åligger det varje kolonist att hålla rent och snyggt på sin egen tomt så att vi slipper skadedjur som möss och råttor. Komposter får bara finnas i slutna kärl.

Framsidan

På framsidan av tomten skall stugnumret vara tydligt uppsatt.

Varje stuga skall ha brevlåda på insidan av staketet, för föreningens meddelande.

Insynsskyddet på framsidan mot gången får vara högst 120 cm.

Häckar och träd

För allas trevnad är det bäst om grannar kan komma överens om höjden på häckar mellan tomterna. Det står varje kolonist fritt att ha vilken höjd man vill ha, så länge man är överens med grannen. Kommer man inte överens grannar emellan får häcken vara högst 180 cm. Häck vid hörntomt som inte vätter mot annan tomt får också vara högst 180 cm.

Grenar från träd och buskar får inte sticka ut i gångarna.

Tänk på att inte störa dina grannar! Träd som skuggar grannens tomt och stör får vara högst 6 m höga.

Eldning

Kölnan är ett tättbebyggt område med uteslutande träbyggnader. Av säkerhetsskäl är därför eldning på tomterna strängeligen förbjudet! T ex eldning av trädgårdsavfall.

Grillar och rökar

Tänk på att ta hänsyn till dina grannar när du grillar eller röker mat.

(11)

3

Röken från grillen kan räknas som en störning, och från en rök kan störningen vara riktigt besvärande. Alla typer av grillar är tillåtna på Kölnan, men ta hänsyn, och tänk på att en el-grill ofta osar mindre än kol- eller gasolgrillar.

Rökning av mat är bara tillåtet med mindre ”bordsrökar”.

Det är inte tillåtet att uppföra murade grillar och rökar på tomten.

Buller

Under veckorna 25 - 31 håller vi kvälls- och helgfrid genom att undvika buller och höga ljud. Med buller menas motordrivna verktyg, gräsklippning, sågning och

spikning samt musik på hög nivå. (Ett undantag finns, föreningens dansbana o lokal lördagar till kl. 01.00).

Vardagar Bullerfritt kl. 21.00 - 08.00

Lördagar o dag före helgdag Bullerfritt efter kl. 18.00.

Sön- o helgdagar Helt bullerfritt

Övrig tid gäller kommunallagen om buller.

Vatten

Bevattning med slang eller vattenspridare är tillåten vartannat dygn kl. 20.00 - 06.00.

På udda datum kan udda stugnummer vattna, och jämna datum jämna stugnummer.

Övriga tider sparar vi på vattnet!

Pooler

Pooler på tomten får max innehålla 5 kubikmeter vatten.

Staket

Följande riktlinjer för staketen ut mot gången gäller de staket som byggs efter dessa Trivsel- och ordningsreglers antagande:

Staketet skall vara av trä och 80 cm högt. Det kan byggas med både stående och liggande ribbor som får målas i färgerna brunt, svart, rött, vitt eller laserat(oljat) trä.

Ribborna får vara mellan 25–95 mm breda, och mellanrummen mellan ribborna får vara max 50 mm.

Renhållning av gångar

Vi hjälps åt att hålla ordning i våra gångar på området. Det innebär att varje kolonist ansvarar för att gången utanför den egna tomten skall hållas fri från ogräs till halva bredden.

För allas trivsel är det viktigt att vi alla sköter detta. Om kolonisten inte rensar ”sin del” av gången sänder föreningen ut två anmaningar om att ogräset skall tas bort.

Sker inte detta efter anmaning nr 2, tar föreningen ut en avgift på 1000 kr för att åtgärda problemet.

(12)

4

Det finns särskilda regler och rutiner för VA. Påsläpp av vattnet påbörjas den första hela kalenderveckan i april och avstängning påbörjas sista hela kalenderveckan i oktober.

Miljölagen förbjuder att förvara vatten i vattentankar på tomt eller i källare efter att vattnet är avstängt sista veckan i oktober och fram till första veckan i april.

Övriga regler kring VA hittar du på föreningens hemsida.

