Fakta om Jokkmokks kommun
Län: Norrbottens län län, BD
Befolkning dec. 2005: 5 534 personer Flyttningsöverskott totalt dec. 2000-05: - 378 personer Bostadsbeståndet dec.2005:
- totalt 3 148 lägenheter
- varav allmännyttan: 20 procent
- hyresrätt: 710 stycken
- varav allmännyttan: 45 procent Rivningar 2000-2005
- i flerbostadshus: 106 stycken - i flerbostadshus, allm.nyttan: 106 stycken - förväntade rivningar 2006/07*: 40 stycken
Bostadsmarknadsläget dec. 2006*: Överskott på bostäder Politiskt styre
-dec. 2002: Annat exv. blocköverskridande - dec. 2006: Annat exv. blocköverskridande Där inget annat anges kommer uppgifterna från SCB.
* Enligt Bostadsmarknadsenkäten
4. Organisation och ägande
AB Jokkmokkshus Jokkmokks kommun
Bostadsföretag AB Jokkmokkshus
Bolaget ska inom Jokkmokks kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter med bostäder, affärslägenheter och där- till hörande kollektiva anordningar.
Jokkmokkshus är ett allmännyttigt bostadsföretag som ägs i sin helhet av Jokkmokks kommun. Bolaget äger totalt 562 lägenheter och 28 lokaler.
5. Marknadsandelar
Enligt Statistiska Centralbyrån var den 31 december 2005 det totala antalet bostäder i Jokkmokk 3 148 lägenheter. Av dessa ägdes 615 eller 20 procent av det kommunägda allmännyttiga bostadsföretaget.
Av bostadslägenheterna var 75 procent småhus och 25 procent flerbo- stadshus. Det kommunägda allmännyttiga bostadsföretaget ägde 13 procent av bostadslägenheterna i småhus och 40 procent av bostadslägenheterna i flerbostadshus.
I kommunens bostadsbestånd var fördelningen på upplåtelseformer 40 procent hyresrätt, 1 procent bostadsrätt och 59 procent äganderätt. Det
kommunala allmännyttiga bostadsföretaget ägde 48 procent av hyreslägen- heterna.
Bland kommunens lägenheter i småhus var 76 procent egnahem och 24 procent hyreslägenheter. Bland kommunens lägenheter i flerbostadshus var 89 procent hyresrätter och 3 procent bostadsrätter.
Av kommunens hyreslägenheter i flerbostadshus ägde det allmännyttiga bostadsföretaget 45 procent, kooperativa företag 3 procent och privata fas- tighetsägare 26 procent.
6. Ekonomisk situation, avkastningskrav och utdelningskrav
AB Jokkmokkshus 2005 2004 2003 2002 2001 2000
Rörelsens intäkter, mkr 32 34 37 40 45 40
Driftnetto, mkr 7 7 10 13 18 14
Årets nettoresultat, mkr -2 -2 -44 -2 -2 -1
Fastigheternas bokf. värde, mkr 128 130 134 179 192 199
Fastigheternas bedömda värde, mkr - - - - - -
Skulder (inkl avsättningar), mkr 142 144 148 196 209 211
Eget kapital, mkr 2 4 6 3 5 8
varav aktiekapital, mkr 6,4 49,2 2,2 2,2 2,2 2,2
Grundkapital, mkr 6,38 49,23 2,23 2,23 2,23 2,23
Soliditet, % 1,6 2,7 2,7 2,1 2,5 3,5
Direktavkastning, % 5,2 5,2 7,7 7,4 9,3 7,1
Avkastning totalt kapital, % 3,0 3,1 -22,4 4,2 4,2 4,9 Vakansgrad hyresintäkter, % 7,8 10,0 10,2 12,9 10,9 10,3
Vakansgrad antal lgh-objekt, % - - - - - -
Ekonomisk ställning:
• Avtal mellan kommunen och Statens Bostadsnämnd i augusti 2003 som bl.a. innebär att kommunens och de kommunala företagens utbud av bostäder för ordinärt boende ska under åren 2003 – 2007 minska med 230 lägenheter till ca 560 lägenheter. År 2000 förvaltade AB Jokkmokkshus 841 lägenheter. År 2005 hade antalet minskat till 562 lägenheter.
• Enligt avtalen mellan kommunen och SBN har bolaget fått aktieägar- tillskott, i form av nyemission om 47 mkr för att kunna lösa lån i sam- band med nedskrivningen av fastigheterna år 2003.
• Fastigheternas bokförda värde har minskat med 36 procent under peri- oden och skulderna har minskat med 33 procent.
• Vid 2005 års ingång uppgick fritt eget kapital till – 55 mkr. Förlust- täckning enl. bolagsstämma genom nedskrivning av aktiekapital med 42,8 mkr och utnyttjande av reservfond inkl. konsolideringsfond på 10 mkr.
• Bolagets soliditet har varit mycket låg under perioden och visar på en fortsatt negativ tendens.
Ekonomiskt resultat:
• Rörelsens intäkter har minskat med 20 procent under perioden. Drift- nettot visar också på en negativ tendens.
