Ordlista. Soliditet = Föreningens betalningsförmåga på lång sikt.

Anläggningstillgångar

= Tillgångar som är avsedda att stadig- varande användas i föreningen.

Avskrivning

= När en anskaffningsutgift för en tillgång inte kostnadsförs direkt utan periodiseras, dvs fördelas på så många år som är den beräknade ekonomiska livslängden.

Balansräkning

= En sammanställning över föreningens tillgångar, skulder och eget kapital.

Förvaltningsberättelse

= Del i årsredovisningen där styrelsen redovisar verksamheten i text.

Inre reparationsfond

= Fond avsedd för utgifter för repara- tioner i en bostadsrättslägenhet.

Insats

= Den kapitalinsats som bostadsrättens första ägare gjorde.

Kapitaltillskott

= Då föreningens medlemmar betalar mer insatser. Detta kan göras för att t.ex. betala av på föreningens lån eller reparera huset. Tillskottet kan använ- das för att minska reavinstskatten.

Kortfristiga skulder

= Skulder som förfaller till betalning inom ett år.

Likviditet

= Föreningens betalningsförmåga på kort sikt.

Långfristiga skulder

= Skulder som förfaller till betalning efter mer än ett år.

Omsättningstillgångar

= Tillgångar som är avsedda för om- sättning eller förbrukning.

Resultaträkning

= En sammanställning på föreningens intäkter och kostnader under räken- skapsåret.

Soliditet

= Föreningens betalningsförmåga på lång sikt.

Underhållsfond

= Fond för framtida reparationer och underhåll som föreningen gör avsätt- ning till årligen. Storleken på avsätt- ningen styrs dels av stadgarna dels av årsstämman. Kallas även yttre repara- tionsfond. Fonden innehåller dock inga pengar.

Upplupna intäkter

= Intäkter som tillhör räkenskapsåret men där faktura ännu ej skickats eller betalning erhållits.

Upplupna kostnader

= Kostnader som tillhör räkenskapsåret men där faktura ännu ej erhållits eller betalning gjorts.

Upplåtelse

= Sker då en bostadsrätt skapas första gången vid nyproduktion eller ombildning.

Upplåtelseavgift

= En avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen när en bo- stadsrätt upplåts. Tas ibland ut om för- eningen upplåter en bostadsrätt först då föreningen har varit igång en tid.

Upplåtelseavtal

= Det avtal som skrivs mellan fören- ingen och bostadsrättens köpare då bostadsrätten köps för första gången.

Årsavgift

= Avgiften som bostadsrättsägare betalar till föreningen för att täcka för- eningens utgifter och fondavsättningar.

Årsstämma

= Föreningens högsta beslutande organ.

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Kristinebergs Slottspark, med säte i Stockholm kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2020. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen Kristinebergs Slottspark i Stockholm kommun bildades den 3 juli 2017 och registrerades hos Bolagsverket den 23 augusti 2017.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningens skattemässiga status

Föreningen är inte ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen

(1999:1229), dvs föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Vid beräkning av uppskov med inbetalning av skatt på kapitalvinst från försäljning av tidigare ägd bostad jämställs dock föreningen med en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229) då föreningen antingen tillhandahåller bostäder i fastigheter där kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen inte utgår på bostadsdelen eller så har byggnaden på fastigheten ännu inte åsatts något värdeår, dvs är under uppförande.

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 23 augusti 2017.

Föreningens fastighet

Föreningen äger marken Krillans krog 3 samt tomträtten Krillans krog 1 i Stockholm kommun. Tomträttsavgälden är oförändrad t o m den 1 januari 2026.

Föreningen består av tre flerbostadshus med 182 bostadsrätter samt sju lokaler. Inflyttning i fastigheten har skett under december 2019 till december 2020. Den totala boarean (BOA) är ca 14 670 kvm och lokalarean (LOA) är ca 521 kvm. Föreningen har tillgång till 101 parkeringsplatser i eget garage varav 25 laddningsbara platser samt nio MC platser.

