Ekonomisk situation, avkastningskrav och utdelningskrav Linköpings

Stadshus AB (kmb) 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Rörelsens intäkter, mkr 0 0 0 0 0 0 Resultat efter fin. poster, mkr 19 26 -13 -18 -138 -119 Årets nettoresultat, mkr 68 8 -3 -40 53 -10 Skulder, mkr 3495 3507 3701 3427 3514 3427 Eget kapital, mkr 403 535 539 485 410 337 varav aktiekapital 100 100 100 100 100 100 Soliditet, % 10 13 13 12 10 9 Stångåstaden AB (mb) 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Rörelsens intäkter, mkr 1 117 1 154 1 108 1 055 1 030 991 Driftnetto, mkr 314 443 450 451 432 429 Årets nettoresultat, mkr 443 92 74 72 110 93

Fastigheternas bokf. värde, mkr 4 372 4 633 4 668 4 588 4 536 4 620 Fastigh. "bedömda" värde, mkr 9 423 8 560 8 172 7 917 7 093 7 093 Skulder (inkl avsättningar), mkr 3 073 3 716 3 977 3 899 3 970 3 955

Eget kapital, mkr 1 576 1 133 1 042 968 860 776

varav aktiekapital, mkr 368,0 251,7 172,9 47,9 47,9 47,9

Grundkapital, mkr 347,4 231,1 152,3 27,3 27,3 27,3

Soliditet, % 33,9 23,4 20,8 19,9 17,8 16,4

Direktavkastning, % 7,2 9,6 9,6 9,8 9,5 9,3

Avkastning totalt kapital, % 11,8 5,5 5,7 5,9 5,8 6,1 Vakansgrad hyresintäkter, % 1,2 0,8 0,8 0,9 1 1,7

Ekonomisk ställning:

• Fastighetsbeståndet, mätt i area, har minskat med 7 procent under peri- oden.

• Fastigheternas bokförda värde har minskat med 5 procent, medan bola- gets skulder har minskat med cirka 22 procent under perioden.

• Bolaget har under perioden fått aktieägartillskott om 536 mkr. Detta har givetvis bidragit till den positiva utvecklingen av såväl skuldsätt- ningsgraden som soliditeten

• Soliditeten har fördubblats under perioden. Ekonomiskt resultat:

• Rörelsens intäkter har ökat med cirka 13 procent under perioden. • Driftnettot var i princip oförändrat under perioden 2000-2004. Den

stora minskningen år 2005 hänger samman med en ökning av under- hållskostnaderna, jämfört med föregående år.

• Nettoresultatet har varierat, men legat på en hög nivå under hela perio- den. Den kraftiga resultatökningen 2005 hänger samman med fastig- hetsförsäljning om 417 mkr.

• Bolaget har lämnat stora koncernbidrag under hela perioden

• Vakansgraden, mätt i antal outhyrda lägenhetsobjekt, ligger på en stabil låg nivå.

Bedömning:

Stångåstaden AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000

Räntetäckningsgrad 2,97 3,06 2,53 2,43 2,53 2,41

Företagets räntetäckningsgrad har legat över 2 under de sex åren vilket indikerar en god ekonomisk situation.

7. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott

Linköpings Stadshus AB (kmb) 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 60,00 50,00 50,00 0 0 0 Utdelning enl bolagsstämma, mkr 50,00 50,00 0 0 0 0 Ägartillskott/lämnade, mkr 24,55 136,10 129,80 129,00 126,76 67,23 Ägartillskott/erhållna, mkr 0 0 0 0 0 0 Koncernbidrag/lämnade, mkr 15,00 1,60 8,00 32,40 0 0 Koncernbidrag/erhållna, mkr 86,99 219,06 192,32 313,59 227,57 108,58 Redovisad skatteeffekt, mkr - - - - - -

Siffrorna hämtade från texten i förvaltningsberättelsen. Dessa siffror stäm- mer inte med siffrorna under ”eget kapital”. I ”ägartillskott/lämnade” ingår nyemissioner.

Stångåstaden AB (mb) 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 14,72 12,24 8,20 2,04 2,04 2,04

Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0 0 0 0 0 0

Utdelning enl bolagsstämma, mkr 0 0 0 0 0 0

Ägartillskott/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0

Ägartillskott/erhållna, mkr 24,55 116,30 78,80 125,00 124,79 67,23 Koncernbidrag/lämnade, mkr 34,10 161,60 109,44 125,00 124,79 67,23 Koncernbidrag/erhållna, mkr 13,74 12,95 8,09 7,04 3,98 0 Redovisad skatteeffekt, mkr 5,70 41,62 28,37 33,03 33,83 -

Stångåstaden har inte lämnat någon utdelning under åren 2000 – 2005 men däremot lämnat koncernbidrag till moderbolaget.

Skatteffekt på koncernbidrag är bara med i denna rapport när sådan redovi- sas. För år 2000 saknas redovisning av skatteffekt.

