Fakta om Huddinge kommun
Län: Stockholms län, AB
Befolkning dec. 2005: 88 750 personer Flyttningsöverskott totalt dec. 2000-05: 2 260 personer Bostadsbeståndet dec.2005:
- totalt 37 361 lägenheter
- varav allmännyttan: 27 procent - hyresrätt: 14 829 stycken - varav allmännyttan: 63 procent Rivningar 2000-2005
- i flerbostadshus: 0 stycken - i flerbostadshus, allm.nyttan: 0 stycken - förväntade rivningar 2006/07*: 0 stycken Bostadsmarknadsläget dec. 2006*: Bostadsbrist Politiskt styre
-dec. 2002: Socialdemokratiskt
- dec. 2006: Borgerligt
Där inget annat anges kommer uppgifterna från SCB. * Enligt Bostadsmarknadsenkäten
4. Organisation och ägande
Fastighetsbolaget Medicinaren AB (60 %) Huge Fastigheter AB Huddinge kommun Bostadsföretag Huge Fastigheter AB
Bolagets verksamhet är att direkt eller indirekt äga och förvalta fast egen- dom och tomträtt som huvudsakligen används för Huddinge kommuns verksamhet såsom skolor, socialtjänst, fritid och kultur och annan kommu- nal verksamhet samt förädla friställda lokaler och fastigheter. Bolaget äger även förvärva fastigheter eller tomträtter för att på den uppföra och förvalta lokaler för affärs- och serviceverksamhet samt bostäder. Bolaget ska också med iakttagande av kommunala likställighetsprinciper främja bostadsför- sörjningen i kommunen. Det kommunala ändamålet med bolagets verk- samhet är således att bolaget i samverkan med Huddinge kommun ska till- handahålla lokaler för den kommunala verksamheten samt främja bostads- försörjningen i kommunen.
Huge Fastigheter AB, som är helägt av Huddinge kommun, äger och för- valtar fastigheter med två huvudsakliga inriktningar. Dels omfattar fastig- hetsbeståndet nära 9 200 bostadslägenheter i Huddinge kommun. Vidare äger och förvaltar bolaget fastigheter med lokaler för Huddinge kommuns olika verksamheter, såsom skolor, förskolor, förvaltningslokaler, idrottslo- kaler samt lokaler för omsorg och särskilt boende.
Bolaget äger och förvaltar flera centrumanläggningar, Huddinge centrum samt Flemingsbergs, Trångsunds och Skogås centrum med butiker och kontor.
Förändringar
I slutet av 1999 skedde en samordning av kommunens fastighetsbolag Huge och Tomtberga Huge. Bolagen fusionerades i september 1999.
Ur kommunens årsredovisning år 2000:
”Samordningen av kommunens fastighetsbolag Huge och Tomteberga i slutet av 1999 innebar att 70 mkr kunde överföras till skolan och omsorgen. Bolagen fusionerades i september.”
”Kommunens resultat är negativt även år 2000, vilket innebär ett underskott på fem- tiofem miljoner kronor mot balanskravet…. Det som förbättrar resultatet år 2000 jämfört med tidigare år är framför allt den ränteintäkt som erhålls genom att kommunen lånar ut pengar till de kommunala bostadsbolagen.”
Försäljningen 1999 av Huge Fastigheter AB till Tomteberga Fastigheter AB innebar en reavinst för kommunen på 964,7 mkr.
Tomteberga Fastigheter AB har därefter bytt namn, först till Tomteberga Huge fastigheter och senare till Huge Fastigheter AB.
Verksamhet för dotterbolag Fastighetsbolaget Medicinaren AB
Bolaget ska uppföra och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheten Me- dicinaren 11 i Huddinge.
5. Marknadsandelar
Enligt Statistiska Centralbyrån var den 31 december 2005 det totala antalet bostäder i Huddinge 37 361 lägenheter. Av dessa ägdes 10 240 eller 27 procent av det kommunägda allmännyttiga bostadsföretaget.
Av bostadslägenheterna var 43 procent småhus och 57 procent flerbo- stadshus. Det kommunägda allmännyttiga bostadsföretaget ägde 5 procent av bostadslägenheterna i småhus och 44 procent av bostadslägenheterna i flerbostadshus.
