Fakta om Vellinge kommun
Län: Skåne län, M
Befolkning dec. 2005: 31 722 personer Flyttningsöverskott totalt dec. 2000-05: 897 personer Bostadsbeståndet dec.2005:
- totalt 12 614 lägenheter
- varav allmännyttan: 8 procent - hyresrätt, alla ägare: 1 404 stycken - varav allmännyttan: 58 procent Rivningar 2000-2005
- i flerbostadshus: 0 stycken - i flerbostadshus, allm.nyttan: 0 stycken - förväntade rivningar 2006/07*: 0 stycken Bostadsmarknadsläget dec. 2006*: Bostadsbrist Politiskt styre
-dec. 2002: Borgerligt
- dec. 2006: Borgerligt
Där inget annat anges kommer uppgifterna från SCB. * Enligt Bostadsmarknadsenkäten
4. Organisation och ägande
Eksta Bostads AB AB Kungsbackabostäder Kungsbacka kommun
Bostadsföretag AB Kungsbackabostäder
Bolaget ska inom Kungsbacka kommun förvärva eller försälja fastigheter eller tomträtt till tomter för att därå uppföra och förvalta bostadshus med tillhörande kommersiella lokaler och lokaler vari det bedrivs kommunal verksamhet samt kollektiva anordningar.
Bolaget kan producera värme även till externa kunder, i de områden där bolaget har värmeproduktionsanläggning och där verksamheten är det mest effektiva sättet att ordna värmeförsörjning.
Ändamålet med bolagets verksamhet är att med iakttagande av kommu- nala självkostnads- och likställighetsprinciperna främja bostadsförsörjning- en i kommunen. Tillämpningen av den kommunala självkostnadsprincipen utgör ej hinder för utdelning av vinst från bolaget så länge vinsten ej över- stiger skälig förräntning på det av aktieägarna i bolaget tillskjutna kapitalet.
Eksta Bostads AB
Bolaget är ett kommunalägt bostadsföretag som har till uppgift att inom Kungsbacka kommun förvärva fastigheter eller tomträtt till tomter för att därå uppföra och förvalta bostadshus med tillhörande kommersiella lokaler och lokaler vari det bedrivs kommunal verksamhet samt kollektiva anord- ningar.
Bolaget kan producera värme även till externa kunder, i de områden där bolaget har värmeproduktionsanläggning och där verksamheten är det mest effektiva sättet att ordna värmeförsörjningen. Bolagets verksamhet må jäm- väl omfatta uppförande av småhus för försäljning.
Bolagets bostäder och lokaler är i första hand belägna utanför själva cen- tralorten. Den geografiska spridningen är stor. Eksta äger och förvaltar 1 121 bostäder. Av dem är 340 vigda för kommunens äldre invånare.
5. Marknadsandelar
Enligt Statistiska Centralbyrån var den 31 december 2005 det totala antalet bostäder i Kungsbacka 26 592 lägenheter. Av dessa ägdes 1 992 eller 7 procent av det kommunägda allmännyttiga bostadsföretaget.
Av bostadslägenheterna var 76 procent småhus och 24 procent flerbo- stadshus. Det kommunägda allmännyttiga bostadsföretaget ägde 3 procent av bostadslägenheterna i småhus och 21 procent av bostadslägenheterna i flerbostadshus.
I kommunens bostadsbestånd var fördelningen på upplåtelseformer 29 procent hyresrätt, 7 procent bostadsrätt och 64 procent äganderätt. Det kommunala allmännyttiga bostadsföretaget ägde 26 procent av hyreslägen- heterna.
Bland kommunens lägenheter i småhus var 83 procent egnahem, 4 pro- cent bostadsrätter och 13 procent hyreslägenheter. Bland kommunens lä- genheter i flerbostadshus var 78 procent hyresrätter och 19 procent bostads- rätter.
