för
Brf Båtsmannen
Org.nr. 714000-0253
Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01 - 2021-12-31
Innehåll Sida
- förvaltningsberättelse 2
- resultaträkning 4
- balansräkning 5
- noter 7
- underskrifter 10
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningens fastighet Ösby 2:71 är bebyggd med 5 bostadshus på tillsammans 133 bostadslägenheter samt diverse lokaler i Gustavsberg, Värmdö.
Lägenhetsfördelning Antal
1 rum och kokskåp 6
1 rum och kök 24
2 rum och kök 55
3 rum och kök 48
Summa 133
Styrelse, revisorer och valberedning
Ledamöter i styrelsen är: : Suppleanter i styrelsen har varit:
Ulla Staaf, ordf Felicia Eklund Rydberg
Therese Svengard, vice ordf Theerese Vendel
Mona Fred Martin Hagberg Susanne Hofbauer Gunilla Härnberg
Revisor: Revisorssuppleant har varit:
Karolina Lövström, BDO Mälardalen Natalie Gecse Valberedning:
Heidi Einarsen Einars Einarsen
Styrelsen har under året haft 11 st protokollförda sammanträden.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under det gångna året med en pandemi så blev årets stämma via poströstning. På stämman valdes några nya in i styrelsen.
I början av 2021 hölls en extrastämma där det beslutades av medlemmarna att föreningen ska genomföra det stambyte som föreslagits av styrelsen. Stambytet kommer innebära en ökad belåning på ca 70 miljoner kronor för föreningen. För att täcka amorterings och räntekostnader beslutades det att avgifterna från den 1 juli 2021 skulle höjas med motsvarande 25 %.
Stambytet påbörjades i slutet av 2021 i A-huset och kommer att pågå fram till 2023. Vår projektledning heter Pefekta och vår generalentreprenör heter FMS bygg AB. För en mer rättvisande bild av den ekonomiska ställningen har föreningen övergått till att redovisa enligt K3, se not 1.
Styrelsen tog ett beslut om att påbörja ett samarbete med en ekonomisk förvaltning. Vi tog in olika anbud och stannade vid ett, Borätt Forum. Samarbetet påbörjades i slutet av 2021. Vi tackade vår mångåriga ekonomiansvariga Monika Åberg med blommor.
Styrelsen har haft 11 protokollförda styrelsemöten.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i tkr
2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 5 756 5 121 5 059 4 862
Resultat efter finansiella poster -2 151 -975 -605 -1 364
Soliditet (%) 68,95 93,09 93,16 92,90
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Medlems- Reserv- Fond för yttre Uppskrivn.- Fritt eget
insatser fond underhåll fond kapital
Belopp vid årets ingång 515 000 106 000 282 000 73 797 759 -367 174
Förändring av uppskrivningsfond -1 107 141 1 107 141
Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma:
Reservering till fond för yttre underhåll 282 000 -282 000
Årets resultat -2 151 130
Belopp vid årets utgång 515 000 106 000 564 000 72 690 618 -1 693 163
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 457 967
Årets resultat -2 151 130
-1 693 163 Förslag till disposition:
Reservering till fond för yttre underhåll 282 000
Balanseras i ny räkning -1 975 163
-1 693 163
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
RESULTATRÄKNING
2021-01-01 2020-01-01Not 2021-12-31 2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 5 755 977 5 120 633
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 755 977 5 120 633
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader 3 -3 743 193 -4 013 879
Övriga externa kostnader 4 -790 507 -269 676
Personalkostnader 5 -432 391 -408 633
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -2 817 516 -1 297 189
Summa rörelsekostnader -7 783 607 -5 989 377
Rörelseresultat -2 027 630 -868 744
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 -335
Räntekostnader och liknande resultatposter -123 500 -105 903
