Lantgård. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast

(1)

Lantgård

SALA NORRVAD 3:1 DEL AV

Lantbruksfastighet med två bostadshus för åretruntboende och stora ekonomibyggnader strax norr om Sala. Totalt 28 ha var av 25 ha åkermark i 1 skifte, som är tillgängligt för ny köpare 2016, stödrätter ingår. Jakt i större Viltvårdsområde med plats i jaktlag. Fiskerätt.

Utgångspris: 2 450 000 kronor

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-01-13.

Ansvarig mäklare

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning

Från Sala följ Rv 70 mot Dalarna och Avesta. Tag avfartsväg till höger vid Broddbo och åk ca 1 km efter gamla Rv70, tag av till vänster mot

Möklinta, åk ca 5 km från det ni passerat järnvägsövergången i Broddbo för att komma till brukningscentrum, vid skylt Valsätra tag av till vänster och ni har fastigheten och skifte 1 till höger. Bostadshuset är första huset på höger sida innanför ekonomibyggnaderna, som gränsar ut mot Valsätravägen.

I övrigt använd bifogade väg- och fastighetskartor.

Ladda hem vår nya APP-Köpa Gård till din iPhone eller iPad för att hitta.

Har ni svårt att hitta använd adressen till bostadshusen Norrvad 206, 733 99 Möklinta Koordinater i RT90G X=6659679 Y=1540049 Allmänt

Lantbruksfastighet som säljs i två delar. På skifte 1 finns två bostadshus för åretruntboende och stora ekonomibyggnader på en fin plats med utsikt mot sjön. Ekonomibyggnader för

djurhållning, maskiner och lager, äldre ladugård.

Fastigheten ligger strax norr om Broddbo mot Möklinta i nära anslutning till bra

bussförbindelser.

Fastigheten omfattar tot 28 ha, varav 2 ha är produktiv skogsmark. Virkesförråd ca 200 m³sk.

Bra åkermark med fina förutsättningar för odling, marken tillgänglig för köpare. Stödrätter inom område 4 hör till fastigheten. Jakt i stort Viltvårdsområde. Fiskerätt. Bra tillgänglighet.

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår 1800-talet.

6 rum, varav 3 sovrum. 2 kattvindar används som sovrum Boarea 226 m². Biarea 14 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomtarea 5 000 m². Tomten: hörntomt, trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och häckar.

Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur:

Huggen sten. Grund: Torpargrund. Stomme:

Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel.

Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2 och 3 glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Murstock: Murad skorsten.

Uppvärmning och el: Värmepump. Anläggning:

IVT. 2010. Huvudsäkring: 25 A.

Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt.

Övrigt: Jordvärmeanläggning som försörjer båda bostadshusen. Ca 1.000 m slang nedgrävd i angränsande åker..

TV-anslutn: TV-antenn.

Internet: Via radiolänk.

Lillstuga

Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår 1909. 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea 75 m². Biarea 15 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomten: trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och häckar.

Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur:

Sten. Grund: Källare. Stomme: Timmer. Bjälklag:

Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad:

Taktegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2- glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock:

Murad skorsten.

Uppvärmning och el: Värmepump. Leverantör:

IVT. Huvudsäkring: 25 A.

Vatten: Grävd brunn. Avlopp: Enskilt.

TV-anslutn: TV-antenn.

Jordkällare

Byggnadsår 2000-talet.

Djurstall, loge m m

Vinkelbyggnad som inrymmer murat svinstall och loge med brädväggar, en mindre del av

svinstallet har senare använts som häststall.

Hela svinstalldelen är 22 x 9 m, i den större delen finns inredningen kvar. På svinstallsdelen

(3)

Djurstall, loge m m forts...

finns ett loft 22*9 var av med hötork på ca 70 m², lämplig lagringshöjd 2 m. På baksidan finns en liten gödsellagun. Golvet i logdelen består av betong och plank, golvytan är fri från stolpar genom s.k. treledsram med högben. Den del av logen som ligger längs väg är 7 x 34 m. Hela husets yta är ca 520 m², taket är täckt med stålplåt TP20, nockhöjd ca 8 m.

Garage/förråd

Oisolerat dubbelgarage 12 x 6 m med skjutportar, halva delen tidigare använd som flisförråd, taket täckt med stålplåt TP20.

Gårdsmagasin

Timmerstomme i bra skick 12,3 x 7,4 m i två plan, taket består av enkupigt handslaget tegel, nedre plan innehåller ett oisolerat garage och en varmbonad del som fungerat som gäststuga.

Övervåningen är ett tomt magasin.