Av kommunens hyreslägenheter i flerbostadshus ägde det allmännyttiga bostadsföretaget 27 procent, kooperativa företag 1 procent och privata fas- tighetsägare 72 procent.
6. Ekonomisk situation, avkastningskrav och utdelningskrav
Ekonomisk ställning:
• Fastighetsbeståndet, mätt i area, har ökat med 21 procent sedan 2002, varav bostäder står för merparten av ökningen.
• Fastigheternas bokförda värde har ökat med 34 procent och bolagets skulder har ökat med 28 procent under perioden.
• Obeskattade reserver har ökat med 40 mkr under perioden. • Skulderna i relation till det egna kapitalet har minskat
• Bolagets soliditet har legat på en stabil nivå och bara ökat marginellt under hela perioden.
Ekonomiskt resultat:
• Rörelsens intäkter och driftnetto har ökat stadigt under hela perioden, med 51 procent resp. 54 procent
• Bolaget har under hela perioden lämnat utdelning som varierat mellan 0,46 mkr vid periodens början och 0,28 mkr vid periodens slut. • Vakansgraden redovisas ej, men uppges vara mycket låg.
Bedömning:
Kungsbackabostäder 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Räntetäckningsgrad 2,01 1,82 1,68 1,62 1,63 1,30
Företagets räntetäckningsgrad har förbättrats men det är endast under 2005 som den ligger över 2 vilket indikerar en möjligen tillfällig god ekonomisk situation.
AB Kungsbackabostäder 2005 2004 2003 2002 2001 2000
Rörelsens intäkter, mkr 109 106 101 85 77 72
Driftnetto, mkr 68 67 63 57 51 44
Årets nettoresultat, mkr 4 1 0 0 0 1
Fastigheternas bokf. värde, mkr 1 020 1 009 1 012 887 755 759 Fastigh. "bedömda" värde, mkr - 1 075 - - - - Skulder (inkl avsättningar), mkr 956 970 967 856 777 745
Eget kapital, mkr 107 98 89 81 74 67
varav aktiekapital, mkr 6,5 6,5 6,5 6,5 6,5 6,5
Grundkapital, mkr 6,5 6,5 6,5 6,5 6,5 6,5
Soliditet, % 10,1 9,2 8,4 8,6 8,7 8,2
Direktavkastning, % 6,6 6,6 6,3 6,4 6,8 5,9
Avkastning totalt kapital, % 4,2 4,5 4,4 4,5 4,6 5,2
Vakansgrad antal lgh-objekt, % - - - - - -
Eksta Bostads AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000
Rörelsens intäkter, mkr 117 113 114 103 95 87
Driftnetto, mkr 50 52 60 60 53 52
Årets nettoresultat, mkr 1 1 1 1 1 1
Fastigheternas bokf. värde, mkr 1 022 986 921 910 828 761 Fastigh. "bedömda" värde, mkr - - - - - - Skulder (inkl avsättningar), mkr 1 050 1 013 985 961 873 787
Eget kapital, mkr 96 89 84 78 72 69
varav aktiekapital, mkr 4,6 4,6 4,6 4,6 4,6 4,6
Grundkapital, mkr 4,6 4,6 4,6 4,6 4,6 4,6
Soliditet, % 8,4 8,1 7,9 7,5 7,6 8,0
Direktavkastning, % 4,9 5,3 6,5 6,6 6,4 6,9
Avkastning totalt kapital, % 3,0 3,5 4,4 4,5 4,6 5,2 Vakansgrad hyresintäkter, % 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Vakansgrad antal lgh-objekt, % - - - - - -
Ekonomisk ställning:
• Fastighetsbeståndet, mätt i area, har ökat med 20 procent under perio- den, varav lokalytor står för merparten av ökningen.
• Såväl fastigheternas bokförda värde som bolagets skulder har ökat med cirka 34 procent under perioden.