I kommunens bostadsbestånd var fördelningen på upplåtelseformer 44 procent hyresrätt, 20 procent bostadsrätt och 35 procent äganderätt. Det kommunala allmännyttiga bostadsföretaget ägde 62 procent av hyreslägen- heterna.
Bland kommunens lägenheter i småhus var 81 procent egnahem, 11 pro- cent bostadsrätter och 8 procent hyreslägenheter. Bland kommunens lägen- heter i flerbostadshus var 69 procent hyresrätter och 30 procent bostadsrät- ter.
Av kommunens hyreslägenheter i flerbostadshus ägde det allmännyttiga bostadsföretaget 63 procent, kooperativa företag 6 procent och privata fas- tighetsägare 30 procent.
6. Ekonomisk situation, avkastningskrav och utdelningskrav
Huge Fastigheter AB (mb) 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Rörelsens intäkter, mkr 1144 1109 1046 992 1029 425
Driftnetto, mkr 424 407 399 378 380 216
Årets nettoresultat, mkr 0 28 11 34 162 1
Fastigheternas bokf. värde, mkr 6 784 6 420 5 869 5 633 5 598 2 758 Fastigh. "bedömda" värde, mkr - - - - - - Skulder (inkl avsättningar), mkr 6 569 6 445 6 208 5 472 5 468 3 678
Eget kapital, mkr 1 223 1 223 1 058 997 842 343
varav aktiekapital, mkr 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 Grundkapital, mkr 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0
Soliditet, % 13,1 12,5 12,3 13,1 11,5 7,3
Direktavkastning, % 6,3 6,3 6,8 6,7 6,8 7,8
Avkastning totalt kapital, % 5,0 5,0 5,3 7,5 11,5 5,0
Vakansgrad hyresintäkter, % - - - - - -
Vakansgrad antal lgh-objekt, % - - - - - -
Ekonomisk ställning 2001-2004:
• Fastighetsbeståndet, mätt i area, har ökat med 2 procent under perioden • Såväl fastigheternas bokförda värde som bolagets skulder har ökat med
cirka 20 procent under perioden.
• Obeskattade reserver har ökat med 312 mkr.
• Bolagets soliditet har varit stabil under hela perioden.
Ekonomiskt resultat 2001-2004:
• Rörelsens intäkter samt driftnettot har ökat med 11 procent under peri- oden.
• Nettoresultatet har däremot varierat kraftigt. De positiva resultaten år 2001 och 2002 kan hänföras till reavinster om 350 resp. 110 mkr i samband med fastighetsförsäljningar.
• Bolaget har bara lämnat utdelning en gång under perioden.
Bedömning:
Huge Fastigheter 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Räntetäckningsgrad 1,50 1,40 1,34 1,28 1,24 1,08
Företagets räntetäckningsgrad har förbättrats men har under inget år legat över 1.5 vilket indikerar en svag ekonomisk situation.
7. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott
Huge Fastigheter AB (mb) 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 6,78 8,48 8,62 12,0 12,0 12,0
Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0 0 0 0 3,20 0
Utdelning enl bolagsstämma, mkr 0 0 0 3,20 0 0 Ägartillskott/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0 Ägartillskott/erhållna, mkr 0 0 0 7,60 7,60 0 Koncernbidrag/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 60,20 Koncernbidrag/erhållna, mkr 0 0 0 0 0 0 Redovisad skatteeffekt, mkr 0 0 0 0 0 0
De gråmarkerade posterna på 7,6 mkr är ”ovillkorade aktieägartillskott” redovisade under ansvarsförbindelser. Posterna återfinns ej i kassaflödes- analys eller under eget kapital.
Överföringar
Huge Fastigheter AB (mb) 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 6,78 8,48 8,62 12,0 12,0 12,0
Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0 0 0 0 3,20 0
Lämnade koncernbidrag minus erhållna ägartillskott, mkr
0 0 0 -7,60 -7,60 60,20
Summa överföring, mkr 0 0 0 -7,60 -4,40 60,20
8. Ekonomiskt stöd från staten eller kommunen
I redovisningen framkommer inga former av ekonomiskt stöd från staten eller kommunen.