• Nettoresultatet har varit negativt under hela perioden, men på en stabil nivå, undantaget år 2003 då nedskrivning av fastigheter gjordes med 42 mkr. Bolaget har under hela perioden fått olika former av stöd från kommunen.
• Vakansgraden, mätt i hyresintäktsbortfall, ligger på en hög nivå men minskade år 2005.
Bedömning:
AB Jokkmokkshus 2005 2004 2003 2002 2001 2000
Räntetäckningsgrad 1,13 1,02 1,07 1,26 1,56 1,21
Företagets räntetäckningsgrad har inte förbättrats över tiden och har legat under 1.5 under fem av de senaste åren vilket indikerar en problematisk ekonomisk situation.
7. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott
AB Jokkmokkshus 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 0,27 2,60 0,12 0,16 0,16 0,16 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0 0 0 0 0 0 Utdelning enl bolagsstämma, mkr 0 0 0 0 0 0 Ägartillskott/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0 Ägartillskott/erhållna, mkr 0 0 47,001 0 0 0 Koncernbidrag/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0 Koncernbidrag/erhållna mkr 0 0 0 0 0 0 Redovisad skatteeffekt, mkr 0 0 0 0 0 0 Överföring AB Jokkmokkshus 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 0,27 2,60 0,12 0,16 0,16 0,16 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0 0 0 0 0 0 Erhållna ägartillskott ej nyemission, mkr 0 0 0 0 0 0 Summa överföring, mkr 0 0 0 0 0 0
8. Ekonomiskt stöd från staten eller kommunen
Under perioden 2000–2003 har kommunen lämnat bidrag för ”outhyrt i glesbygd samt ungdomsrabatter:
2000: 1,2 mkr
2001: 1,3 mkr + 5,5 mkr i ”villkorat aktieägartillskott”
2002: 1,3 mkr + 1,7 mkr för kostnader i samband med rivning/avveckling av fastigheter
2003: 0,9 mkr
Ovanstående bidrag ingår i resultaträkningens ”övriga intäkter”
Kommunen har fått stöd från staten med 39,7 mkr för omstruktureringen av bostadsmarknaden.
9. Lån från kommunen
Enbart fastighetslån hos kreditinstitut.
10. Avskrivningar och nedskrivningar
Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda livslängden.
Avskrivning byggnader har under perioden gjorts med 1,5 procent. År 2003 gjordes nedskrivning av fastigheter med 42,0 mkr enl. avtal med SBN. Bolaget fick samma år ett aktieägartillskott/nyemission om 47 mkr.
11. Borgensåtaganden och borgensavgifter
Kommunens borgensåtagande uppgick år 2000 till 182 mkr och 2005 till 134 mkr.
Inga borgensavgifter redovisas.
12. Redovisning
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med ÅRL, BFN och FAR: s samt SABO: s rekommendationer och uttalanden.
Byggnader avskrivs enligt linjär metod på 67 år Avskrivningar på internfinansierade delar på 25 år
UER-lån avskrivs linjärt med 10 procent på åtgärder med 10-årigt räntebi- drag och med 5 procent på åtgärder med 20-årigt räntebidrag.
Avskrivningar av maskiner och inventarier har gjorts enligt linjär metod 5- 10 år.
Företaget särredovisar inte verksamhetsgrenar/kostnadsslag.
Företaget redovisar ej hur hög andel av hyresintäkterna som kommer från uthyrning till kommunal verksamhet.
Företaget redovisar ej försäljning och köp mellan bolagen i kommunen.
13. Överlåtelser och tillståndsplikt
Länsstyrelsen har fattat beslut i två tillståndsärenden och meddelat tillstånd till försäljning av sammanlagt 13 lägenheter. Det har rört sig om försäljning av en småhusenhet, bestående av sex små lägenheter i s.k. radhuslänga som såldes till en hembygdsförening på grund av uthyrningssvårigheter.
Den andra försäljningen avsåg sju lägenheter där fastigheten vid försälj- ningstillfället inte hade några hyresgäster. Regeringen har under 2004 dess- utom medgett AB Jokkmokkshus undantag från kravet på tillstånd vid för-
säljning till Statens Bostadsomvandling AB av de fastigheter som omfatta- des av avtal mellan bolaget och Statens Bostadsomvandling.
År
2006 2005 2004 2003 2002
JOKKMOKKS KOMMUN
LÄNSSTYRELSENS PRÖVNING Lämnat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal beslut
0 0 0 2 0
Lämnat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal lägenheter
0 0 0 13 0
Vägrat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal beslut
0 0 0 0 0
Vägrat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal lägenheter
0 0 0 0 0
16. Förvaltning av annat än bostäder
Förutom det egna beståndet så förvaltar bolaget även Jokkmokks kommuns hela fastighetsbestånd.
Enligt 2005 års redovisning: • Bostäder: 35 245 kvm • Lokaler: 6 811 kvm
• Uppgifter om andel lokalyta i bostadshus saknas.
17. Tillhandahållande av andra upplåtelseformer än hyresrätt