Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Lomma Flädie 6:37. Oktober 2020

VärderingsInstitutet

Handläggare Datum

VärderingsInstitutet I Skåne AB

Adress Telefon E-post Org.nr.

Geijersgatan 11 040-15 60 16 johan@tengen.se 556778-0704

216 18 Limhamn

Johan Tengen 2020-10-05

V Ä R D E U T L Å T A N D E Lomma Flädie 6:37

Oktober 2020

VärderingsInstitutet

Malmö/JT 2020-10-05

Lomma Flädie 6:37 2

VÄRDERINGSOBJEKTET Lomma Flädie 6:37

ADRESS Flädie Kyrkväg (16)

Flädie Vagnmakarväg 1 237 91 Bjärred

LAGFAREN ÄGARE Privatperson F-1601-20-12 VÄRDETIDPUNKT Oktober 2020

UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten

OBJEKTET Utgörs av fastigheten om 1 029 m² belägen på Flädie Kyrkväg strax öster om Bjärred samhälle i Lomma kommun. På fastigheten finns småhusenhet i 1 ½ plan med delvis utgrävd källare uppfört år 1909.

Visst renoveringsbehov föreligger såväl interiört som exteriört.

Omgivande fastigheter utgörs främst av liknande objekt.

UPPLÅTELSEFORM Äganderätt

VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning.

INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2020-10-05 av Sixten Malmberg. Närvarande var även fastighetsägare.

Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället.

Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19.

Den utförda inspektionen utgörs

av enklare okulär syn av fastigheten.

VärderingsInstitutet

Malmö/JT 2020-10-05 Lomma Flädie 6:37 Tomtbeskrivning

Fastigheten omfattar 1 029 m².

TOMTTYP Mellantomt x ^{Hörntomt Skafttomt Sjötomt} Strandtomt Strandnära tomt

Friliggande x ^{Trädgård Natur Kuperad Berg}

O^MGIVNING x ^{Villor Parhus Radhus} Centralt läge x ^Verkstad

Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge

Tomten utgörs av vildvuxen gräsmatta, buskar och träd. Uteplats med enklare skärmtak finns i anslutning till byggnadens baksida.

Vatten och avlopp K^OMMUNALT x Kommunalt vatten

x Kommunalt avlopp

E^GET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas

2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas

Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad BYGGNADSTYP

Nybyggnadsår: 1909 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge

Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge

Byggnadstyp: Småhusbyggnad uppfört i 1 ½ plan med delvis utgrävd källare. Angivet nybyggnadsår från taxeringsuppgifter.

BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE)

GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER

Murar till berg Betonghålsten x ^Trä x ^{Trä Träpanel} Tegelpannor Kopplade

Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong x ^Tegel Betongpannor x ^Tvåglas

Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten x ^{Plåt Treglas}

Krypgrund x ^{Betong Tegel} Stålbalkar Puts Papp Isolerglas

Plintar Sten Betong Slammat Shingel Enkelglas

x Källargrund Timmer x ^Eternit x ^{Eternit 2+1-glas}

Balkgrund Plåt Vass Innanfönster

x Torpargrund

BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM

x Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme

Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Elpanna Jordvärme

x Radiatorer (el) x ^Kamin* Fast bränsle panna Luft-luftsvärmepump

x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten)

Golvvärme x Ackumulatortank* Sjövärme Fjärrvärme

Mek. Ventilation x Oljetank (äldre, används ej) Centraldamsugare

x Självdragsventilation

*Ack. tank (Borö Tida B25, 500L) är kopplad till kamin.

VärderingsInstitutet

Malmö/JT 2020-10-05

Lomma Flädie 6:37 4

AREOR

Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 130 m² och en biarea på 10 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs.