Loge, lada

Byggnad på grannfastigheten överenskommelse finns. 6,8 m bred och 18.2 m lång del av loge i ett plan, resten av huset ägs av grannen. Den största delen har en ok timmerstomme med plankgolv, den mindre delen med brädväggar har golv av grus. Huset är rödfärgat och är ca 6,5 m högt.

Magasin

Byggnad på ofri grund på andra sidan vägen.

Timmerstomme 6,1 x 5,8 m i bra skick, står på stenplintar, rödfärgad byggnad i två plan, nockhöjden är ca 7 m, taket är täckt med enkupigt handslaget tegel.

Smedja

Smedja och rökbastu efter landsvägen. En låg byggnad som ligger ca 140 m ifrån gården, 11,0 x 4,5 m. I den timrade delen har man tidigare rökt byns kött. Delen med brädväggar inrymmer gårdssmedjan med ässja i någorlunda skick.

Taket består av tvåkupigt tegel.

Skogsmark

Areal: ca 2 ha. del av bestånd 1 som är planterad björksog och några aspbackar på åkern, bestånd 11.

Impediment

Areal 62 ha. Myrmarker.

Åkermark

All åkermark finns på skifte 1 runt brukningscentrum. Ungefär 32 ha åker bestående av sandblandad lera, mo och mulljord. All åker är vall eller grönträda.

Stödberättigad areal om 30,38 ha.

Betesmark

Areal 2 ha. Mark mot sjön.

Stödrätter m m

Inägomark om totalt ca 32 ha, varav 30,38 ha är stödberättigad, brukas av ägaren. Stödrätterna hör till ägaren och fastigheten. Jordbruksmarken har ett normalt värde jämfört med liknande mark inom region 4 och är bra dränerad, mindre del sämre ca 2 ha och med bra tillgänglighet.

Stödrätterna överlåts till ny ägare utan annat vederlag.

Skog

På fastigheten finns en skogsbruksplan

upprättad 2012 av Mellanskog. I maj 2015 har planen uppdaterats med utförda åtgärder fram t o m maj och 3 års tillväxt beräknad av

Mellanskog och Rickard Larsson. Enligt

skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 2 ha med ett virkesförråd om ca 200 m³sk.

Virkesförrådet består mest av löv Skogsvård

Fastigheten är inte behäftad med några särskilda lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Fastighetsgränser

De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade och vissa med TILL SALU-skyltar.

Ny rågång kommer att läggas i bäck samt samt i

(4)

Fastighetsgränser forts...

hörnet mot fastigheten Norrvad 1:39 Natur & kultur

I skogsbruksplanen finns inga noteringar om s k Nyckelbiotoper.

Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor:

http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparl or/

Vid en granskning av kulturella och fornmiljöobservationer på fastigheten har använts FORNSÖK.

På denna fastighet har 9 st observationer kunnat noteras.

Ytterligare information om fornlämningar m m kan sökas hos Riksantikvarieämbetet:

http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.

html Jakt

Fastigheten är ansluten till Möklinta Södra Viltvårdsområde (VVO). Fastighetens ägare har jagat i s k egen sektion inom viltvårdsområdet.

Jakten på älg m m ingår i Norrvad - Västerbo Jaktlag där denna fastighet har jakträttsbevis Fastigheten ingår också i Älgskötselområde (ÄO).

Ny ägare övertar fastighetens rättigheter och skyldigheter i nämnda VVO & ÄO. Småviltsjakten bedrivs av ägaren enbart på denna fastighet.Ny ägare disponerar jakten fr o m kommande jaktår 2016-07-01.

Fiske

Fastigheten har andel i gemensamt fiske inom Fiskevårdsområde, fiske i bl a Storsjön och Fagerån får ske med fasta redskap inom fastighetens gränser. Gemensamt fiske kan endast nyttjas av fastighetsägare och ej

arrenderas ut. Ny ägare disponerar fisket fr o m tillträdesdagen.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom anbud, utgångspris 2.450.000 kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt eller muntligt bud ska vara fastighetsmäklaren Thomas Hedlund, tel 021-10 35 55, e-mail thomas.hedlund@lrfkonsult.se, tillhanda senast den 13 januari 2016 kl 15.00.

Använd gärna bifogad budblankett med konkret bud.

Budgivningen är öppen för de som skickat in anbud till kl 11.00 sista anbudsdagen. Uppgift om vilka bud som lämnats kommer dock att ges först efter kl 11.00 och fram till kl 15.00 den sista anbudsdagen. Möjlighet finns då att höja tidigare bud eller avvakta till kl 15.00 då sista tid för anbud gäller. Anbudsgivarens namn etc behandlas däremot helt konfidentiellt.