På Kölnan tillämpar vi sopsortering för miljöns skull! Matavfall kastas i de bruna soptunnor som finns utplacerade på området. Intill dessa finns också containrar för icke återvinningsbart avfall.

Sopstationen

Sorterbart avfall kastas i containers enligt skyltning vid sopstationen. Bunta ihop avfallet så vi sparar plats!!

Möbler, eternit, färg, bildäck, vitvaror, elektronik och annat miljöfarligt avfall får ej kastas i våra containrar! Sådant material måste kolonisten själv transportera till kommunens sopstation.

Kölnan följer Malmö stads gällande riktlinjer för sophantering.

Grundregeln är att vi inte kör med motorfordon i gångarna. Det gäller även mopeder och motorcyklar! Undantag från denna grundregel får endast göras vid transport av sjuka och funktionshindrade samt vid tillfälliga tyngre transporter.

Tillstånd att köra innanför bommarna

Vid in- och urlastning kan man tillfälligt få köra innanför bommarna. Detta är tillåtet vid tyngre transporter, som exempelvis virke till byggnationer. Tillstånd att köra in för in- och utlastning omfattas t ex inte av några ”ICA-kassar” med matvaror, utan det gäller tyngre transporter. Grundregeln är att vi inte skall köra i gångarna om det inte är nödvändigt. Vi skall alla kunna vara trygga i att det i princip är fordonsfritt på området.

För att köra in krävs särskilt tillstånd (som tillhandahålles av styrelsen på

expeditionen under expeditionstid) eller handikapptillstånd. För handikapptillstånd så krävs intyg från sjukvården. Tillståndet skall sitta väl synligt i framrutan.

Att köra inne på området

Barn skall kunna vistas i området utan att riskera bli överkörda. Vid all fordonstrafik i gångar skall hastigheten vara max 7 km/h.

Bommen skall alltid låsas efter in- och utkörning.

(13)

5

All trafik skall undvikas mellan kl. 21.00 och 07.00

Om ni kört innanför bommarna får aldrig bilen lämnas utan uppsikt.

Utryckningsfordon måste alltid kunna komma fram utan hinder.

Parkering

Under tiden 1 april – 30 september sker parkering på förhyrda numrerade platser.

Gästparkeringen är i första hand till för våra besökare, där 24-timmarsregel gäller.

Vid behov av att parkera en längre tid på gästparkering, skall man söka tillstånd på expeditionen.

Parkeringsförbud gäller båda sidor på cykelvägen mot Bara. Det är heller inte tillåtet att parkera inne på området innanför bommarna. Gäller även dem som har

handikappkort och tillstånd.

Under perioden 1 oktober — 31 mars gäller 24-timmarsregeln för alla P-platser.

Bilar som står på betal- eller gästparkering skall vara försäkrade och skattade samt kördugliga.

APCOA sköter all parkeringstillsyn.

Det är tillåtet att ha teve- eller parabolantenn, men dessa skall placeras på stugans baksida eller i trädgården

Husdjur

Det är tillåtet att hålla husdjur på Kölnan, men de skall hållas på den egna tomten.

Hundar och katter skall hållas kopplade på grönområden, i gångarna, och får bara springa lösa på egen tomt. Tänk på fåglarna och håll din katt under uppsikt även på egen tomt.

Det är absolut förbjudet att rasta hundar på våra lekplatser!

Om din hund lämnar bajs efter sig, så måste du plocka upp det omgående och slänga det i avsedda hundlatriner.

Kölnans trivsel- och ordningsregler gäller inom fritidsbyn. Malmö stads Hund- och katt stadgar gäller utanför.

Vilda djur

Matning av vilda duvor och fiskmåsar är inte tillåtet. Det är heller inte tillåtet att lägga ut mat till vildkatter!

Det är inte tillåtet med biodling på Kölnan.

