LILLA HORN
VÄLSKÖTT FASTIGHET NÄRA SANDVIK & JORDHAMN
BOSTADSTYP: VILLA/FRITIDSHUS ANTAL RUM: 5 RUM
ADRESS: HEMSKOGSVÄGEN 1
UTGÅNGSPRIS 2 000 000 KR
På en lugn och rogivande plats hittar vi denna mycket välvårdade fastighet. Tom- ten är välskött med en vacker baksida mot ett rofyllt parkliknande område. Fast- igheten består av huvudbyggnad, gäst- hus, garage och ett galleri/ateljé sam- manbyggt med förråd och vedbod.
Huvudbyggnaden innehåller hall, bad- rum, kök med vedspis, vardagsrum med kamin, fin entré och matrum. På husets övervåning finns tre sovrum samt toalett.
Gäststugan med egen dusch och toalett, enklare kök, ett sovrum samt sovloft.
Nuvarande ägare har skapat ett riktigt fint och ljust galleri och ateljé med rustikt
kalkstensgolv och vita ljusa väggar med öppenhet upp i nock.
Välkommen till ett riktigt paradis i bästa skick!
I byn som ligger inbäddad i lummig löv- skog har man av Linné de omskrivna blomsterängarna några hundra meter från fastigheten. Fina bad finns på cykel- avstånd både på östra och västra sidan i kustbyarna Frönäs och Jordhamn. Till af- fär, restauranger, hamn i idylliska kust- byn Sandvik är det ca 4,5 km.
Till Källatorps golfbana är det ca 13 km.
Fastigheten är besiktigad.
VÄLSKÖTT FASTIGHET NÄRA SANDVIK & JORDHAMN
ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE
Marcus Isakson
TEL 0485-77 000 DIREKT NR. 0485-56 07 51 E-POST: MARCUS@OLANDSMAKLAREN.SE
HUVUDBYGGNADEN INNEHÅLLER HALL, BAD-
RUM, KÖK MED VEDSPIS, VARDAGSRUM MED
KAMIN, FIN ENTRÉ OCH MATRUM.
FINT OCH LJUST GALLERI OCH ATELJÉ MED
RUSTIKT KALKSTENSGOLV OCH VITA LJUSA
VÄGGAR MED ÖPPENHET UPP I NOCK.
PLANRITNINGEN BASERAS PÅ EN SKISS,
AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA
Typ
Borgholm - Lilla Horn 1:21. Fritidshus/villa - 1 3/4 plan. Byggår 1909.
Storlek
Boarea ca 124m². , biarea ca 6m². Areauppgifter enligt taxeringsinforma- tionen. 5 rum, varav 3 sovrum.
Tomt
Tomtarea 2 210 m² (friköpt). Vacker plan trädgårdstomt omgärdad av stenmurar, staket och häck. Grusad gång på framsida. Äppel- och plom- monträd samt blomster.
Byggnad
1 3/4 plan. Byggår 1909.
Planlösning Huvudbyggnad HALL
Golvmatta, ljus tapet och vitmålat tak. Hatthylla.
BADRUM
Ljust, fräscht badrum med vidbyggd bastu, idag använd som förråd.
Grå våtrumsmatta, ljust målade väggar med kaklad duschhörna. Vitmå- lat tak. Handfat med kommod, toalett, tvättmaskin och varmvattenbe- redare.
KÖK
Praktiskt med matplats och hederligt skafferi.
Golvmatta, ljus tapet och vitmålat tak. Inredning i ljus ton med bänkski- vor i ljus laminat. Spis, fläkt, vedspis och kyl/frys. Städskåp.
MATRUM
Rustikt trägolv, ljus tapet och vitmålat tak. Inbyggd garderob.
VARDAGSRUM
Ljust rum med rejäl eldstad i vitt och gjutjärn.
Rustikt trägolv, ljus tapet och vitmålat tak.
FIN ENTRÈ/HALL
Husets ursprungliga entré med trappa upp till övervåning. Bra förvaring under trappa. Golvmatta, ljust mönstrad tapet och vitmålat tak. Luft/luft- värmepump.
Övervåning HALL
Mindre utrymme med möjlighet till läshörna invid trappan.
Rustikt trägolv, ljust mönstrad tapet och vitlaserat trätak.
TOALETT
Genomgångsrum ut till övervåningens balkong mot framsida.
Våtrumsgolv, ljust målade väggar och vitmålat tak. Toalett och handfat.
SOVRUM
Ingång från hall och dörr in mot det andra sovrummet.
Rustikt trägolv, ljus tapet och vitlaserat trätak. Inbyggd förvaring i katt- vindar. Vedspis och vask med rinnande vatten.
