SanDvik
en oaS i kuStiDyllen SanDvik
BoStaDStyp: FritiDShuS antal ruM: 5 ruM
aDreSS: oloF larSSonS väg 6
utgångSpriS: 2 975 000 kr
Telefon: 0485-77 000 • E-post: info@olandsmaklaren.se • Borgholm, Färjestaden, Sandvik • www.olandsmaklaren.se
Östersjön
Havsutsikt, 300 meter från badstranden i Ölands vackraste kustby!
Nu har vi nöjet att salubjuda en liten oas i kustidyllen Sandvik. Trivsamt äldre bo- stadshus med tillhörande gårdshus i kalk- sten och en stor avstyckningsbar tomt.
Allt lummigt och inbäddat i grönska och från övervåningen har man en härlig ut- sikt mot havet, Blå Jungfrun och solned- gången.
Här finns anor från tidigt 1800-tal då tor- pet och kalkstenshuset troligen uppför- des och platsen omnämns i sockenboken som torpet Nynäs nr 2.
Den först nämnda båtsmannen som bodde här på torpet var Mattias Larsson Abborre född 1787. Här har det skett för- ändringar under årens gång, marken som tidigare tillhörde har avskilts och huset har byggts om i omgångar och senast på 1970-talet. Torpet Nynäs nr 2 har blivit ett trevligt bostadshus med 5 rum och kök, dock är det nu dags för renovering och modernisering.
Gårdshuset i kalksten har stor utveck- lingspotential och kan bli ett mycket fint gästhus, ateljé eller kontor.
Tomten är enligt plan avstyckningsbar och i den norra delen av tomten (där lilla gästhuset står) bör det gå att skapa en fin tomt om ca 800 m².
Här bor du på badrocksavstånd ner till stranden och här kan du se fram emot att uppleva havets alla skiftningar och ma- giska solnedgångar över Kalmarsund, lata dagar på stranden, kanske ett och annat uppfriskande morgondopp. Härliga pro- menader längs den vackra och karga kalk- stenskusten med utsikt mot Blå Jungfrun.
Sandvik ligger vid Kalmarsund utmed Ölands vackra stenkust på västra sidan ca 3 mil norr om Borgholm. En sommaridyll med fiske/gästhamn, fin badstrand, flera restauranger, café, affärer och åretrunt öppen livsmedelsbutik.
Besiktigat en oaS i kuStiDyllen SanDvik!
anSvarig FaStighetSMäklare
Anders Törnqvist
TEL 0485-77 000 DirEKT Nr. 0485-56 07 53 E-poST: ANDErS@oLANDSMAKLArEN.SE
HAvSuTSiKT, 300 METEr fråN BADSTrANDEN i ÖLANDS vAcKrASTE KuSTBy!
SoMMArKÖK i GårDSHuSET
Exteriör/ Allrum/ Kök/ Sovrum/ Badrum
Telefon: 0485-77 000 • E-post: info@olandsmaklaren.se • Borgholm, Färjestaden, Sandvik • www.olandsmaklaren.se pLANriTNiNGEN BASErAS på EN SKiSS,
AvviKELSEr KAN fÖrEKoMMA
Typ
Borgholm - Legenäs 1:25. fritidshus - 1 ½ plan. Byggår 1800-talet.
Storlek
Boarea ca 95m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3 sovrum.
Tomt
Stor lummig och insynsskyddad trädgårdstomt med uppvuxna träd och buskar, syrener, berså, flaggstång. Trivsamma uteplatser. växthus. Tomta- rea 1 997 m² (friköpt). Den norra delen av tomten bebyggd med en liten gäststuga bör kunna avstyckas och bilda en ny fastighet om så önskas.
Byggnad
1 ½ plan. Byggår 1800-talet.
Planlösning rumsbeskrivning på bottenvåning.
Hall med plastmatta, orange tapet på väggar och vitmålat tak.
vardagsrum med ekparkettgolv, vit tapet på väggar och vitmålat tak. Luft- värmepump.
Kök med matplats. Laminatgolv, ljusgrönmålad väv på väggar och vitmålat tak. utrustat med kökspanna, elspis, fläkt, micro och kyl/frys.
Tvättrum med tvättställ.
Sovrum med laminatgolv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak.
Köksfarstu med plastmatta på golv, gråmålade väggar och vitmålat tak. 2 garderober.
Toalett/duschrum med plastmatta på golv, tapetserade väggar och vitmå- lat tak. utrustat med wc, tvättställ, dusch och tvättmaskin.
rumsbeskrivning på övervåning.