• Skulderna i relation till det egna kapitalet har minskat. • Bolagets soliditet har varit stabil under hela perioden. Ekonomiskt resultat:
• Rörelsens intäkter har ökat med 34 procent under perioden. • Driftnettot samt nettoresultatet har i stort varit oförändrat.
• Bolaget har under hela perioden lämnat utdelning som varierat mellan 0,37 mkr vid periodens början och 0,18 mkr vid periodens slut. • Vakansgraden, mätt i hyresintäkter, uppges vara 0.
Bedömning:
Eksta Bostads AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Räntetäckningsgrad 1,82 1,62 1,47 1,48 1,34 1,36
Företagets räntetäckningsgrad har förbättrats men legat under 2 över hela perioden vilket indikerar en relativt svag ekonomisk situation.
7. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott
Kungsbackabostäder AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 0,27 0,34 0,35 0,48 0,48 0,48 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0,28 0,34 0,42 0,42 0,39 0,46 Utdelning enl bolagsstämma, mkr 0,34 0,33 0,42 0,39 0,46 0,39
Ägartillskott/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0 Ägartillskott/erhållna, mkr 0 0 0 0 0 0 Koncernbidrag/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0 Koncernbidrag/erhållna, mkr 0 0 0 0 0 0 Redovisad skatteeffekt, mkr 0 0 0 0 0 0 Överföring Kungsbackabostäder AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 0,27 0,34 0,35 0,48 0,48 0,48 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0,28 0,34 0,42 0,42 0,39 0,46 Justering av utdelningsförslag enl bolagsstämma, mkr - - 0,33 - - - Lämnade koncernbidrag minus erhållna ägartillskott, mkr
0 0 0 0 0 0
Summa överföring, mkr 0,28 0,34 0,33 0,42 0,39 0,46
Eksta Bostads AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000
Tillåten utdelning, mkr 0,19 0,24 0,24 0,34 0,34 0,34 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0,20 0,24 0,24 0,35 0,37 0,37 Utdelning enl bolagsstämma, mkr 0,18 0,24 0,35 0,37 0,37 0,37
Ägartillskott/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0 Ägartillskott/erhållna, mkr 0 0 0 0 0 0 Koncernbidrag/lämnade, mkr 0 0 0 0 0 0 Koncernbidrag/erhållna, mkr 0 0 0 0 0 0 Skatteeffekt på koncernbidrag, mkr 0 0 0 0 0 0 Överföring Eksta Bostads AB 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Tillåten utdelning, mkr 0,19 0,24 0,24 0,34 0,34 0,34 Utdelningsförslag enl ÅR, mkr 0,20 0,24 0,24 0,35 0,37 0,37 Justering av utdelningsförslag enl bolagsstämma, mkr - 0,18 - - - -
Lämnade koncernbidrag minus erhållna ägartillskott, mkr
0 0 0 0 0 0
Summa överföring, mkr 0,20 0,18 0,24 0,35 0,37 0,37
8. Ekonomiskt stöd från staten eller kommunen
I redovisningarna framkommer inga former av ekonomiskt stöd från staten eller kommunen.
9. Lån från kommunen
10. Avskrivningar och nedskrivningar
Kungsbackabostäder AB
Avskrivningsperioden har varierat under perioden: 2000: 2,0 procent
2001 – 2004: 1 procent 2005: 1,5 procent
Avskrivningar över plan har gjorts under hela perioden. Eksta Bostads AB
Avskrivningar utöver plan har gjorts under hela perioden.
11. Borgensåtaganden och borgensavgifter
Kungsbackabostäder AB
Bolaget redovisar kommunala borgensåtaganden för perioden 2004-2005. År 2005 uppgick borgen till 762 mkr, vilket var en ökning med 51 mkr jämfört med år 2004. För perioden dessförinnan redovisar bolaget inga kommunala borgensåtaganden.
Ingen redovisning av borgensavgifter. Eksta Bostads AB
Cirka 70 procent av bolagets lån var under perioden 2003-2005 med kom- munal borgen. För perioden dessförinnan redovisas inga kommunala bor- gensåtaganden.