Lägenhetsfördelning:

7 st 1 rum och kök 46 st 2 rum och kök 65 st 3 rum och kök 64 st 4 rum och kök

Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Moderna Försäkringar inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har också tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

Entreprenaden blev godkänd på ett slutmöte den 28 oktober 2020.

Garantitiden är fem år men är jämkad enligt överenskommelse och löper fram till den 1 juni 2025.

Garantibesiktning verkställs inom två år efter jämkat godkännande av entreprenaden, den 1 juni 2022.

Certifiering enligt Svanen

Bostadsrättsföreningen Kristinebergs Slottspark (fastigheter Krillans krog 1, 3) är per den 19 november 2020 miljömärkt enligt Svanen (nordisk miljömärkningslicens nr 3089 0043).

Förvaltning

Föreningen har avtal med Fastum AB gällande ekonomisk förvaltning.

Föreningen har avtal med Sjödalens Bygg och Fastighetsservice gällande fastighetsskötsel.

Servitut

Fastigheten har belastande servitut avseende gångväg under portal, infästningar för belysning och skyltar för allmänna gator samt dockningsstation sopsugsanläggning.

Föreningens lokaler/hyreskontrakt

Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande:

Verksamhet Momspliktig Yta kvm Löptid tom

Café/servering Ja 42 2023-08-31

Kopplingsutrymme Ja 15 2044-09-30

Frisörsalong Ja 64 2023-08-31

Skönhetssalong Ja 42 2023-11-30

Kontor Ja 69 2023-04-30

Butik/servering Ja 150 2025-10-31

Kontor Ja 47 2023-08-31

Blombutik Ja 92 2023-12-31

Föreningen är frivilligt momsregistrerad och redovisar moms för uthyrning av lokaler samt uthyrning av externa garageplatser/parkeringsplatser.

Entreprenören garanterar hyresintäkten enligt ekonomisk plan för de hyreslokaler som på avräkningsdagen inte upplåtits till hyresgäst under en tid om längst tre år från avräkningsdagen.

Styrelse

Styrelsen har från ordinarie föreningsstämma den 11 juni 2020 till extrastämma den 16 februari 2021 haft följande sammansättning:

Ledamöter Hans Lindström

Hans-Olov Möller Toni Lahdo Menna Gilbertson Sofia Persson-Borg

Suppleanter Anders Berg

Anders Lindahl avgick 2020-12-10

Terése Boltes Jonasson Ulla Paulsen

Styrelsen har efter extrastämma den 16 februari 2021 haft följande sammansättning:

Ledamöter Jan-Olof Dahl Ordförande

Menna Gilbertson Terése Boltes Jonasson Joachim Meyer Andersen Johny Hultin

Suppleanter Ulla Paulsen

Sofia Persson Borg Daniel Johnsson Alexander Franzén

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.

Styrelsen har under året haft sex (fyra) protokollförda sammanträden.

Valberedning

Valberedningen har efter ordinarie föreningsstämma den 11 juni 2020 haft följande sammansättning:

Parvin Alamdari Sammankallande Fredrik Lichtenstein

Pamela Quiroga Valberedning

Valberedningen har efter extrastämma den 16 februari 2021 haft följande sammansättning:

Parvin Alamdari Sammankallande Pamela Quiroga

Liselotte Apelqvist Revisorer

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB med Niklas Jonsson som huvudansvarig.

Arvoden

Stämman beslöt att arvodet till styrelsens ledamöter och suppleanter skall vara 1,5 prisbasbelopp (ett prisbasblepp 47 300 kr år 2020) exklusive sociala avgifter.

Ersättning till föreningens revisorer blir skäligt belopp enligt ingiven räkning.

Yttre fond

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr/kvm BOA och LOA exklusive areor för garage. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren.

Ekonomisk plan

Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Bolagsverket den 2 april 2019.

Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket den 8 april 2019.

Årsavgifter

Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amortering av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Enligt nu gällande lag om fastighetsavgift blir fastigheten helt befriad från fastighetsavgift avseende bostäder de första 15 åren efter värdeåret. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande en procent av taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdet är ännu inte fastställt för fastigheten men kommer att åsättas värdeår 2020.