Allrum/hall med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. 2 garderober. utgång till balkong. utsikt mot hav och Blå Jungfrun.
inre hall med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak. Gar- derob.
Toalett med plastmatta på golv, kakel/tapet på väggar och vitmålat tak. ut- rustat med wc och tvättställ.
Sovrum med plastmatta på golv, röd tapet på väggar och vitmålat tak. Gar- derob. vvB. Härlig utsikt över samhället, havet och Blå Jungfrun. Här borde man kunna bygga en stor altan mot havet.
Stort sovrum med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitmålat tak.
3 gaderober. Havsutsikt.
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. fasad: Grå fasadskiva. Tak- beklädnad: plåt. fönster: 2-glasfönster. ventilation: Självdrag.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärming och el
uppvärmningssystem: Luftvärmepump för värme och kyla.
Ekonomi
pris 2 975 000kr utgångspris. Taxeringsvärde: 1 918 000kr (fastställt avse- ende år 2015) varav byggnadsvärde 660 000kr.
Total driftkostnad 20 800 kr/år, varav:
uppvärmning: 7 000kr försäkring: 3 000kr vatten/avlopp: 5 000kr renhållning: 2 200kr vägavg/snö: 600kr Hushållsström: 3 000kr Summa: 20 800kr
Driftkostnad enligt säljare för året runtboende 1 person
Servitut, planbestämmelser m m
Gemensamhetsanläggningar: Borgholm persnäs-Sandvik GA:1.
Vägbeskrivning
från väg 136 ca 28 km norr om Borgholm tag av mot Sandvik och kör ner till hamnen. följ Hamngatan förbi hamnen och badet och fortsätt vänster när Hamngatan delar sig. Tag sedan Blåeldsvägen till höger och sedan vänster olof Larssons väg. vår skylt visar.
Övrigt Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som lö- pande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säl- jaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäkla- ren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
fastigheten är besiktigad, protokoll finnes.
villan används idag ej året runt av säljaren och energideklaration utföres ej på fritidshus.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående fast- ighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.
om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boen- dekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
fastigheten är med i områdets vägsamfällighet, årskostnad f.n. 600 kronor.
plan medger avstyckning av en tomt om minst 800 m². värdet på en 800 m² stor tomt med detta läge uppskattas till ca 1.000.000 - 1.200 000 kr.
Legenäs 1:25
Ägare: iréne Nilsson, Lena Nilsson och ylva Sturesson inteckningar: 6 st om totalt 120 000 kr
Ett ölandsteam till er tjänst
Anders Törnqvist
Ägare av företaget, fastighets- mäklare och ledamot av Mäklar- samfundet.
i företaget sedan 1986.
När jag får förtroendet att med- verka i en fastighetsförsäljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder.
0485-56 07 53 Direkt anders@olandsmaklaren.se
Marcus Isakson
fastighetsmäklare och ledamot av mäklarsamfundet.
Har sedan 2004 förmedlat fast- igheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt.
Jag är en omtyckt och rekom- menderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser.
0485-56 07 51 Direkt marcus@olandsmaklaren.se
Barbro Bolaños-Andersson fastighetsmäklarassistent
Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm.
Mig når ni på 0485-77 000 växel 0485-56 07 56 Direkt barbro@olandsmaklaren.se
Lina Petersson Korch fastighetsmäklarassistent
Arbetar med administra- tion. Arbetar på kontoret i färjestaden.
0485-77 000 växel 0485-56 07 50 Direkt lina@olandsmaklaren.se
Sofia Törnqvist
fastighetsmäklarassistent
Skapar skyltar och annonser samt fotograferar. Jag är även visningsvärdinna.
sofia@olandsmaklaren.se Marketta Törnqvist
fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget.
Gift med Anders.
0485-56 07 52 Direkt
marketta@olandsmaklaren.se
Ulf Häggström
fastighetsmäklarassistent
fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt.
0485-56 07 57 Direkt ulf@olandsmaklaren.se
Ölandsmäklaren AB
Storgatan 18, Box 7, 387 21 Borgholm Telefon: 0485-77 000
E-post: info@olandsmaklaren.se
Färjestaden
Ölands Köpstad, 386 31 färjestaden Telefon: 0485-77 000
Sandvik
Hamngatan 4, 387 70 Löttorp Telefon: 0485 – 77 000 Kontakt. vi har hela Öland som vårt arbetsområde. våra kontor hittar ni på Storgatan vid
torget i Borgholm, på Ölands Köpstad i färjestaden samt vid badstranden i Sandvik.