Summa finansiella poster -123 500 -106 238
Resultat efter finansiella poster -2 151 130 -974 982
Resultat före skatt -2 151 130 -974 982
Årets resultat -2 151 130 -974 982
BALANSRÄKNING
2021-12-31 2020-12-31TILLGÅNGAR
NotAnläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 6 75 484 856 78 270 122
Inventarier, verktyg och installationer 7 96 750 129 000
Pågående projekt 8 6 898 335 0
Summa materiella anläggningstillgångar 82 479 941 78 399 122
Summa anläggningstillgångar 82 479 941 78 399 122
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 4 760 0
Summa kortfristiga fordringar 4 760 0
Kassa och bank
Kassa och bank 22 197 679 1 449 371
Summa kassa och bank 22 197 679 1 449 371
Summa omsättningstillgångar 22 202 439 1 449 371
SUMMA TILLGÅNGAR 104 682 380 79 848 493
BALANSRÄKNING
2021-12-31 2020-12-31EGET KAPITAL OCH SKULDER
NotEget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 515 000 515 000
Uppskrivningsfond 72 690 618 73 797 759
Reservfond 106 000 106 000
Fond för yttre underhåll 564 000 282 000
Summa bundet eget kapital 73 875 618 74 700 759
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 457 967 607 808
Årets resultat -2 151 130 -974 982
Summa fritt eget kapital -1 693 163 -367 174
Summa eget kapital 72 182 455 74 333 585
Långfristiga skulder
10Övriga skulder till kreditinstitut 29 097 475 4 375 020
Summa långfristiga skulder 29 097 475 4 375 020
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 260 880 260 880
Leverantörsskulder 2 345 029 367 849
Skatteskulder 17 783 13 121
Övriga skulder 107 746 86 990
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 671 011 411 048
Summa kortfristiga skulder 3 402 449 1 139 888
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 104 682 379 79 848 493
NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNA 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3)
Övergången till K3 har inte föranlett några ändrade redovisningsprinciper förutom komponentidelning av byggnaden.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Stomme 120
Övriga komponenter enligt komponentindelning
Inventarier, verktyg och installationer 5
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Noter till resultaträkningen
Not 2 Nettoomsättning 2021 2020
Månadsavgifter 5 546 113 4 933 907
Parkeringsplatser 127 300 121 275
Lokaluthyrning 900 8 772
Tvättavgifter 0 9 780
Överlåtelseavgifter 78 027 45 400
Övriga intäkter 3 637 1 499
5 755 977 5 120 633
Not 3 Fastighetskostnader 2021 2020
Driftskostnader
Uppvärmning 958 262 846 359
Vatten 609 238 573 550
Elektricitet 132 088 140 009
Kabel-TV 199 388 199 388
Bredband 163 440 163 440
Renhållning och sotning 282 460 247 175
Trapphusstädning 204 612 200 016
Fastighetsförsäkring 193 542 173 213
Fastighetsavgift 194 047 190 057
Summa driftskostnader 2 937 077 2 733 207
Underhållskostnader
Inre och yttre underhåll 733 101 1 265 877
Förbrukningsmaterial och -inventarier 73 014 14 795
Summa underhållskostnader 806 115 1 280 672
3 743 755 4 013 879
NOTER
Not 4 Övriga externa kostnader 2021 2020
Kontorskostnader 560 765 49 188
Revisonsarvode externrevisor 21 125 20 813
Redovisningstjänster 170 187 155 094
Förtäring städdagar etc. 38 429 44 581
790 506 269 676
Not 5 Personal 2021 2020
Löner, ersättningar m.m.
Löner, ersättningar, sociala kostnader och
pensionskostnader har utgått med följande belopp:
Styrelsearvode 285 190 283 800
Fastighetsskötare 57 780 31 200
Revisorssuppleant 4 000 4 000
Övriga ersättningar 4 600 21 057
Sociala kostnader 80 821 68 576
Summa 432 391 408 633
Föreningen har inga fast anställda. Arvoderingar utgår till styrelse. Fastighetsskötare erhåller ersättning per timme.