RUMSINDELNING

Plan Vard.r. Sovrum Kök Mat-

sal Badrum WC +

Dusch WC Hall Övrigt Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Balkong

Bv 1 1 1 1 1 1

Ov 2 1 1 1 1 1

S:a 1 3 1 1 1 2 2 1 1

Övrigt:

En del av källaren nås via utsida samt en del via trappa i kök. Källare utgörs av f.d. pannrum samt övrig källaryta. Tillbyggd del/rum i anslutning till gavel (bottenvåning) var vid inspektion belamrat med diverse lösöre, innertak har rivits ner i rum och stort renoveringsbehov föreligger.

KÖK

Spis/ugn x Keramikhäll (Schott Ceran) Inbyggd ugn Kyl Kaffemaskin

Vedspis Induktionshäll Micro Frys

Gasspis x Köksfläkt (Ikea) x Diskmaskin (Ikea) x Kyl/Frys (Ikea) Beskrivning: Modern köksinredning i grått, laminatgolv och målade väggar.

Standard: Normal (ugn saknas).

Underhållsstatus: Normalt.

WC/BAD(OVANVÅNING)

x ^WC x Duschplats Badkar x Handdukstork x Tvättmaskin (Electrolux)

Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt x ^Golvvärme

x Tvättställ VVB Bastu

Beskrivning: Badrum med wc, tvättställ och duschplats.

Golv: Klinker. Standard: Normal.

Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Normalt.

FÖREKOMMANDE YTSKIKT

G^OLV V^ÄGGAR T^AK

Parkett x ^Tapet x Målade takskivor

Plastmattor Målad glasfiberväv Panel

x ^Trä x ^{Målat Gips}

x ^{Laminat Panel Vävspänt}

Linoleum Bröstpanel Plastspänt

x ^{Klinker Väv Pappspänt}

Skiffer x ^Tegel Akustikplattor

Heltäckningsmatta x ^Kakel x ^Tapet

Taxeringsvärde

220, Småhusenhet, bebyggd.

Uppgifts år: 2018

Taxeringsvärde: 1 770 000 Byggnadsvärde: 968 000 Markvärde: 802 000

VärderingsInstitutet

Malmö/JT 2020-10-05

Lomma Flädie 6:37 ÖVRIGA BYGGNADER På fastigheten finns även en mindre

förrådsbyggnad (träfasad och papptak) av enkel karaktär uppförd. Byggnaden är ej inspekterad invändigt på grund av bristande tillgänglighet.

PLANER Uppgift saknas enligt fastighets- utdrag.

EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät.

Försäkring okänd.

SERVITUT ETC. Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad avtalsrättighet.

ENERGIDEKLARATION Fastigheten saknar giltig energideklaration.

Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upp- rätta energideklaration inför en försäljning.

Om säljaren, trots köparens begäran, under- låtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt till- träde till byggnaden låta upprätta en

energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 §§ lag om energideklaration för byggnader).

PANTBREV Totalt 6 inteckningar.

Belopp 1 912 500 SEK.

Pantbrevsinnehavare okänd.

VÄGBESKRIVNING Från Malmö, ta E6/E20 mot Göteborg, ta avfart 21 till höger, kör ca 350 m.

Sväng höger in på Flädie vagnmakarväg, fortsätt ca 500 m. objektet hittas på höger sida.

VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s.

det mest sannolika priset vid en för- säljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden.

Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder.

1. ORTSPRISMETODEN

Jämförelser med aktuella köp av lik- artade objekt.

Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget.

VärderingsInstitutet

Malmö/JT 2020-10-05

Lomma Flädie 6:37 6

UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag:

1. Inspektion av fastigheten 2020-10-05 Varvid fastigheten okulärt inspekterades.

Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet.

2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet.

3. Information från lantmäteriet, Lomma kommun och ortsprissystem som UCBV.

OMDÖME Objektet håller generellt normal standard. Renoveringsbehov föreligger av byggnaden såväl interiört som exteriört.

I fastighetens närområde har 6 köp studerats efter 2019-01 med viss gallring avseende storlek, belägenhet, K/T-värde, byggnadsår m.m.

Prisintervall 21 126 – 41 931 kr/m².

Genomsnittligt: 30 986 kr/ m².