Föreningens fastighetslån

Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Avräkning mot Bonava Sverige AB

Tidpunkten för slutlig avräkning fastställdes till den 31 december 2020. Entreprenören har svarat för föreningens samtliga drifts- och kapitalkostnader samt uppburit föreningens intäkter fram till

avräkningstidpunkten i enlighet med entreprenadkontraktet.

Föreningens anskaffningskostnad och finansieringsbalans

Vid avräkningstidpunkten den 31 december 2020 var anskaffningskostnad och finansieringsbalans enligt följande uppställning;

Anskaffningskostnad 1 414 760 000 Insatser 768 157 989

Likviditetsreserv 50 000 Upplåtelseavgifter 413 607 011

Fastighetslån 230 000 000

__________ Avdragsrätt mervärdesskatt 3 045 000 S:a anskaffningskostnad 1 414 810 000 S:a finansiering 1 414 810 000 Det slutliga anskaffningsvärdet för föreningens fastighet inklusive likviditetsreserv uppgår till 1 414 810 000 kr, varav mark och tomträtt ingår med 726 889 000kr.

Förändring av likvida medel 2020 2019

Årsavgifter, hyror och övriga intäkter 7 558 938 146 915

Kostnader exkl. avskrivningar -2 146 596 -106 006

Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten 5 412 341 40 909 Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar 285 816 549 -84 654 396

Inbetalningar av medlemsinsatser 938 217 250 235 471 250

Investeringar i byggnader och mark -1 223 066 200 -149 568 800

Förändring av byggnadskreditiv -227 096 929 -1 808 384

Upptagande av lån __230 000 000 __________0

Förändring av likvida medel 9 283 011 -519 421

Likvida medel vid årets början 528 592 1 048 013

Likvida medel vid årets slut 9 811 603 528 592

Föreningen har inte drabbats av den pågående Corona-pandemin i någon större omfattning. Styrelsen följer dock utvecklingen och bedömer i dagsläget inte att pandemin kommer att få några större konsekvenser för föreningens ekonomi.

Medlemsinformation

Föreningen hade vid årsskiftet 309 (71) medlemmar. Under året har 250 (69) medlemmar tillträtt samt tolv (en) medlemmar utträtt ur föreningen. Under året har 60 (130) överlåtelser skett.

Flerårsöversikt

Nettoomsättning, tkr 0

Resultat efter finansiella poster, tkr 0

Soliditet (%) 83,1

Resultat exkl. avskrivningar, tkr 0

Fastighetslån/kvm, kr 15 678

Årsavgifter/kvm, kr 625

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Soliditet (%)

Eget kapital i relation till balansomslutning.

Resultat exkl. avskrivningar

Årets resultat med justeringar av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet.

Fastighetslån/kvm

Föreningens totala fastighetslån dividerat med bostadsrättsarea.

Årsavgifter/kvm

Föreningens totala årsavgifter dividerat med bostadsrättsarea.

Förändring av eget kapital

Medlems- Upplåtelse-

Fond för

yttre Balanserat Årets Totalt

insatser avgift underhåll resultat resultat

Belopp vid årets ingång 243 547 750 0 0 0 243 547 750

Ökning av insatskapital 938 217 250 938 217 250

Omklassificering -413 607 011 413 607 011 0

Enligt slutreglering 49 685 49 685

Belopp vid årets utgång 768 157 989 413 607 011 49 685 0 0 1 181 814 685

Resultatdisposition

Enligt totalentreprenadkontraktet, svarar Entreprenören för föreningens drift- och kapitalkostnader mot att de uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten, därmed finns inget resultat att disponera.

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande balansräkning med tilläggsupplysningar.

