Dunö | 128 kvm
Mycket fräscht med allt i ett plan! 5 rok varav 3 sovrum. Gäststuga. Garage.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare 0706-420356
ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Vi har nöjet att erbjuda en fastighet med ett riktigt bra läge på Dunö med endast 300 meter till stranden och med närhet till Rinkabyholm med skola, dagis och af- fär. Härifrån har barnen skolskjuts. På fastigheten finns en en-plans villa om 128 kvm som uppfördes 1986 och byggdes till 1997. Här erbjuds en väl genomtänkt planlösning med ett allrum med direktkontakt med sovrummen, generös vardags- rumsdel med cronspis och stort ljust kök med matplats. Sovrumsdelen består av tre sovrum. På tomten finns garage för en bil samt en stor gäststuga byggd 1934 i bra skick, ca 41 kvm. Stor uppvuxen trädgårdstomt som är väl skyddad från insyn, tomten vätte ut mot grönområdet och har närhet till havet, ca 200 m.
Dunö
Entré:
Hall med klinkergolv från 2012 i direkt första delen av hallen, längre in i hallen ligger parkettgolv i björk. I anslutning till entrén har vi en stor klädkammare.
Kök:
Ljust kök i moderna färger, köket är renoverat med nytt parkettgolv i ek 2007, nya vitvaror 2007 och nytt kakel 2012 och är ljust, fräscht och välkomnande! Vita skåpluckor, spishäll, inbyggd ugn, inbyggd micro, hel kyl, hel frys, fläkt och disk- maskin.
Groventré/tvättstuga renoverad 2012 med ny matta, om- målning av skåp, väggar och tak, ny diskho/blandare samt nya bänkskivor. ITV värmepump 2004, byte av tvättmaskin 2007 samt tumlare 2004.
Vardagsrum:
Stort och ljust vardagsrum med cronspis i vinkeln, perfekt för att förhöja den mysiga känslan vintertid.
Vardagsrummet är byggt i vinkel och det är stora fönsterpartier ut mot trädgården, här har ni även utgången till altanen som ligger på baksidan av huset.
Badrum:
Helrenoverat badrum med klinker på golvet och kakel på väggarna, dusch, tvättställ och toalett. Det finns fönster i badrummet för ljus och insläpp av frisk luft.
Allrum med parkettgolv i björk och moderna färger på väggarna.
Sovrum:
Föräldrarsovrum med parkettgolv i björk, moderna färger på väggarna och vitt tak. Här har ni utgång till altanen på baksidan av huset.
Sovrum:
Ljust och fräscht sovrum med parkettgolv i björk och ljusa färger på väggarna.
Sovrum:
Ljust och fräscht sovrum med parkettgolv i björk och ljusa färger på väggarna.
Fastigheten Kalmar Dunö 1:12
Lökholmsvägen 13, 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Hossmo Församling. Skattesats 34,57.
Storlek
Boarea ca 128 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 41 m². 5 rum och kök, varav 3 sovrum.
Tomtarea 1 590 m² (friköpt). Stor och härlig tomt med baksidan mot grönområdet och närhet till vattnet.
Ny marksten 2010 framför huset och mellan hus och garage.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1-plan
Byggnadsår: 1986
Renoveringar: 1997 byggdes huset till med två sovrum.
Uppvärmning: Cronspis i vardagsrummet, FT-System med värmeåtervinning, luftvärme.
Grund: Krypgrund med luftavfuktare
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglas Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: FT-System med värmeåtervinning
Bilplats
Garage med förråd. Fjärrmanövrerad garageport 2010.
Uteplats
Altan på baksidan av huset med ett skyddat läge, en del av altanen på baksidan av huset är inglasad med skjutbara partier vilket gör att där finns ett mysigt uterum. Utgång från vardagsrummet.
På framsidan av huset har finns också en uteplats, insynsskyddad av buskar och staket/vindskydd. Vid denna uteplats finns möjlighet att dra ut en markis liksom vid de övriga fönsterna på husets framsida.
Markiserna utbytta 2010.
Övriga utrymmen
Gästhus i bra skick, ca 41 kvm byggd 1934: Hall med klädhängare.
Vardagsrum med parkettgolv och ljusa färger. Sovrum med parkett golv och ljusa färger. Gäststugan helrenoverad 2005, utrustad 2010 med en Mitsubishi luft/luftvärmepump. Det finns ett utrymme som kan göras om till toalett. Kallvatten indraget. Öppen spis finns, dock ej i funktion.
Förvaringsbod/vedbod.
Ekonomi
Pris: 3 395 000 kr. Taxeringsvärde 2 298 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1300000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 26 000 kr/år.
Uppvärmning: 11 000 kr Hushållsel: 6 000 kr Vatten/Avlopp: 5 000 kr Renhållning: 2.500 kr Drift övrigt: 1 500
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB 2014-04-17
Energiprestanda: 99 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass E
Pantbrev
Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1.875.000 kr
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1985-06-20) , Ändring av detaljplan (1993-05-27)
Gemensamhetsanl: Kalmar Dunö GA:1, Kalmar Dunö GA:2
Övrigt
Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson.
Till fastigheten hör en båtplats.
Tillträde efter överenskommelse
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Ulf Juhlin, Anneli Juhlin
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