För åren 2000 – 2002 har Stångåstaden lämnat koncernbidrag till moder- bolaget och fått motsvarande belopp som ägartillskott. Enligt stopplagen krävdes dispens om man genom koncernbidrag överförde mer än vad som fick delas ut. Stopplagen gällde för räkenskapsåren 2000 – 2002. Efter an- sökan befriades Linköpings kommun genom regeringsbeslut från den minskning av det generella statsbidraget som kommunen annars skulle ha fått vidkännas.

För åren 2003 – 2005 har Stångåstaden lämnat koncernbidrag till moder- bolaget och fått tillbaka 72 procent av beloppet som ägartillskott.

Gemensamt för räkenskapsåren 2003 – 2005 är att grundkapitalet har ökat med samma belopp som Linköpings Stadshus AB året före tillfört Stångåstaden som ägartillskott. På så sätt har underlaget för utdelning ökat. Enligt uppgifter från Stångåstaden har grundkapitalet ökat genom nyemis- sioner. Grundkapitalet har ökat med 125 mkr år 2003 , med 78,8 mkr år 2004 och 116,3 mkr år 2005.

Överföring

Stångåstaden AB (mb) 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 14,72 12,24 8,20 2,04 2,04 2,04

Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0 0 0 0 0 0

Lämnade koncernbidrag minus erhållna ägartillskott, mkr

9,55 161,60 109,44 125,00 0 0 Summa överföring, mkr 9,55 161,60 109,44 125,00 0 0

8. Ekonomiskt stöd från staten eller kommunen

I redovisningen framkommer inga former av ekonomiskt stöd från staten eller kommunen.

9. Lån från kommunen

Fastighetslån hos kreditinstitut.

10. Avskrivningar och nedskrivningar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdened- gång. Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: 50 år

Byggnader på specialfastigheter: 33 år Markanläggningar: 20 år

ROT: 50 år Inventarier: 5 år

11. Borgensåtaganden och borgensavgifter

Kommunens borgensåtaganden för bolaget har successivt minskat från 2 979 mkr år 2000 till 1 777 mkr år 2005. Ingen redovisning av borgensav- gift, men att döma av kommunens årsredovisning förekommer borgensav- gifter.

12. Redovisning

AB Stångåstadens års- och koncernredovisning har upprättats enligt årsre- dovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd

Resultaträkningarna är funktionsindelade och anpassade till verksamhe- ten.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats med utgångspunkt från anskaffningsvärden om inget annat anges.

Företaget särredovisar inte verksamhetsgrenar/kostnadsslag.

Företaget redovisar ej hur hög andel av hyresintäkterna som kommer från uthyrning till kommunal verksamhet.

Företaget redovisar försäljning och köp mellan bolagen i kommunen.

13. Överlåtelser och tillståndsplikt

Länsstyrelsen har fattat beslut i fyra tillståndsärenden och lämnat tillstånd till försäljning av sammanlagt 1 687 lägenheter.

Under 2002 ansökte AB Stångåstaden om tillstånd att få sälja en frilig- gande villa med motiveringen att bolaget inte har liknande objekt i området och att fastigheten förvaltningsmässigt ligger avskilt.

Under 2003 ansökte Stångåstaden om tillstånd till överlåtelse av tre rad- hus för försäljning till hyresgästerna.

Under 2005 fick AB Stångåstaden tillstånd att sälja 1 426 lägenheter till ett bolag som ingår i ett norskt kapitalförvaltningsbolag. Lägenheterna lig- ger i två bostadsområden inom kommunen. Hyresgästföreningen hade inget att erinra mot att tillstånd lämnades till försäljningen. Stångåstaden fick även tillstånd att sälja 257 lägenheter på mindre orter inom kommunen. I ansökan angav Stångåstaden att anledningen till försäljningen om 257 lä- genheter var att koncentrera lägenhetsbeståndet till Linköping, Ljungsbro, Vikingstad och Linghem för att på så sätt åstadkomma en effektivare för- valtning. Vidare angav Stångåstaden att köparen har möjlighet att ordna en förvaltning med mer lokal prägel. Inte heller i detta fall hade hyresgästföre- ningen några invändningar mot försäljningen.

År

2006 2005 2004 2003 2002

LINKÖPINGS KOMMUN

FASTIGHETSFÖRSÄLJNING Lämnat tillstånd till

fastighetsförsäljning, antal beslut

0 2 0 1 1

Lämnat tillstånd till

fastighetsförsäljning, antal lägenheter

0 1683 0 3 1

Vägrat tillstånd till

fastighetsförsäljning, antal beslut

0 0 0 0 0

Vägrat tillstånd till

fastighetsförsäljning, antal lägenheter

0 0 0 0 0

16. Förvaltning av annat än bostäder

Enligt 2005 års redovisning:

Bolaget (koncernen) äger och förvaltar 18 734 bostadslägenheter varav 4 006 studentbostäder och 2 967 lokaler.

Bostäder: 1 129 000 kvm Lokaler: 93 000 kvm

19 000 kvm av lokalytan (15,4 procent) var i fastigheter utan bostäder.