(14)

Metria FastighetSök - Malmö Sallerup 180:32

Sida 1 av 150 2020-09-23

038 Allmän+Taxering 2020-09-23

Fastighet Beteckning

Malmö Sallerup 180:32

Senaste ändringen i allmänna delen 2001-04-26

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2001-05-04

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-09-22

Nyckel:

120042200

UUID:

909a6a59-2733-90ec-e040-ed8f66444c3f Distrikt

Södra Sallerup

Distriktskod 101125

Län- och kommunkod 1280

Adress

Sallerupsvägen (500) Kölnans Fritidsby Sallerupsvägen 494 212 91 Malmö Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6161604.3 382662.4

(15)

Sida 2 av 150 2020-09-23

2 6161335.4 382557.9

(16)

Sida 3 av 150 2020-09-23

3 6161506.4 382370.4

(17)

Sida 4 av 150 2020-09-23

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 24 8059 kvm 24 8059 kvm

Anmärkning: Arealen enligt (akt 1280k-sh48)jämförd med (akt 1280k-sh200)och (akt 1280k-hh262)

(18)

Sida 5 av 150 2020-09-23

1287-1763.2 1287-1763.1 12-IM1-86/21270.1 Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

212000-1124 1/1 1962-05-09 62/265

Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö

Köp (även transportköp): 1962-02-26 Ingen köpeskilling redovisad.

Anmärkning: Anmärkning 81/93 Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

1 Avtalsservitut kraftledning 1986-06-23 86/21270

Rättigheter

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Beskrivning: Kraftledning

Starkström Last Ledningsrätt

Anmärkning: Se även akt 1280k-37/2001 sträcka 14-23, trelleborg-skurup, utbruten se akt 1287-2736

Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd

Tele Last Ledningsrätt

Anmärkning: Se även akt 1280k-37/2001 sträcka 14-23, trelleborg-skurup utbruten se akt 1287-2736

Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd

(19)

Sida 6 av 150 2020-09-23

1280K-B005 1280K-DP4978 1280K-PL1670 1280K-PL1211 Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan 1981-03-27

Genomf. slut:

1992-06-30

Stadsplan: Kölnans fritidsby 1987-07-10

Genomf. slut:

1992-06-30

Detaljplan: Koloniområdet kölnan 2009-06-09

Laga kraft:

2009-06-09 Genomf. start:

2009-06-10 Genomf. slut:

2024-06-09

Naturvårdsbestämmelser Datum Akt

Naturreservat: 19 § naturvårdslagen 1971-01-11

Fornlämningar Anmärkning Akt

Fornlämning L1987:6964

12000000075268

10303400570001

10303400580001 Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Lantbruksenhet, bebyggd (120) 100426-4

Omfattar del av register fastighet och ingår i en sammanföring.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav markvärde

2017 30.525.000 SEK 14.170.000 SEK

Ingående värden

Tomtmark 14.170.000 SEK

Skogsmark 0 SEK 0 ha

Skogsimpediment 0 SEK 0 ha

Skogsmark med

avverkningsrestriktion 0 SEK 0 ha

Åkermark 15.445.000 SEK 62 ha

Betesmark 611.000 SEK 8 ha

Ekonomibyggnad 299.000 SEK

Övrig mark 28 ha

Samtaxering för registerenhet

Malmö Sallerup 180:1, 180:8, 180:17-23, 180:25, 180:26, 180:28, 180:32, 180:33, 180:72

(20)

Sida 7 av 150 2020-09-23

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp

212000-1124 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö

1/1 Kommun Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 301238031.

Taxeringsvärde 324.000 SEK

Riktvärdeområde 1280164

Tomtareal 550 kvm

Strand

(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m

Vatten o avlopp

Kommunalt/enskilt sommarvatten Avlopp saknas

Antal lika 6

Taxeringsvärde 1.456.000 SEK

Strand

Vatten o avlopp

Antal lika 28

Strand

Vatten o avlopp

Antal lika 238

Strand

Vatten o avlopp

Antal lika 10

(21)

Sida 8 av 150 2020-09-23

Värderingsenhet åkermark 002430257.

