BRF Sågen Malmö
Organisationsnr 769615-2383
Årsredovisning
För räkenskapsåret 2012-01-01—2012-12-31
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för Brf Sågen i Malmö får härmed avge redovisning för föreningens förvaltning för tiden 1 januari 2012 – 31 december 2012.
Styrelse, revisorer och andra funktionärer
Ordinarie ledamöter Styrelsesuppleanter:
Bo Ahlström David Holm
Christina Green Ingrid Hägerklint
Stuart Cameron Jonas Bengtsson Louise Hederström
Revisorer: Revisorsuppleanter:
Thomas Appelgren Åke Stenmo
Valberedning:
Harald Leander
Firmateckning
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Fastighetsuppgifter
Föreningen äger fastigheten Sågen 1 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader inne- hållande 38 bostadslägenheter varav 1 st är hyresrätt resterande upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler.
Till byggnaden hör också 56 bilplatser varav Kryddfabriken har nyttjanderättsavtal för 35 st.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Marken innehas med äganderätt.
Bostadsarea 3476 m2
Lokalyta 445 m2
Årets taxeringsvärde 67 302 000 Kr Varav lokalers Taxeringsvärde 5 502 000 kr
Förvaltning
Förvaltningen av föreningens ekonomi har utförts av Braheds Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har utförts av Esident AB. Trappstädning har utförts av Servicekompaniet And- reasson AB.
Underhåll
Utfört underhållVi har under året påbörjat arbetet med att åtgärda de brister vi konstaterat föreligger i fastig- heten. Vi har sålunda under året åtgärdat de fuktskadade förråden i det nedre garageplanet.
Dessutom har vi november påbörjat arbetet med utbyte respektive relining av huvudavlopps-
ledningarna samt, satt igång att stoppa vatteninträngningen i garaget. Båda dessa åtgärder kommer att avslutas under våren 2013.
Underhållsplan och kommande års underhåll
Arbetet med at revidera underhållsplanen för det långsiktiga underhållet har vi ännu inte på- börjat utan vi har koncentrerat oss på att analysera underhållet för de närmaste åren. En del av de åtgärder vi planerat för 2012 har vi tyvärr inte kunnat göra, men vi räknar med att genom- föra dem under 2013. Vi kommer bl. a. att arbeta med att öka säkerheten i fastigheten.
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
VerksamhetButikslokalen som Slettvoll lämnade i slutet av 2010 är ännu inte uthyrd. Slettvolls hyreskon- trakt går ut hösten 2013.
Under året har 2 bostadsrätter bytt ägare.
Ekonomi
Föreningens räntekostnader har under året varit låga tack vare att lånen bundits till gynnsam ränta under 2011.
Föreningens resultat och ställning tkr
Resultat och ställning 2012 2011 2010 2009 2008
Intäkter 3 808 4 108 3 954 3 948 3 452
Rörelseresultat 1 428 2 173 1 837 1 802 2 067
Resultat -41 396 367 230 -264
Balansomslutning 135 747 135 024 134 269 133 885 134 668
Årsavgift för bostäder / m2 607 607 607 674 610
Årsavgift
Förra årets justering med 396 tkr är justering av fordran och skulder till den Ekonomiska fö- reningen vid övertagandet har återförts på grund av kvarvarande tvist med Skandinavisk Fas- tighetsfond. Föreningen har kommande budgetförändringar , dels kommer sannolikt intäkter- na från lokalerna att bli lägre fr. o. m 2013 dels kommer fastighetsavgift påföras 2014.
Framtiden
Genom att snarast åtgärda problem med fastigheten och göra fastigheten attraktiv vill vi för- söka bevara och helst höja värdet på lägenheterna, vilket bör vara möjligt med hänsyn till det centrala läget. Föreningens goda ekonomiska ställning bör göra detta möjligt.