Ingen redovisning av borgensavgifter.
12. Redovisning
Kungsbackabostäder AB
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningsla- gen samt Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna har ändrats vad gäller avskrivningar av byggnader.
Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda ekonomiska livslängden. Fr.o.m. 2005 har värdeminskningsavdrag gjorts med 1,5 procent per år för byggnaderna. Fram t o m 2004-12-31 har av- skrivningar gjorts med 1 procent per år. (År 2000 var avskrivningstiden för byggnader 50 år.)
Byggnader 1,5 procent Markanläggningar 5 procent
Inventarier, verktyg och installationer 10-33 procent
Kortfristiga placeringar är värderade till det lägre av anskaffningsvärdet och det marknadsmässiga värdet vid bokslutstidpunkten om värdet kan anses vara av betydelse.
År 2004 genomfördes extern fastighetsvärdering (Svefa). Företaget särredovisar inte verksamhetsgrenar/kostnadsslag.
Företaget redovisar inte hur hög andel av hyresintäkterna som kommer från uthyrning till kommunal verksamhet.
Eksta Bostads AB
Årsredovisning är upprättad i enlighet med årsredovisningslagens regler, Bokföringsnämndens rekommendationer och allmänna råd samt i enlighet med god revisionssed.
Anläggningstillgångar:
Materiella och immateriella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över den bedömda ekonomiska livslängden. Härvid tillämpas följande av- skrivningar: Byggnader 1,5 procent Närvärmeanläggningar 2,0 procent Byggnadsinventarier 5,0 procent Markanläggningar 2,0 procent Inventarier 20,0 procent
Företaget särredovisar inte verksamhetsgrenar/kostnadsslag.
Företaget redovisar inte hur hög andel av hyresintäkterna som kommer från uthyrning till kommunal verksamhet.
Företaget redovisar inte försäljning och köp mellan bolagen i kommunen.
13. Överlåtelser och tillståndsplikt
Länsstyrelsen har fattat beslut i två tillståndsärenden och meddelat tillstånd i dessa ärenden. Ansökningarna avsåg försäljning av småhus med en lägen- het. Enligt bostadsföretaget var det inte rationellt att förvalta enskilda fri- liggande småhus i bolagets regi.
År
2006 2005 2004 2003 2002
KUNGSBACKA KOMMUN LÄNSSTYRELSENS PRÖVNING Lämnat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal beslut
0 1 1 0 0
Lämnat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal lägenheter
0 1 1 0 0
Vägrat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal beslut
0 0 0 0 0
Vägrat tillstånd till
fastighetsförsäljning, antal lägenheter
0 0 0 0 0
16. Förvaltning av annat än bostäder
Kungsbackabostäder AB
Det finns inte någon fastighetsförteckning, enbart bilder på fastigheter med angivelse av antal lägenheter och ev. lokaler. (Förekommer även ”gamla” egna hem).
I kommunens årsredovisning 2005 står ”Det bör nämnas att företaget endast ägnar sig åt fastighetsförvaltning och därmed ej har några sidointäkter som påverkar resultatet”. År 2002 var 38 mkr placerade i aktieportfölj, år 2003 var dessa typer av omsättningstillgångar 0.
Eksta Bostads AB
Eksta Bostads AB har till uppgift att inom Kungsbacka kommun förvärva och sälja bostadshus med tillhörande kommersiella lokaler samt lokaler för kommunal verksamhet (i kommunal eller privat regi) och kollektiva anord- ningar.
Eksta Bostads AB har egna värmeproduktionsanläggningar och produce- rar värme även till externa kunder, där det är det mest effektiva sättet att anordna värmeförsörjning. Eksta kan även bygga småhus för försäljning.
Bostäder: 82 000 kvm Lokaler: 48 000 kvm
Nästan 100 procent av lokalerna är i fastigheter utan bostäder.