GRANKULLAVIK
MODERNT BOENDE MED EN GLIMT AV HAVET!
BOSTADSTYP: FRITIDSHUS ANTAL RUM: 6 RUM
ADRESS: GRANKULLAVÄGEN 284B
UTGÅNGSPRIS 3 250 000 KR
Solen är på väg upp och fåglarna kvittrar - i blicken har du Grankullavikens blän- dande vatten.
På norra Öland, endast cirka 200 meter från havet, ligger denna fräscha fritidsvil- la med ett lugnt fridfullt läge. Här ringlar sig stigen ner till vikens morgondopp och du har ett verkligt badrocksavstånd om 200 meter till Grankullaviken och lång- grunt bad med sandbotten. Från huset är det cykelavstånd till Bödabukten och na- turreservatet Trollskogen.
Fritidsvillan med modern och genom- tänkt planlösning stod färdig 2010. Hu- set har byggts för att fungera oavsett årstid och har plats för många. Här finns
fyra sovrum, varav två ligger separerade från övriga huset som en familjedel med möjlighet till öppenhet mellan rummen.
Perfekt för barn och föräldrar. Ett stort plus är husets inbyggda uterum med öpp- ningsbara partier i två väderstreck och golvvärme. Husets samlingspunkt blir det stora luftiga allrummet som
sammanflätas med ett rejält kök med plats för många. Utöver detta finns bad- rum av hög klass samt en fint i iordnings- ställd tomt. Utemiljön är behaglig med flera uteplatser utefter väder och vind. På tomten finns
även gästhus och två förrådshus.
Välkommen till ett modernt drömboende på solens och vindarnas ö!
FRITIDSHUS MED FINT LÄGE NÄRA BAD OCH HAV
ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE
Marcus Isakson
TEL 0485-77 000 DIREKT NR. 0485-56 07 51 E-POST: MARCUS@OLANDSMAKLAREN.SE
ALTAN ÅT SÖDER MED SOL HELA DAGEN
LIGGANDE VITLASERAD TRÄPANEL OCH VITLAS-
ERAT TRÄTAK
PLANRITNINGEN BASERAS PÅ EN SKISS,
AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA
Bostadstyp
Borgholm - Grankulla 4:23. Fritidshus - 1-plan. Byggår 2010.
Storlek
Boarea ca 131m². , biarea ca 34m². Areauppgifter enligt taxeringsinforma- tionen. 6 rum, varav 4 sovrum. - Plattan totalt 165 kvm inkl inbyggt uterum.
Tomt
Tomtarea 2 012 m² (friköpt). Trädgårdstomt med gräsmatta, stenlägg- ningar och grusad bilplats.
Byggnad
1-plan. Byggår 2010.
Planlösning
Huset har genomgående golvvärme och ekparkett.
Liggande vitlaserad träpanel samt vitlaserat trätak. På flera ställen i hu- set finns stämningsfull belysning infällt i fönstersmygar.
HALL
Välkomnande hall som flyter ihop i vinkel in mot husets två sovrum samt badrummet.
SOVRUM
Invid entrén med egen utgång mot baksida och uteplats.
Garderob.
SOVRUM
Luftigt sovrum mot framsida. Garderob.
BADRUM
Grått klinkergolv och vitt kakel. Badkar, handfat med kommod och spegelskåp. Toalett och tvättmaskin.
FÖRRÅD/PANNRUM
Praktiskt och bra förvaringsrum med husets värmepanna - Nibe fighter 640p. Grått klinkergolv och vitmålade väggar.
ALLRUM/KÖK
Ljust och luftig med sin härliga takhöjd och öppenhet.
Utgång mot altanen på baksida med utsikt mellan tallarna mot Grankullaviken. Ljusinsläpp i tre väderstreck.
Värmande braskamin. Kök i gråtoner med de lilla extra gällande utrustning. Infälld diskho, micro samt varmluftsugn. Diskmaskin och kyl samt frys. Inbyggd kaffemaskin.
UTERUM/VINTERTRÄDGÅRD
Grått klinkergolv och ytterpanel på väggar.
Öppningsbara partier mot fram och baksida.