Balansräkning ^Not

1

2020-12-31 2019-12-31

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader, tomträtt och mark 2 1 411 715 000 0

Pågående nyanläggningar 3 0 188 648 800

Summa materiella anläggningstillgångar 1 411 715 000 188 648 800

Summa anläggningstillgångar 1 411 715 000 188 648 800

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Fordringar hos entreprenör 4 0 727 928 806

Övriga fordringar 5 9 811 603 528 592

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 653 745 94 921

Summa kortfristiga fordringar 10 465 348 728 552 318

Summa omsättningstillgångar 10 465 348 728 552 318

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning ^Not

1

2020-12-31 2019-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 1 181 765 000 243 547 750

Fond för yttre underhåll 49 685 0

Summa bundet eget kapital 1 181 814 685 243 547 750

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 7 198 500 000 227 096 929

Skulder hos entreprenör 8 0 446 354 715

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 7 31 500 000 0

Förskott från kunder 510 500 0

Leverantörsskulder 487 539 65 376

Skulder hos entreprenör 9 6 069 480 0

Skatteskulder 1 833 000 0

Övriga skulder 22 963 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 1 442 181 136 348

Summa kortfristiga skulder 41 865 663 201 724

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag.

Anläggningstillgångar

Avskrivning byggnader kommer att beräknas på byggnadernas ursprungliga anskaffningsvärde och skrivs av enligt en linjär avskrivningsplan, med början år 2021.

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader 100 år

Tomträtt 100 år

Not 2 Byggnader, tomträtt och mark

2020-12-31 2019-12-31

Ingående anskaffningsvärden byggnader 0 0

Ingående anskaffningsvärden tomträtt 0 0

Omklassificeringar byggnader 687 871 000 0

Omklassificeringar tomträtt 143 516 000 0

Investeringsmoms -3 045 000 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 828 342 000 0

Ingående avskrivningar 0 0

Årets avskrivningar byggnader 0 0

Årets avskrivningar tomträtt 0 0

Utgående ackumulerade avskrivningar 0 0

Ingående värde mark 0 0

Omklassificeringar 583 373 000 0

Utgående bokfört värde mark 583 373 000 0

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 157 400 000 0

Taxeringsvärden mark 91 000 000 0

248 400 000 0

Not 3 Pågående nyanläggningar

2020-12-31 2019-12-31

Ingående anskaffningsvärde 188 648 800 0

Årets aktiveringar 1 226 111 200 188 648 800

Omklassificeringar -1 414 760 000 0

0 188 648 800

Not 4 Fordringar hos entreprenör

2020-12-31 2019-12-31 Köp av fastigheten Krillans Krog 3 enligt köpebrev 0 583 373 000 Köp av överlåtelse tomträtt Krillans Krog 1 enligt köpebrev 0 143 516 000

Övriga fordringar 0 1 039 806

0 727 928 806

Not 5 Övriga fordringar

2020-12-31 2019-12-31

Avräkningskonto förvaltare 9 811 603 528 592

9 811 603 528 592

Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2020-12-31 2019-12-31

Ekonomisk förvaltning 30 299 12 200

Fastighetsförsäkring 32 141 82 721

Inköp material 8 012 0

Hemsida 1 149 0

Tomträttsavgäld 304 000 0

Mätdata varmvatten och el 278 144 0

653 745 94 921

Not 7 Skulder till kreditinstitut

Räntesats

%

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2020-12-31

Lånebelopp 2019-12-31 Byggnadskreditiv SEB,

utnyttjad kredit 0 227 096 929

SEB 1,23 2021-12-28 30 000 000 0

SEB 1,25 2022-12-28 50 000 000 0

SEB 1,33 2023-12-28 75 000 000 0

SEB 1,38 2024-12-28 75 000 000 0

230 000 000 227 096 929 Kortfristig del av

långfristig skuld -31 500 000

Föreningen har lån som förfaller till betalning under kommande räkenskapsår, varför de i bokslutet redovisas som kortfristiga skulder. Till sin karaktär är finansieringen av långfristig karaktär och styrelsens bedömning är att lånen kommer förlängas vid förfall.