Förslag till disposition av föreningens resultat
Balanserat resultat 433 412 Årets resultat före fondavsättning -41 445 Summa överskott 391 967
Styrelsens förslår följande disposition till stämman
Avsättning till underhållsfond 300 000 Att balansera i ny räkning 91 967 391 967
Resultaträkning
RÖRELSENS INTÄKTER Not: 2012 2011
Nettoomsättning
Hyra bostäder 119 868 149 169
Hyra lokaler, momsreg 705 014 686 463
Hyra garage momsreg 335 979 327 567
Hyra garage 214 234 215 325
Hyresintäkter övriga objekt 36 432 35 518
Debiterad F‐skatt lokaler 55 020 52 404
Bostadsrätt 2 101 564 2 065 692
Kabel‐TV 1 200 1 700
El 173 804 174 634
Uppvärmning 53 244 50 595
Pant & överlåtelseavgifter 5 250 18 840
Fakturering‐ &påminnelseavgifter 6 420 7 100
Parkeringsavgifter 600 0
Öresavrundning ‐8 70
Summa nettoomsättning 3 808 619 3 785 078
Övriga rörelseintäkter
Övriga ersättningar och intäkter 1 ‐494 154 323 339
Summa övriga rörelseintäkter ‐494 154 323 339
SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER 3 314 465 4 108 416
RÖRELSENS KOSTNADER Råvaror och förnödenheter
Fastighetsskötsel ‐190 854 ‐176 625
Servicekontrakt ‐5 323 ‐2 930
Obligatorisk ventilationskontroll OVK 0 ‐6 259
Hissbesiktning ‐1 719 ‐818
Bevakningskostnader 0 ‐4 424
Reparationer ‐248 847 ‐262 941
El ‐277 267 ‐320 868
Uppvärmning ‐342 849 ‐346 276
Vatten & avlopp ‐75 417 ‐85 911
Avfallshantering ‐39 124 ‐39 575
Fastighetsförsäkring ‐29 859 ‐25 942
Kabel‐TV ‐42 046 ‐41 508
Fastighetsskatt ‐55 020 ‐55 020
Summa Driftskostnader ‐1 308 325 ‐1 369 098
Förvaltningskostnader
Försäljningsprovision 0 ‐50 400
Representation ‐4 138 ‐4 449
Kontorsmateriel ‐1 204 0
Mobiltelefon ‐1 087 ‐1 301
Telefon, hiss ‐5 801 ‐6 301
Övr kostnader ‐797 0
Styrelsearvode ‐52 800 ‐64 200
Styrelsearvode ek. fören. ‐22 000 ‐19 197
Extern revisor ‐38 017 ‐10 006
Ek Förvaltning ‐105 350 ‐103 285
Övriga förvaltningskostnader ‐78 082 ‐86 042
IT‐tjänster ‐97 ‐741
Konsultarvoden ‐9 156 17 608
Bankkostnader ‐5 203 ‐3 053
Advokat och rättegångskostnader ‐35 378 ‐10 328
Sociala avgifter ‐14 284 ‐23 104
Summa Förvaltningskostnader ‐373 394 ‐364 800
Avskrivningar
Avskrivning byggnader ‐112 551 ‐109 273
Avskrivning lokalanpassning ‐91 960 ‐91 960
Summa avskrivningar ‐204 511 ‐201 233
RÖRELSERESULTAT 1 428 235 2 173 286
Finansiella poster
Ränteintäkter från bank 27 217 17 348
Skattefria ränteintäkter ‐931 ‐803
Räntekostnader, fastighetslån ‐1 495 966 ‐1 793 176
Dröjsmålsräntor för leverantörsskulder 0 ‐171
Summa finansiella poster ‐1 469 680 ‐1 776 802
Årets resultat ‐41 445 396 484
Balansräkning
TILLGÅNGAR Not: 31/12 2012 31/12 2011
Anläggningstillgångar
Byggnader 99 963 000 99 963 000
Ack avskrivning byggnader ‐555 914 ‐443 363
Lokalanpassning 459 800 459 800
Ack. avskrivning lokalanpassning ‐459 800 ‐367 840
Mark 32 037 000 32 037 000
Pågående om‐ och tillbyggnad 1 272 148 816 799
Summa anläggningstillgångar 132 716 234 132 465 396 Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 382 389 108 191
Skattekonto 2 845 412
Förutbetalda försäkringspremier 28 080 27 307
Övriga förutb kostnader och uppl intäkter 16 184 14 950
Summa kortfristiga fordringar 429 498 150 860
Kassa och bank
Bank, checkräkningskonto 1 073 032 2 406 883
Sparkonto Handelsbanken 1 528 329 1 120
Summa kassa och bank 2 601 361 2 408 003
Summa omsättningstillgångar 3 030 859 2 558 863
SUMMA TILLGÅNGAR 135 747 093 135 024 259
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 31/12 2012 31/12 2011 Eget kapital
Insatser ‐83 644 000 ‐83 644 000
Upplåtelseavgift ‐24 000 ‐24 000
Underhållsfond ‐300 000 0
Balanserat resultat ‐433 412 ‐336 927
Årets resultat 41 445 ‐396 484
Summa eget kapital ‐84 359 967 ‐84 401 412
Långfristiga skulder
Lån Handelsbanken ‐22 720 000 ‐22 720 000
Lån Handelsbanken ‐27 080 036 ‐27 280 000
Summa långfristiga skulder ‐49 800 036 ‐50 000 000 Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder ‐604 389 ‐151 708
Skatteskuld ‐2 066 ‐2 418
Redovisningskonto för moms ‐52 480 ‐62 568
Personalens källskatt ‐11 880 ‐9 630
Arb. giv avgift ‐7 833 ‐8 068
Avräkning Kv Sågen Ek förening 1 ‐494 154 0
Mottagna depositioner, kortfristiga ‐7 000 ‐7 000
Uppl styrelsearvode 0 ‐22 470
Upplupen räntekostnad ‐76 345 ‐82 022
Förutbetalda hyror och avgifter ‐220 274 ‐170 948
Uppl. kostnader/Förutb. intäkter ‐110 669 ‐106 015
Summa kortfristiga skulder ‐1 587 090 ‐622 847
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ‐135 747 093 ‐135 024 259 STÄLLDA PANTER
Fastighetsinteckningar 78 000 000 78 000 000
ANSVARSFÖRBINDELSER Inga inga
Noter till Resultaträkning och Balansräkning:
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens all- männa råd.
Värderingsprinciper
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta
.
Not 1: Skulder och fordringar i samband med bildande av föreningen har resultatförts och justerats i balansräkningen
Not 2: Lånen har lagts om till Handelsbanken och bundits i 2 år till en ränta 3,25% respekti- ve 3 år med en ränta 2,66%