SOVRUM
Nås via ett av de andra sovrummen.
Rustikt trägolv, ljus tapet och vitlaserat trätak. Två garderober i kattvin- dar.
SOVRUM Nås från hallen.
Rustikt trägolv, ljus tapet och vitlaserat trätak. Två garderober i kattvin- dar.
GÄSTSTUGA - Gjuten platta med överliggande golvkonstruktion, träbjälk- lag, betongpannor på tak och 2-glasfönster.
ALLRUM/KÖK
Öppet och ljust med trappa upp till sovloft. Mitt i rummet finns rejäl mu- rad vedspis och öppen spis. Trinettkök med spis och kyl.
Golvmatta, bröstpanel/tapet och vitlaserat trätak upp i nock.
SOVRUM
Golvmatta, ljus tapet och vitlaserat trätak.
BADRUM
Våtrumsgolv, ljus våtrumstapet och vitlaserat trätak. Duschhörna, toa- lett, handfat och varmvattenberedare.
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund - fuktsäkrad. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad:
Eternit. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Lack.plåt.
Hängrännor: Lack.plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.
Murstock: Murad skorsten.
Kommunalt vatten. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med nyare infil- tration.
Uppvärming och el
Uppvärmningssystem: Direktverkande el , luft/luft-värmepump, kamin och vedspis.
Ekonomi
Pris 2 000 000kr Utgångspris. Taxeringsvärde: 656 000kr (fastställt av- seende år 2015) varav byggnadsvärde 400 000kr.
Total driftkostnad 31 606 kr/år, varav:
Uppvärmning: 12 522kr Försäkring: 7 632kr Vatten/avlopp: 4 377kr Renhållning: 1 748kr Sotning: 632kr Underhåll: 1 495kr Hushållsström: 3 000kr Samfällighet: 200kr Summa: 31 606kr
Underhållskostnad: Anticimex serviceavtal på krypgrundsavfuktare.
Servitut, planbestämmelser m m
Rättigheter förmån: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning.
Gemensamhetsanläggningar: Borgholm Hörlösa GA:3.
Planbestämmelser: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Infiltrationsan- läggning.
Övrigt Inventarier:
Om köparen vill så kan vissa inventarier köpas.
Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgi- vare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt underteck- nats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående bostadens skick och detta gäller även om bostaden besiktigats av säl- jaren.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna- en bo- endekostnadskalkyl- ta kontakt med ansvarig mäklare.
Inteckningar: 3 st om 18 000 kr Ägare: Kjell och Gunnel Frykenstam
Ett ölandsteam till er tjänst
Anders Törnqvist
Ägare av företaget, fastighets- mäklare och ledamot av Mäklar- samfundet.
I företaget sedan 1986.
När jag får förtroendet att med- verka i en fastighetsförsäljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder.
0485-56 07 53 Direkt anders@olandsmaklaren.se
Marcus Isakson
Fastighetsmäklare och ledamot av mäklarsamfundet.
Har sedan 2004 förmedlat fast- igheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt.
Jag är en omtyckt och rekom- menderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser.
0485-56 07 51 Direkt marcus@olandsmaklaren.se
Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent
Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm.
Mig når ni på 0485-77 000 Växel 0485-56 07 56 Direkt barbro@olandsmaklaren.se
Lina Petersson Korch Fastighetsmäklarassistent
Arbetar med administra- tion. Arbetar på kontoret i Färjestaden.
0485-77 000 Växel 0485-56 07 50 Direkt lina@olandsmaklaren.se
Sofia Törnqvist
Fastighetsmäklarassistent
Skapar skyltar och annonser samt fotograferar. Jag är även visningsvärdinna.
sofia@olandsmaklaren.se Marketta Törnqvist
Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget.
Gift med Anders.
0485-56 07 52 Direkt
marketta@olandsmaklaren.se
Ulf Häggström
Fastighetsmäklarassistent
Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt.
0485-56 07 57 Direkt ulf@olandsmaklaren.se
Ölandsmäklaren AB
Storgatan 18, Box 7, 387 21 Borgholm Telefon: 0485-77 000
E-post: info@olandsmaklaren.se
Färjestaden
Ölands Köpstad, 386 31 Färjestaden Telefon: 0485-77 000
Sandvik
Hamngatan 4, 387 70 Löttorp Telefon: 0485 – 77 000 Kontakt. Vi har hela Öland som vårt arbetsområde. Våra kontor hittar ni på Storgatan vid
torget i Borgholm, på Ölands Köpstad i Färjestaden samt vid badstranden i Sandvik.