Areal 11 ha

Beskaffenhet

Produktionsförmåga sämre (4)

Dränering

Otillfredsställande (3) Värderingsenhet åkermark 301365965.

Areal 8 ha

Beskaffenhet

Produktionsförmåga mycket sämre (5)

Dränering

Otillfredsställande (3) Värderingsenhet åkermark 301365964.

Areal 43 ha

Beskaffenhet

Produktionsförmåga normal (3)

Dränering

Tillfredsställande/Självdränerad (2)

Värderingsenhet betesmark 301362944.

Areal 8 ha

Beskaffenhet

Minst 30% lägre avkastning och kvalitet än normalt i området (4)

Värderingsenhet ekonomibyggnad 301365958.

Byggnadsyta 175 kvm

Byggnadsvolym Byggnadskategori

Loge, lada och liknande, värdeår 1980- (31)

Beskaffenhet i poäng Beskaffenhet i klass Bättre (1)

Värdeår

Under byggnad Nej

Värderingsenhet ekonomibyggnad 301365957.

Byggnadsyta 280 kvm

Byggnadsvolym Byggnadskategori

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 (11)

Beskaffenhet i poäng Beskaffenhet i klass Sämre (3)

Värdeår

Under byggnad Nej

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, tomtmark (310) 123601-4

Utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet.

(22)

Sida 37 av 150 2020-09-23

600408-4429 Eskilsson, Anita

Lycko Pers Väg 8 Lgh 1302 231 64 Trelleborg

1/1 Fysisk person Ägare till byggnad å

Värderingsenhet småhusbyggnad 301242742.

Bebyggelsetyp Friliggande

Total standardpoäng 19

Bostadsyta 40 kvm

Biutrymmesyta 0 kvm

Värdeyta 40 kvm Nybyggnadsår

1965

Tillbyggnadsår Värdeår

1965 Under Byggnad

Nej

Antal lika 1

Taxeringsenhet

Småhusenhet, småhus på ofri grund (225) 749580-4

Utgör taxeringsenhet och omfattar byggnad på ofri grund.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde

2018 63.000 SEK 63.000 SEK

710506-3916

Nilsson, Kai Sture Fredrik Möllevångsgatan 36 Lgh 1201 214 20 Malmö

1960

Nej

Antal lika 1

Taxeringsenhet

Taxeringsvärde

2018 99.000 SEK 99.000 SEK

(23)

Sida 38 av 150 2020-09-23

1970

Nej

Antal lika 1

Taxeringsenhet

Taxeringsvärde

2018 73.000 SEK 73.000 SEK

620921-4318 Ahlquist, Håkan Prelatgatan 1 D 233 39 Svedala

1968

Nej

Antal lika 1

Taxeringsenhet

Taxeringsvärde

2018 103.000 SEK 103.000 SEK

(24)

Sida 149 av 150 2020-09-23

1280K-106/1985 1280K-37/2001 1280K-116/1985 1280K-17/1984 12-SÖS-48 12-BJH-24 Värderingsenhet småhusbyggnad 301437694.

1962

Nej

Antal lika 1

Taxeringsenhet

Taxeringsvärde

2018 94.000 SEK 94.000 SEK

1968

Nej

Antal lika 1

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfälligheter

Malmö Sallerup S:4-8, S:16, S:18, S:21, S:22 Skattetal

Skattetal Skattetyp

1/3 Mantal

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Gränsbestämning

Hemmansklyvning A 1852-10-27

Fastighetsreglering 1984-11-16

Fastighetsreglering 1986-03-17

Ledningsåtgärd Fastighetsreglering 2001-04-25 Tekniska åtgärder

Utredning 1988-06-20

(25)

Sida 150 av 150 2020-09-23

Avskild mark

Malmö Sallerup 180:34, 180:35, 180:194 Ursprung

Malmö Sallerup 8:1 Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Södra Sallerup Sallerup 8:2 1956-02-03

M-Malmö Södra Sallerup Stg 121 1982-03-01 1280K-1/1982

Ajourforande inskrivningsmyndighet

Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

(26)

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.