Fakta om Gagnef kommun
Län: Dalarnas län, W
Befolkning dec. 2005: 10 131 personer Flyttningsöverskott totalt dec. 2000-05: 37 personer Bostadsbeståndet dec.2005:
- totalt 4 3504 lägenheter
- varav allmännyttan: 8 procent - hyresrätt, alla ägare: 367 stycken - varav allmännyttan: 56 procent Rivningar 2000-2005
- i flerbostadshus: 21 stycken - i flerbostadshus, allm.nyttan: 13 stycken - förväntade rivningar 2006/07*: 0 stycken
Bostadsmarknadsläget dec. 2006*: Balans på bostadsmarknaden Politiskt styre
-dec. 2002: Borgerligt
- dec. 2006: Borgerligt
Där inget annat anges kommer uppgifterna från SCB. * Enligt Bostadsmarknadsenkäten
4. Organisation och ägande
Gagnefsbostäder AB Gagnefs kommun
Bostadsföretag Gagnefsbostäder AB
Bolaget, som är ett helägt kommunalt bostadsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom Gagnefs kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter med bostäder, affärslägenheter och där- till hörande kollektiva anordningar såsom daghem och skolor.
Bolaget började sin verksamhet år 1995 då Stiftelsen Gagnefsbostäder ombildades till Gagnefsbostäder AB.
Gagnefsbostäder äger 354 lägenheter fördelade på mindre bostadsområ- den över hela kommunen. Bolaget äger dessutom 12 lokaler för bl.a. dag- hem och livsmedelsbutiker.
Förändringar
Det har inte skett några förändringar.
5. Marknadsandelar
Enligt Statistiska Centralbyrån var den 31 december 2005 det totala antalet bostäder i Gagnef 4 350 lägenheter. Av dessa ägdes 328 eller 8 procent av det kommunägda allmännyttiga bostadsföretaget.
Av bostadslägenheterna var 90 procent småhus och 10 procent flerbo- stadshus. Det kommunägda allmännyttiga bostadsföretaget ägde 3 procent av bostadslägenheterna i småhus och 47 procent av bostadslägenheterna i flerbostadshus.
I kommunens bostadsbestånd var fördelningen på upplåtelseformer 23 procent hyresrätt 2 procent bostadsrätt och 75 procent äganderätt. Det kommunala allmännyttiga bostadsföretaget ägde 33 procent av hyreslägen- heterna.
Bland kommunens lägenheter i småhus var 82 procent egnahem och 16 procent hyreslägenheter. Bland kommunens lägenheter i flerbostadshus var 85 procent hyresrätter och 9 procent bostadsrätter.
Av kommunens hyreslägenheter i flerbostadshus ägde det allmännyttiga bostadsföretaget 56 procent, kooperativa företag 6 procent och privata fas- tighetsägare 17 procent.
6. Ekonomisk situation, avkastningskrav och utdelningskrav
Under hela perioden har Gagnefsbostäder AB fått förlusttäckningsbidrag från ägaren. (Se ekonomiskt stöd från kommunen).
Gagnefsbostäder AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000
Rörelsens intäkter, mkr 20 20 18 17 16 16
Driftnetto, mkr 10 10 9 7 7 7
Årets nettoresultat, mkr 2 1 0 0 0 0
Fastigheternas bokf. värde, mkr 143 127 127 113 113 108
Fastigheternas bedömda värde, mkr - - - - - -
Skulder (inkl avsättningar), mkr 137 126 124 111 109 113
Eget kapital, mkr 10 9 8 8 8 8 varav aktiekapital, mkr Grundkapital 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 Soliditet, % 7,0 6,4 6,0 6,5 6,9 6,5 Direktavkastning, % 6,7 7,5 6,9 6,5 6,5 6,7
Avkastning totalt kapital, % 4,1 4,8 4,5 4,3 5,5 5,5 Vakansgrad hyresintäkter, % 3,0 5,0 7,0 6,0 10,0 11,0
Vakansgrad antal lgh-objekt, % - - - - - -
Ekonomisk ställning:
• Fastighetsbeståndet, mätt i area, har förändrats marginellt under perio- den.
• Bolaget har ökat sin skuldsättning under perioden med 21 procent. Fastigheternas bokförda värde har samtidigt ökat med 32 procent. • Under hela perioden har bolaget fått driftstillskott/förlust-
täckningsbidrag med motivet att bolagets egna kapital inte ska minska ytterligare. Ägartillskott har bidragit till att soliditeten legat på en stabil nivå.
Ekonomiskt resultat:
• Rörelsens intäkter har ökat med 25 procent under perioden och driftnet- tot med 43 procent. Dessa siffror är dock inklusive driftstillskottet från ägaren. Storleken på driftstillskottet har under perioden varierat mellan 1,7 mkr - 2,5 mkr.
• Rivning av fastigheter med hög vakansgrad i kombination med byg- gande av nya attraktiva bostäder har bidragit till att vakansgraden, mätt i hyresintäktsbortfall, har minskat med 73 procent under perioden. Bedömning:
Gagnefbostäder AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Räntetäckningsgrad 2,13 1,67 1,52 1,32 1,21 1,04
Företagets räntetäckningsgrad har förbättrats över tiden men har endast under det senaste året legat över 2 vilket indikerar en förbättrad men möjligen tillfälligt god ekonomisk situation.
7. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott
Gagnefsbostäder AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 0,50 0,63 0,64 0,9 0,9 0,9 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0 0 0 0 0 0 Utdelning enl bolagsstämma, mkr 0 0 0 0 0 0
Ägartillskott/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0 Ägartillskott/erhållna, mkr 0 0 0 0 0 0 Koncernbidrag/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0 Koncernbidrag/erhållna, mkr 0 0 0 0 0 0 Redovisad skatteeffekt, mkr 0 0 0 0 0 0 Överföring Gagnefbostäder AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 0,50 0,63 0,64 0,9 0,9 0,9 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0 0 0 0 0 0 Erhållna ägartillskott, mkr, 0 0 0 0 0 0 Summa överföring, mkr 0 0 0 0 0 0
8. Ekonomiskt stöd från staten eller kommunen
Gagnef kommun fick avslag på ansökan om stöd hos Bostadsdelegationen den 16 september 1999.
Gagnefsbostäder AB har under hela perioden årligen fått ägartillskott i form av förlusttäckningsbidrag som bokförts som intäkt i resultaträkningen. Storleken på förlusttäckningsbidraget har varierat mellan 1,7 mkr - 2,5 mkr. Motivet till förlusttäckningsbidraget är ”att inte bolagets egna kapital yt- terligare ska minska”.
9. Lån från kommunen
Bolaget har enbart fastighetslån hos kreditinstitut.
10. Avskrivningar och nedskrivningar
2005:
Byggnaderna har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits enligt plan med 1,5 procent. (2001 var avskrivningen 1,1 procent)
Om- och tillbyggnader som bedöms som värdehöjande har aktiverats. Markanläggningar har avskrivits med 3,3 eller 10 procent beroende på för- väntad livslängd.
Kommentar ang. nyttovärdesanalysen av fastighetsbeståndet 2005:
”Värderingen har utgått från nuvarande ränteläge, den låga vakansgraden under året samt även tagit hänsyn till det årliga drifttillskott som ägaren tillskjuter. Man kan av jäm- förelsen mellan nyttovärden och bokförda värden se att en del av de senast byggda fas- tigheterna har ett bokfört värde som ligger högre än nyttovärdet. Med de förutsättningar som råder för närvarande finns ingen anledning till nedskrivning eftersom skillnaderna mellan bokfört värde och nyttovärde inte är betydande. De årliga avskrivningarna om 1,5 procent reglerar den skillnaden inom de närmaste åren. Man kan av jämförelsen även se att en del av de äldre fastigheterna har ett för lågt bokfört värde. Någon uppskrivning av dessa värden är inte aktuell eftersom investeringsbehov finns hos många av de äldre fas- tigheterna.”
11. Borgensåtaganden och borgensavgifter
Kommunen har gått i borgen för företagets lån hos kreditinstitut. Kommu- nens borgensåtaganden för bolaget har under perioden ökat från
88 mkr år 2000 till 133 mkr år 2005.
Det fins ingen redovisning av borgensavgifter.
12. Redovisning
Ur 2005 års redovisning
Bolagets årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Byggnader har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 1,5 procent enligt plan. Om- och tillbyggnader som bedöms som värdehöjande för fastigheter har aktiverats. Markanläggningar har avskrivits med 3,3 eller 10 procent beroende på förväntad livslängd.
Bolaget har under 2005 gjort en översiktlig nyttovärdesanalys av fastig- hetsbeståndet.
Företaget särredovisar inte verksamhetsgrenar/kostnadsslag.
Företaget redovisar ej hur hög andel av hyresintäkterna som kommer från uthyrning till kommunal verksamhet.
Företaget redovisar ej försäljning och köp mellan bolagen i kommunen. Kostnader för kommunens förvaltning av Gagnefsbostäder AB har förde- lats procentuellt mellan fastighetskostnader och kostnader för centraladmi- nistration.
(Kostnaderna för central administration. är ej inkluderade i förvaltnings- kostnaderna.)
13. Överlåtelser och tillståndsplikt
Länsstyrelsen har fattat beslut i fyra tillståndsärenden och meddelat tillstånd till försäljning av fastigheter i samtliga fall. Det har rört sig om försäljning
av hyreshus med få lägenheter och småhus. Några av lägenheterna har varit vakanta.
16. Förvaltning av annat än bostäder
Enligt 2005 års redovisning: Bostäder: 21 888 kvm Lokaler: 2 280 kvm
Av lokalytan är 706 kvm (2,9 procent) i fastigheter utan bostäder.
17. Tillhandahållande av andra upplåtelseformer än hyresrätt
Ingen redovisning av annan upplåtelseform än hyresrätt.
År
2006 2005 2004 2003 2002
GAGNEFS KOMMUN
LÄNSSTYRELSENS PRÖVNING Lämnat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal beslut
1 0 1 0 2
Lämnat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal lägenheter
1 0 2 0 3
Vägrat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal beslut
0 0 0 0 0
Vägrat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal lägenheter