9. Lån från kommunen
Revers Huddinge kommun om 990 mkr med löptid till 2015-12-30. I årsre- dovisningen för år 2000 står ”nyupplåning med 990 mkr, vilket medfört ökade räntekostnader med 70,2 mkr".
10. Avskrivningar och nedskrivningar
Maskiner och inventarier har skrivits av med 20 procent på anskaffnings- värdet.
Byggnader har skrivits av med 0,75 procent och campingstugor 2 procent på anskaffningsvärdena. Balanslåneposter skrivs av med 3 procent på ur- sprunglig skuld.
Avskrivningar utöver plan har gjorts med stora belopp under perioden.
11. Borgensåtaganden och borgensavgifter
Bolagets lån har kommunal borgen. Kommunens borgensåtagande för bo- laget/koncernen har ökat från 2 424 mkr år 2000 till 5 140 mkr år 2005. Under perioden 2003-2005 har bolaget betalat 15 mkr i borgensavgifter.
12. Redovisning
Värderingsprinciper: Avskrivningar
I resultaträkningen har resultatet belastats med avskrivningar enligt plan på maskiner och inventarier, byggnader och markanläggningar. Skillnaden mellan bokförda avskrivningar och avskrivningar enligt plan redovisas som bokslutsdispositioner.
Byggnader, mark och övrig fast egendom:
Materiella anläggningstillgångar redovisas till ursprungligt anskaffnings- värde med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan.
Företaget särredovisar inte verksamhetsgrenar/kostnadsslag.
Företaget redovisar inte hur hög andel av hyresintäkterna som kommer från uthyrning till kommunal verksamhet.
Företaget redovisar försäljning och köp mellan bolagen i kommunen.
13. Överlåtelser och tillståndsplikt
TomtbergaHuge Fastigheter AB ansökte under åren 2002-2003 om tillstånd att sälja sammanlagt 209 fastigheter med ett radhus på varje fastighet. Rad- husen som ligger i området Östra Skogås ska efter överlåtelsen innehas med äganderätt. Försäljningen skedde till dem som hyrde radhusen. Länsstyrel- sen lämnade tillstånd till försäljning av 189 fastigheter och vägrade tillstånd till försäljning av 20 fastigheter. Boverket upphävde sedan länsstyrelsens beslut från 2003 och lämnade tillstånd till överlåtelse av de 20 fastigheter- na.
Härutöver ansökte TomtbergaHuge Fastigheter AB om dispens från kra- vet på tillstånd hos regeringen. Ansökningen om dispens omfattade 100 radhus och regeringen meddelade senare bolaget undantag från kravet på tillstånd.
År
2006 2005 2004 2003 2002
HUDDINGE KOMMUN
LÄNSSTYRELSENS PRÖVNING
Lämnat tillstånd till fastighetsförsäljning, antal beslut
0 0 0 0 2
Lämnat tillstånd till fastighetsförsäljning, antal lägenheter
0 0 0 0 189
Vägrat tillstånd till fastighetsförsäljning, antal beslut
0 0 0 3 0
Vägrat tillstånd till fastighetsförsäljning, antal lägenheter
0 0 0 20 0
ÖVERKLAGANDEN HOS BOVERKET SÄLJARE/KÖPARE KLAGAT
Bifall, dvs. Boverket har lämnat tillstånd antal beslut
0 0 1 0 0 Bifall, dvs. Boverket har lämnat tillstånd, antal
lägenheter
0 0 20 0 0
Avslag, antal beslut 0 0 0 0 0
16. Förvaltning av annat än bostäder
Enligt 2005 års redovisning:
Totalt har bolaget 1 095 tusen kvm uthyrningsbar yta varav 590 tusen kvm avser bostäder och 505 tusen kvm avser lokaler. Huddinge kommun hyr 384 tusen kvm av bolagets lokaler.
Bostäder: 590 tusen kvm Lokaler: 505 tusen kvm
403 tusen kvm av lokalytan (36,8 procent) var i fastigheter utan bostäder.