Fakta om Mullsjö kommun
Län: Jönköpings län, F län
Befolkning dec. 2005: 7 087 personer Flyttningsöverskott totalt dec. 2000-05: - 162 personer Bostadsbeståndet dec.2005:
- totalt 3 185 lägenheter
- varav allmännyttan: 16 procent
- hyresrätt: 522 stycken
- varav allmännyttan: 37 procent Rivningar 2000-2005
- i flerbostadshus: 0 stycken - i flerbostadshus, allm.nyttan: 0 stycken - förväntade rivningar 2006/07*: 0 stycken
Bostadsmarknadsläget dec. 2006*: Balans på bostadsmarknaden Politiskt styre
-dec. 2002: Borgerligt
- dec. 2006: Oklart
Där inget annat anges kommer uppgifterna från SCB. * Enligt Bostadsmarknadsenkäten
4 Organisation och ägarförhållanden
Mullsjö Bostäder AB Mullsjö kommun
Bostadsföretag Mullsjö Bostäder AB
Bolaget ska inom Mullsjö kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter med bostäder, affärslägenheter och därtill hörande kol- lektiva anordningar. Bolagets verksamhet kan därtill omfatta ombildande av hyresrätter till bostadsrätter för försäljning. Bolaget är ett helägt kom- munalt bostadsföretag.
Förändringar
Det har inte skett några förändringar under perioden
5. Marknadsandelar
Enligt Statistiska Centralbyrån var den 31 december 2005 det totala antalet bostäder i Mullsjö 3 185 lägenheter. Av dessa ägdes 508 eller 16 procent av det kommunägda allmännyttiga bostadsföretaget.
Av bostadslägenheterna var 42 procent småhus och 58 procent flerbo- stadshus. Det kommunägda allmännyttiga bostadsföretaget ägde 12 procent av bostadslägenheterna i småhus och 34 procent av bostadslägenheterna i flerbostadshus.
I kommunens bostadsbestånd var fördelningen på upplåtelseformer 37 procent hyresrätt, 5 procent bostadsrätt och 58 procent äganderätt. Det kommunala allmännyttiga bostadsföretaget ägde 43 procent av hyreslägen- heterna.
Bland kommunens lägenheter i småhus var 70 procent egnahem, 5 pro- cent bostadsrätter och 25 procent hyreslägenheter. Bland kommunens lä- genheter i flerbostadshus var 92 procent hyresrätter och 4 procent bostads- rätter.
Av kommunens hyreslägenheter i flerbostadshus ägde det allmännyttiga bostadsföretaget 54 procent, kooperativa företag 0 procent och privata fas- tighetsägare 37 procent.
6. Ekonomisk situation, avkastningskrav och utdelningskrav
1999 rekonstruerades bolaget. En nedskrivning av fastigheterna med 40 mkr gjordes, samtidigt som bolaget fick ett villkorat aktieägartillskott om 40 mkr.
Mullsjö Bostäder AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000
Rörelsens intäkter, mkr 22 22 21 20 19 19
Driftnetto, mkr 4 5 6 7 7 7
Årets nettoresultat, mkr 0 0 1 1 1 0
Fastigheternas bokf. värde, mkr 78 81 82 85 87 91
Fastigheternas. bedömda värde, mkr - - - - - -
Skulder (inkl avsättningar), mkr 77 80 85 93 94 101
Eget kapital, mkr 6 6 6 5 5 3
varav aktiekapital, mkr 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7
Grundkapital, mkr 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7
Soliditet, % 7,3 7,3 6,7 5,0 4,8 2,8
Direktavkastning, % 5,3 6,2 7,8 8,5 8,4 8,2
Avkastning totalt kapital, % 2,1 2,8 4,4 5,1 5,2 5,2 Vakansgrad hyresintäkter, % 3,5 2,9 4,0 6,8 12,4 13,1 Vakansgrad antal lgh-objekt, % 4,0 4,0 4,0 6,0 11,0 13,0
Ekonomisk ställning:
• Bolaget rekonstruerades 1999. En nedskrivning av fastigheter med 40 mkr gjordes, samtidigt som bolaget fick ett villkorat aktieägartillskott om 40 mkr.
• Fastighetsbeståndet, mätt i area, har inte förändrats under den aktuella perioden.
• Fastigheternas bokförda värde har minskat med 14 procent under peri- oden och skulderna har minskat med 24 procent.
Ekonomiskt resultat:
• Rörelsens intäkter har minskat med 16 procent under perioden. Drift- nettot visar dock på en negativ tendens.
• Nettoresultatet har utvecklats svagt under perioden.
• Bolaget har lämnat utdelningar under perioden 2002–2005. Dessa ut- delningar redovisas som återbetalning av aktieägartillskott.
• Vakansgraden, mätt i hyresintäktsbortfall, har minskat kraftigt i jämfö- relse med periodens början.
Bedömning:
Mullsjö Bostäder AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Räntetäckningsgrad 2,36 2,56 2,02 1,75 1,73 1,48
Företagets räntetäckningsgrad har förbättrats över tiden och har under de tre senaste åren legat över 2 vilket indikerar en god ekonomisk situation.
7. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott
Ur auktoriserade revisorns PM avseende granskningen av räkenskaper och förvaltning 2000:
”Föregående år fann styrelsen att ett nedskrivningsbehov förelåg på bolagets fastigheter. Nedskrivning gjordes och ägaren täckte resultatet med motsvarande aktieägartillskott. Sedan tidigare fanns dock en balanserad förlust, vilket enligt ovanstående regler också borde täckas upp med ett tillskott för att det egna kapitalet skulle uppgå till det registre- rade aktiekapitalet.