Noter till balansräkningen
Not 6 Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 953 017 11 953 017
Försäljningar/utrangeringar
Omklassificeringar 55 357 041 0
Utgående anskaffningsvärden 67 310 058 11 953 017
Ingående avskrivningar -6 655 654 -6 497 856
Omklassificeringar -2 214 282 0
Årets avskrivningar -2 785 266 -157 798
Utgående avskrivningar -11 655 202 -6 655 654
Ingående uppskrivningar 73 797 759 74 904 900
Omklassificeringar -53 142 759 0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp 0 -1 107 141
Utgående uppskrivningar 20 655 000 73 797 759
Ingående nedskrivningar -825 000 -825 000
Utgående nedskrivningar -825 000 -825 000
Redovisat värde 75 484 856 78 270 122
Taxeringsvärden
NOTER
Not 7 Inventarier, verktyg och installationer 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 198 250 37 000
Inköp 0 161 250
Utgående anskaffningsvärden 198 250 198 250
Ingående avskrivningar -69 250 -37 000
Årets avskrivningar -32 250 -32 250
Utgående avskrivningar -101 500 -69 250
Redovisat värde 96 750 129 000
Not 8 Pågående projekt 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0 0
Stambyte 6 898 335 0
Utgående anskaffningsvärden 6 898 335 0
Redovisat värde 6 898 335 0
Not 9 Uppskrivningsfond 2021-12-31 2020-12-31
Belopp vid årets ingång 73 797 759 74 904 900
Avskrivning på uppskrivet belopp -1 107 141 -1 107 141
Belopp vid årets utgång 72 690 618 73 797 759
Not 10 Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 1 043 520 1 043 520
Förfaller senare än 5 år 28 314 835 3 331 500
Övriga noter
Not 11 Ställda säkerheter 2021-12-31 2020-12-31
Fastighetsinteckningar 31 523 200 6 266 400
Not 12 Definition av nyckeltal Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
NOTER
Ulla Staaf Mona Fred
Ordförande
Martin Hagberg Susanne Hofbauer
Theerese Vendel Therese Svengard
Gunilla Härnberg
Vår revisionsberättelse har lämnats den BDO Mälardalen AB
Karolina Lövström Auktoriserad revisor
Document history
COMPLETED BY ALL:
04.05.2022 13:43 SENT BY OWNER:
Mea-louise Hedman · 04.05.2022 11:16 DOCUMENT ID:
BkzLtEpkL9 ENVELOPE ID:
HkLtVakUc-BkzLtEpkL9
DOCUMENT NAME:
ÅR 2021 714000-0253 (2022-05-04) slutlig.pdf 10 pages
Activity log
RECIPIENT ACTION* TIMESTAMP (CET) METHOD DETAILS
ULLA STAAF Signed 04.05.2022 13:01 eID Swedish BankID (DOB: 19/10/1952)
ulla.batsmannen@gmail.com Authenticated 04.05.2022 12:58 Low IP: 83.226.154.221
Therese Elisabeth Svengard Signed 04.05.2022 13:03 eID Swedish BankID (DOB: 12/08/1974) Theresesvengard@gmail.com Authenticated 04.05.2022 12:57 Low IP: 188.151.197.184
SUSANNE HOFBAUER Signed 04.05.2022 13:12 eID Swedish BankID (DOB: 26/07/1960) Sussy.batsmannen@gmail.com Authenticated 04.05.2022 12:58 Low IP: 37.123.178.27
THEERESE VENDEL Signed 04.05.2022 13:20 eID Swedish BankID (DOB: 12/08/1970) Theerese.batsmannen@gmail.com Authenticated 04.05.2022 13:19 Low IP: 85.238.210.202
MARTIN HAGBERG Signed 04.05.2022 13:22 eID Swedish BankID (DOB: 04/11/1978) Martingloben@hotmail.com Authenticated 04.05.2022 13:20 Low IP: 217.213.86.157
Ruth Kerstin Gunilla Härnberg Signed 04.05.2022 13:23 eID Swedish BankID (DOB: 14/12/1944) Gunilla.batsmannen@gmail.com Authenticated 04.05.2022 13:19 Low IP: 95.195.146.135
Mona Elisabeth Fred Signed 04.05.2022 13:43 eID Swedish BankID (DOB: 10/06/1956) Mona.batsmannen@gmail.com Authenticated 04.05.2022 13:42 Low IP: 213.115.43.42
* Action describes both the signing and authentication performed by each recipient. Authentication refers to the ID method used to access the document.
HKLTVAKUC- BKZLTEPKL9