Prisintervall 3 420 – 4 950 tkr.

Genomsnittlig köpesumma 4 072 tkr.

Genomsnittlig storlek: 137 m² Objektet bedöms ha sämre skick än övervägande del av försålda objekt.

VärderingsInstitutet

Malmö/JT 2020-10-05

Lomma Flädie 6:37 MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per oktober

2020 bedöms efter avstämning mot orts- prisunderlaget till nivån 2 800 000 kr.

Bedömt värdeintervall 2 600 000 – 3 000 000 kronor.

Malmö 2020-10-05

Johan Tengen Sixten Malmberg

Bilagor: Utdrag ur FDS med karta

Allmänna förbehåll för värdeutlåtandet

Metria FastighetSök - Lomma Flädie 6:37

Sida 1 av 5 2020-09-22

038 Allmän+Taxering 2020-09-22

Fastighet Beteckning Lomma Flädie 6:37

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-09-21

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-09-21

Nyckel:

120006625

UUID:

909a6a58-9c3c-90ec-e040-ed8f66444c3f Distrikt

Flädie

Socken: Flädie

Distriktskod 101154

Län- och kommunkod 1262

Adress

Adress

Flädie Kyrkväg (16) Flädie Vagnmakarväg 1 237 91 Bjärred

Metria FastighetSök - Lomma Flädie 6:37

Sida 2 av 5 2020-09-22

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6177252.9 378592.5

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 1 029 kvm 1 029 kvm

Metria FastighetSök - Lomma Flädie 6:37

Sida 3 av 5 2020-09-22

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

1/1 2016-04-26 D-2016-00180008:1

Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Utmätning utmätning 2020-09-16, 983 289 sek jämte ränta och kostnader

(beslutsnr 12203582817) 2020-09-18 D-2020-00383826:1

Utmätning utmätning 2020-06-12, 958 266 sek jämte ränta och kostnader (ulnr 01-271949-20)

2020-06-16 D-2020-00243952:1

Anmärkningar:

Avser inteckning 10/23459 Avser inteckning 82/13265 Avser inteckning 82/13267

Avser inteckning d-2016-00196612:1 Avser inteckning d-2016-00332251:1 Avser inteckning d-2016-00405949:1 Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 6 Totalt belopp: 1.912.500 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 165.000 SEK 1982-05-28 82/13265

2 50.000 SEK 1982-05-28 82/13267

3 885.000 SEK 2010-10-22 10/23459

4 472.500 SEK 2016-05-04 D-2016-00196612:1

5 247.000 SEK 2016-07-15 D-2016-00332251:1

6 93.000 SEK 2016-09-07 D-2016-00405949:1

Metria FastighetSök - Lomma Flädie 6:37

Sida 4 av 5 2020-09-22

12-FLÄ-302 Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Småhusenhet, bebyggd (220) 110823-4

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde

2018 1.770.000 SEK 968.000 SEK 802.000 SEK

Andel Juridisk form Ägandetyp

1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet småhusmark 022779257.

Taxeringsvärde 802.000 SEK

Riktvärdeområde 1262035

Tomtareal 1 029 kvm

Strand

(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m

Vatten o avlopp

Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Antal lika 1

Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig

Värderingsenhet småhusbyggnad 022780257.

Bebyggelsetyp Friliggande

Taxeringsvärde 968.000 SEK

Total standardpoäng 23

Bostadsyta 130 kvm

Biutrymmesyta 10 kvm

Värdeyta 132 kvm Nybyggnadsår

1909

Tillbyggnadsår Värdeår

1929 Under Byggnad

Nej

Antal lika 1

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter

Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avstyckning Sammanläggning 1961-09-05

Ursprung

Lomma Flädie 6:10, 6:36 Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Flädie Flädie 6:37 1982-03-01 12-BUR-910

Metria FastighetSök - Lomma Flädie 6:37

Sida 5 av 5 2020-09-22

Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria

Ajourforande inskrivningsmyndighet

Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om

relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de

erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga

förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att

utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och

eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.