I årsredovisning för 1999 skrevs i förvaltningsberättelsen under rubriken
”Aktieägartillskott från Mullsjö kommun” att styrelsen förutsätter att ägaren beslutar tillskjuta 5 miljoner kr i enlighet med det behov som framkommit i samband med överläggningar med Bostadsdelegationen, varefter bolagets aktiekapital blir intakt. Detta tillskott har ännu ej gjorts.”
I 2002, 2003 och 2004 års resultatdispositioner föreslår styrelsen och vd återbetalning av aktieägartillskott;
2002: återbetalning aktieägartillskott, motsvarande 7,5 procent (=352,5 tkr) av aktiekapitalet reserverad ytterligare återbetalning av aktieägartill- skott, beroende på utfall av prövning av kommunens beslut (=372,5 tkr).
De reserverade 372,5 tkr ”har i 2003 års bokslut återförts då det bedöm- des efter prövning strida mot gällande regler i Lagen om allmännyttiga bostadsbolag”
2003: återbetalning aktieägartillskott, motsvarande 5,39 procent av aktieka- pitalet (=253,3 tkr)
Mullsjö Bostäder AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 0,19 0,24 0,25 0,35 0,35 0,35 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0 0,25 0,25 0,73 0 0 Utdelning enl bolagsstämma, mkr 0,25 0,25 0,25 0,35 0 0
Ägartillskott/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0
Ägartillskott/erhållna, mkr 0 0 0 0 0,91 0
Koncernbidrag/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0
Koncernbidrag/erhållna, mkr 0 0 0 0 0 0
2004: återbetalning aktieägartillskott, motsvarande 5, 3 procent av aktieka- pitalet (=249,6 tkr)
(Även om det kallas ”återbetalning av aktieägartillskott” har vi här redo- visat det som aktieutdelning).
Överföring Mullsjö Bostäder AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 0,19 0,24 0,25 0,35 0,35 0,35 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0 0,25 0,25 0,73 0 0 Justering av utdelningsförslag enl bolagsstämma, mkr - - - 0,25 0,35 - Erhållna ägartillskott, mkr 0 0 0 0 -0,91 0 Summa överföring, mkr 0 0,25 0,25 0,25 -0,56 0
8. Ekonomiskt stöd från staten eller kommunen
Ur kommunens årsredovisning 2001:
”Som ett ytterligare led i arbetet med att rekonstruera bolaget lämnade kommunen 2000 in en ansökan om ekonomiskt stöd hos Regeringens Bostadsdelegation i syfte därmed återställa balans mellan utbud och efterfrågan på bostäder i kommunen. Kommunen be- viljades 10 milj kronor i ekonomiskt stöd från delegationen under vissa förutsättningar, bl.a. att 50 av bolagets lägenheter skulle avvecklas och därmed upphöra att användas för bostadsändamål.
Eftersom vakanserna minskade beslutade kommunstyrelsen föreslå bostadsdelegationen teckna avtal där endast 40 lägenheter avvecklades. Bostadsdelegationen gjorde då den bedömningen att kommunen själv kunde klara upp situationen och beslutade därmed avslå kommunens ansökan om stöd.”
9. Lån från kommunen
Bostadsbolagets samtliga lån har under perioden varit förmedlade lån via kommunens internbank. År 2000 uppgick fastighetslånen till 95,6 mkr men har under perioden amorterats till 72 mkr år 2005.
Ur kommunens årsredovisning 2003:
”Vid en jämförelse med andra kommuner bör kommunens vidareförmedlade lån till Mullsjö Bostäder AB beaktas. Vidareförmedlingen blåser upp tillgångarna och försämrar soliditeten ett par procent. De flesta kommuner väljer istället en lösning med borgensåta- gande för sina bolags lån. Ett sådant förfarande påverkar inte soliditeten.”
10. Avskrivningar och nedskrivningar
Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda livslängden.
Avskrivning byggnader har under perioden gjorts med 1,8 procent. Nedskrivning fastigheter 1999 med 40 mkr.
11. Borgensåtaganden och borgensavgifter
Ingen redovisning av borgensåtaganden för fastighetskrediter.
12. Redovisning
Avskrivningar på anläggningstillgångar.
Avskrivningar enligt plan baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd varvid följande avskrivningstider tillämpas:
Byggnader, 20/50/55 år UER-investeringar, 10/20 år
Fjärrvärme- och TV-anläggning, 5/10 år Bostadslånepost, 10 år
Inventarier och verktyg, 5 år Byggnadsinventarier, 10 år
Företaget särredovisar inte verksamhetsgrenar/kostnadsslag.
Företaget redovisar ej hur hög andel av hyresintäkterna som kommer från uthyrning till kommunal verksamhet.
Företaget redovisar ej försäljning och köp mellan bolagen i kommunen.
13. Överlåtelser och tillståndsplikt
Länsstyrelsen har fattat beslut i två tillståndsärenden och meddelat tillstånd till försäljning av fastigheter i båda fallen. Ansökningarna avsåg försäljning av småhus till eget boende och enligt bostadsföretaget var lägenheterna felplacerade i bolagets bestånd.
År
2006 2005 2004 2003 2002
MULLSJÖ KOMMUN
LÄNSSTYRELSENS PRÖVNING Lämnat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal beslut
1 0 0 1 0
Lämnat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal lägenheter
1 0 0 11 0
Vägrat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal beslut
0 0 0 0 0
Vägrat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal lägenheter
0 0 0 0 0
16. Förvaltning av annat än bostäder
Enligt 2005 års redovisning: Bostäder: 29 600 kvm Lokaler: 1 935 kvm
Fastighetsregister saknas.
17. Tillhandahållande av andra upplåtelseformer än hyresrätt