Kortfristig del av lån;

Lån som förfaller kommande räkenskapsår: 30 000 000 kr

Planerad amortering kommande räkenskapsår: 1 500 000 kr varav 0 kr ingår i lån som förfaller

Not 8 Skulder hos entreprenör

2020-12-31 2019-12-31

Reverskuld Bonava köp av mark och tomträtt 0 420 670 000

Mark 0 25 537 800

Övriga skulder 0 146 915

0 446 354 715

Not 9 Skulder hos entreprenör

2020-12-31 2019-12-31

Kvar att betala på entreprenaden enligt avtal 9 960 000 0

Beräknad investeringsmoms -3 045 000 0

Fastighetsskatt 2019 -807 000 0

Preliminär fastighetsskatt 2020 -1 026 000 0

Övriga skulder 987 480 0

6 069 480 0

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2020-12-31 2019-12-31

Räntekostnader 184 952 0

Styrelsearvoden 39 400 0

Sociala avgifter 12 379 0

Fjärrvärme 117 152 0

Vatten- och avlopp 41 478 0

Bolagsverket 700 0

Reparation 3 066 0

Serviceavtal 1 400 0

Förutbetalda avgifter och hyror 1 041 654 136 348

1 442 181 136 348

Not 11 Ställda säkerheter

2020-12-31 2019-12-31

Fastighetsinteckningar 230 000 000 0

230 000 000 0

Stockholm, den dag som framgår av vår underskrift

Jan-Olof Dahl Terése Boltes Jonasson

Ordförande

Joachim Meyer Andersen Menna Gilbertson

Johny Hultin

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår underskrift Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Niklas Jonsson Auktoriserad revisor

Filnamn: Årsredovisning_2020_Brf_Kristinebergs_Slottspark.pdf Dokumentet är undertecknat av:

Kvittensen skapad: 2021-04-28 18:07:15

Verifieringskod för undertecknad handling (SHA512):

Årsredovisning_2020_Brf_Kristinebergs_Slottspark.pdf (251134 byte)

C1C89F5C809C092AB2A2EC8119464DCB4E2B6612E4CB4DAEC13EDFB193221DDDE50D7B199D228E92E530 F547B4BB8A4169C48D12527AD4B736E03EA4A7F516AB

https://esign.summera.support/verify

Tjänsten för e-signatur levereras av Summera Support® Ärendehantering - www.summera.support

VERIFIERA DOKUMENT

2021-04-15 16:11:11 JOHNY HULTIN (19420405XXXX) Styrelsemedlem

2021-04-15 10:22:55 Mehrnosh Menna Hagigi Gilbertson (19810922XXXX) Styrelsemedlem

2021-04-16 09:11:43 JAN-OLOF DAHL (19430911XXXX) Ordförande

2021-04-14 17:45:52 Terése Jonasson (19910918XXXX) Styrelsemedlem

2021-04-15 18:22:32 Joachim Meyer Andersen (19860531XXXX) Styrelsemedlem

2021-04-28 18:07:15 NIKLAS JONSSON (19741209XXXX) Revisor

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kristinebergs Slottspark org.nr 769635-1662

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Kristinebergs Slottspark för år 2020.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med

årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer balansräkningen för föreningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden.

Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

2 av 3

• skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för år 2020.

Vi tillstyrker att föreningsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

3 av 3

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda

ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka

tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens

situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till

dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Stockholm, den dag som framgår av vår underskrift Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Niklas Jonsson Auktoriserad revisor

Filnamn: Revisionsberättelse.pdf Dokumentet är undertecknat av:

Kvittensen skapad: 2021-04-28 18:08:10

Verifieringskod för undertecknad handling (SHA512):

Revisionsberättelse.pdf (107023 byte)

AABC190BD2C8E794F73780A827C5A78A8564BDE92024BD4BB998215711519254D659D08AA29103424043 C8B442C4C52D0F8A1F666E397226B2159B8AE84B905F

https://esign.summera.support/verify

Tjänsten för e-signatur levereras av Summera Support® Ärendehantering - www.summera.support

VERIFIERA DOKUMENT

2021-04-28 18:08:10 NIKLAS JONSSON (19741209XXXX) Revisor