SOVRUM
Invid uterummet och med dörr mellan sovrummen.
Garderob.
SOVRUM
Husets större sovrum mot baksida och med möjlighet att ha dörr öppen mot angränsande sovrum.
GÄSTSTUGAN
Två fönster med blick genom tallarna ner mot Grankullaviken.
Ljust laminatgolv, vitpanel på väggar samt vitlaserat trätak. Kyl.
Byggnadssätt
Grund: Isolerad platta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbekläd- nad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Murstock: Skorsten av plåt.
Enskilt vatten i samfälldighet, Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration gm med granne från 2009.
Uppvärming och el
Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump Nibe Fighter 640p - vatten- buren värme.
TV- och internetanslutning
FIBER - Intresseanmälan har lämnats in för anslutning, inget klart/inget betalt.
Ekonomi
Pris 3 250 000kr utgångspris. Taxeringsvärde: 1 495 000kr (fastställt av- seende år 2015) varav byggnadsvärde 1 261 000kr.
Total driftkostnad 15 967 kr/år, varav:
Uppvärmning: 8 000kr Försäkring: 3 167kr Vatten/avlopp: 1 300kr Renhållning: 900kr Hushållsström: 2 600kr Summa: 15 967kr
Drift enligt säljare för sommarboende. I vatten/avlopp är vattensamfäl- ligheten 1000 kr/år och delade avloppet 300kr/år beräknat.
Servitut, planbestämmelser m m
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 0885-3267.2.
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Avloppsanlägg- ning.
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Borgholm Grankulla GA:2.
Övrigt Samfällighet:
Fastigheten är med i Grankulla vattensamfällighet - 1000 kr/år.
Avlopp:
Avloppet delas med grannfastigheten - ca 300kr/år. Avloppets pump är inkopplad på denna fastighets el. Fastigheten är förbredd för urinsepa- rator med nergrävd brunn.
Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgi- vare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående bostadens skick och detta gäller även om bostaden besiktigats av säl- jaren.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en bo- endekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Grankulla 4:23
Ägare: Ulrika & Martin Rydhem
Ett ölandsteam till er tjänst
Anders Törnqvist
Ägare av företaget, fastighets- mäklare och ledamot av Mäklar- samfundet.
I företaget sedan 1986.
När jag får förtroendet att med- verka i en fastighetsförsäljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder.
0485-56 07 53 Direkt anders@olandsmaklaren.se
Marcus Isakson
Fastighetsmäklare och ledamot av mäklarsamfundet.
Har sedan 2004 förmedlat fast- igheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt.
Jag är en omtyckt och rekom- menderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser.
0485-56 07 51 Direkt marcus@olandsmaklaren.se
Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent
Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm.
Mig når ni på 0485-77 000 Växel 0485-56 07 56 Direkt barbro@olandsmaklaren.se
Lina Petersson Korch Fastighetsmäklarassistent
Arbetar med administra- tion. Arbetar på kontoret i Färjestaden.
0485-77 000 Växel 0485-56 07 50 Direkt lina@olandsmaklaren.se
Sofia Törnqvist
Fastighetsmäklarassistent
Skapar skyltar och annonser samt fotograferar. Jag är även visningsvärdinna.
sofia@olandsmaklaren.se Marketta Törnqvist
Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget.
Gift med Anders.
0485-56 07 52 Direkt
marketta@olandsmaklaren.se
Ulf Häggström
Fastighetsmäklarassistent
Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt.
0485-56 07 57 Direkt ulf@olandsmaklaren.se
Ölandsmäklaren AB
Storgatan 18, Box 7, 387 21 Borgholm Telefon: 0485-77 000
E-post: info@olandsmaklaren.se
Färjestaden
Ölands Köpstad, 386 31 Färjestaden Telefon: 0485-77 000
Sandvik
Hamngatan 4, 387 70 Löttorp Telefon: 0485 – 77 000 Kontakt. Vi har hela Öland som vårt arbetsområde. Våra kontor hittar ni på Storgatan vid
torget i Borgholm, på Ölands Köpstad i Färjestaden samt vid badstranden i Sandvik.