Efter kl 15.00 anbudsdagen skall man finnas anträffbar på telefon. Ansvarig mäklare ringer då upp en efter en som ges möjlighet att bjuda över eller avböja höjning till dess att endast en högsta budgivare finns kvar. Finns man inte tillgänglig vid kontakt efter kl 15.00 noteras i

anbudsjournalen att anbudsgivaren stannat på senast lämnade budnivå.

För ytterligare frågor om budgivningen var god kontakta ansvariga mäklare.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheten och kontroll av

finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan bud lämnas.

(5)

Arealuppgifter

Arealuppgifter enligt Uppmätning på fastighetskarta

Skog 2 ha

Inägomark 25 ha

Övrigt 1 ha

Totalt 28 ha

Taxeringsvärden

Tomtmark 124 000 kr

Bostadsbyggnad 645 000 kr

Skogsmark 50 000 kr

Åkermark 540 000 kr

Betesmark 32 000 kr

Ekonomibyggnader 117 000 kr

Totalt 1 508 000 kr

Fastighetsbildning

Försäljningen gäller område av fastighet.

Området kan bilda egen fastighet genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen ägd fastighet. Säljaren ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen vid avstyckning, köparen att stå i detta fall för stämpelskatt och exp, avg vid lagfartsansökan. Vid

fastighetsreglering kommer köparen att stå för förrättningskostnaden men slipper i gengäld stämpelskatt o lagfartskostnader.

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt, vilka kan komma att

bestämmas vid förrättningen.

Belåning

Fastigheten övertages skuldfri av ny köpare.

Inteckningar och pantbrev

Det finns pantbrev för 3 052 000 kr uttagna i fastigheten. Fastigheten överlåts fri från lån och inteckningarna kommer på tillträdesdagen att överlämnas till köparen.

Servitut

Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg är väg till gamla "Mob förråden skifte 2

Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning;

Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Vatten och Avlopp över pbåde skifte 1 och 2 för Sala

kommun mellan Sala - Möklinta by;

Officialservitut Väg Avloppsledning Inskrivna servitut och övriga gravationer:

Nyttjanderätt Grustäkt Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Nyttjanderätt Tele

Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal

Sala Norrvad S:1,

Skattetal: Mantal. 1/4. ca 25 % av mantalet kommer att följa med vid en avstyckning Planer

Fornlämningar Ägare

Berit Gustafsson, Sigtuna Hans Gustafsson, Sigtuna

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. En klausul att fastigheten säljs utan möjlighet för köparen att hävda felaktigheter i samtliga byggnader kommer att finnas i kontraktet.

Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning

Besiktning kan ske fritt av åkermark, skog och ekonomibyggnader utvändigt för visning invändigt av byggnader efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare eller ägaren Hans Gustavsson 070-520 54 45.

Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen

(6)

Besiktning och undersökningsplikt forts...

lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda

skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra

fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar

annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor.

Dokumentation av budgivare

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatt inom glesbygdsområde av Sala kommun.

För ansökan om tillstånd i glesbygdsområde tas en avgift ut, som för privat-/fysiska personer är 3.700 kr.

Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

För juridiska personer är avgiften 12.700 kr.

Detta beror på att Jordbruksverket då beslutar i tillståndsärendet efter yttrande från

Länsstyrelsen.

Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Västmanland 721 86 Västerås

Innan en prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsens plusgiro 3 51 89 – 0 eller bankgiro 5051-8760 då ansökan lämnas in. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges.

Läs mer hos Jordbruksverket:

http://www.lansstyrelsen.se/vastmanland/SiteC ollectionDocuments/Sv/publikationer/lantbruk- och-landsbygd/Vem-behover-

jordforvarvstillstand.pdf Energideklaration

Säljaren har ej låtit utföra någon

energibesiktning av fastigheten. Köparen erbjuds att inom 6 månader från tillträdesdagen låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad och till ett maximerat pris om 6.000 kr inkl moms.

Ansvarig mäklare

Thomas Hedlund LRF Konsult

Badhusgatan 8, 722 15 Västerås

Tfn 02110 35 55

thomas.hedlund@lrfkonsult.se

Lantmästare Per Elander LRF Konsult Tfn 021-10 35 68

per.elander@lrfkonsult.se

Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.

För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Anbudsblankett

Anbudsgivare

Namn Personnummer

Adress Postnummer, ort

Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon

Fastighet/Objekt Sala Norrvad 3:1 del av Anbud

Bokstäver Siffror

Bankreferens

Kontaktperson

Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande.

Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande.

Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren.

Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling.

Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare.

Anbudsgivare

Ort och datum Ort och datum

Underskrift Underskrift

Skickas till Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås, Tel: 02110 35 55, E-post:

thomas.hedlund@lrfkonsult.se

OBS! Märk kuvertet "Sala Norrvad 3:1 del av"