G RU N DKARTA N UPP RÄ TTAD D EN 29 JUN I 1 9 8 4
L~ /kt.:.,d., ____
gyr/%)~GE'IS~~DER
SKA L A 1 : 1000
HÄLLEST A O 40 : 1
~ ~
~ E3
=C::::±J [TI
L ,
GR U N D K A RTAN T I L LH ÖRA N D E BETE CK N I NGAR f a s t i ghetsgräns
områdesytins
t>Qstäm rniz:~ 5'! grä ns
Cl'man gran s, parkgräns t r aktgröns
traktnam n me:d nzg i ste:rnum/'MI' för fa s t igh llt
samfällighllt resp . · gemll nsamhetsa n k i ggning
boningshu s res p. uthus kart erat efte r hus ll vlill
boningshus rq:sp . uthu s kart erat ef t er takk o ntu re n
~ r~~~t a k r e s p . t ron sfor m o!Of
väg, gång s t ig
le: dningsrött
s t ö d mur
häc k resp . staket j ör nv ägsspår
högspän n i ngsle dning o.-on m ar k huvudvatt e:n l! zdning
rutnötspu nkt resp . po l ygonpunk t
i '!~s ;~ P ; ~ l ~ ~: s tol pri
Qgosl ogsgrön s
åk _ ~ r r /l sp . öngs - hoo - e:lle:r ~e:smork höJdku rvor
1 985· 11 · 22
Fas t ighet sr e:dov i sningq: n aktuel l 4984--8S-i!9--
K oordinotsyste:m: lund s komm un Mötk l ass : Il
fas t stä ll d höj d resp . avvö gd höj d
samma fast ig h et, so mfö!l ig het l igger p6 ömse sidor om linj en
B YGGNAD S P L ANf BETECKN I N GA R
Grtinsbet e c kningar
~ angrtin s b el ägen 3 m u t anför förslag somrö.d et grän s be lä gen 3 m utanför d e t 001rnd e inom v i lket bygg nod splan a v s es att upphävas
omrode sgröns a v sedd att utga föresl agen oorli. d esg räns
best ämmelsegräns a v s e d d att u ~ föreslagen bestämmelseg räns
parl<gröns Of!ro desb etec k n i ngar
A llm ä n p l ats
~ väg;parl<
~ k
~ bo stodsäf'ldam at S pec i alomrö.de
~ kyrklig t ändamti l oc h f ör beg ra.vn i n gs ändamltl fvri ga b e te r ni ngor av sea:la att fasts tä ll as
· . · . · . · · · . · . · , · m ark som in t e f&- bebyggas
~ mark för- u th u s , förr&:f o dy l
f
illID
® B '
JI
f riliggande hus
v&nin g syto
by gg n o d syto i pr o c e nt b ygg na d s u t for mn i ng antal vdn i ngor
bygg nads hö j d
~
.& tok lu t nin g
c...L .L...:J u tfort sförbud
PZZZZZZa o m rdde för v ilke t gäll a nde plan av ses u~vd
Illustrat i oner och h änvisning ar
@ sär sk i l d milj ö h änsyn , s e planbe s k ri vnin gen
p pa rke ri ng
~_ 1 54. År 1 986 d e n 2 0 augusti har b yg gn_odsnämnd en i L u nd tbr s i n del an t agit det ti denna k arta avfa tto d e fcirs laget
be tyg ar
Exoffi c io , ~ 6 ~
I..A.N SSTY R E LSE N M <Jlmohut li n
{1er,o., 1>u l o1 ../9$6 ~ /9 :: -!?f _______ _
vm11 nume,• ,..,,c:, 1, )> , , ,11 . "'' "'~"..,..._
1,10, .,ll ::,~on o l d,~-..b,:aovlot<.100 ---·--- -
d.atr:,;flj_adJ . f"Zj/U.!ilJJ_ _~ ,,b,:{~
.,,_,.. __ ">'9qn,,o-'f"P-~-- --
~ - ,/2,,_ 1}/~ ~?t.,""'-"'d--/_
i;;;"";E:;;;r ..-~v B /fi!. 61rTH Rlf,_fi::,f!'-:..
F ÖRSL AG TI L L ÄNDR IN G O C H
P AR T I E L L T U PPHÄ V AN D E A V B Y GG N A DS P LANEN
FÖR DE L AV HÄLLESTAD 8 : 1 44 M F L 1
HÄ LL EST AD , L UNDS K OMMU N
FÖRSLAGE T U P PR ATTA T DE N 15 N OVE MBER 1 9 8 5
<- ,~~ .' o»\
B ertil Hj~r ~
Sto.ds by ggnadsdirektör
~~c*t
Lars-Gör an Ri ckt
Stadsp l anein genj ör
~~
B jörn G u nnar son
S tad s p l anecr k it ekt
Stcd: i ngc~F;r:~cnl<mtl LUND
.. 8 _ / ,;z oK ... . __ _
H 25
IP A4/ 8 4 1
,;. G2/84
!
111111111111
i
' i
: 111111 111111111111111 Il I 11111111111111
I I I
Akt nr:
1281K-H25:B1208
* AU$1281 K-H25$kB 1208*
.
\ l
\-
. ' '!.;.._,': LÄ SSTYRELSEN
lMa möhu, län
Planenheten
BESLUT 1986-10-31
l (2)
ll ,082-3122-86•
•
tf
bd B Ramdell 040/14 61 26 040/14 61 12 exp·1·-r··-.-;~-;.·,:, -.-· ·"·-:--_, · · · ' 10 ·' ·--\
""",L.. ,., ' .. . ... ·-··· ,'.~·.:' :,l .••••••• t1f-f •.•••
l
I L'1•··, ·· i{'jByggnadsnämnden i.
Lunds kommun
Byggmästaregatan 4 222 37 LUND
.,.J L .. ....
1 ... ./:•), ...
I '.:. ) ••
/I.I. ·r.
0.8.6 --
- ··- ---·. ·-··---·
··---·-·.----
--·-Fastställelse av ändring och partiellt upphävande av byggnads- plan för del av Hällestad 8:144 m fl i Hällestad, Lunds kommun (1 bilaga)
Byggnadsnämnden i Lunds kommun antog den 20 augusti 1986 ett förslag till ändring och partiellt upphävande av byggnadsplan för del av Hällestad 8:144 m fl i Hällestad. Förslaget har an- getts på en av stadsbyggnadsdirektör Bertil Hjort, stadsplane- arkitekt Björn Gunnarsson och stadsplaneingenjör Lars-Göran Rickt den 25 november 1985 upprättad karta med planbestämmel- ser och beskrivning.
För större delen av planområdet gäller förbud enligt 110 § andra stycket byggnadslagen enligt länsstyrelsens beslut den 2 juni 1972.
Anmärkning mot förslaget har framförts av ägaren till Hällestad 8:35som menar att i stället för den föreslagna hörnavskärningen från fastigheten kan man anlägga en trottoar längs Björkendals- vägens västra sida. Detta skulle kunna ge samma resultat för att underlätta utfarten från Björkendalsvägen till Byvägen sam- tidigt som man undviker flyttning av belysningsstolpe, elskåp samt intrång på privat mark.
•
Planförfattarna har bemött anmärkningen och därvid bl a fram- fört att i gällande plan för fastigheten föreslås en hörnavskär- ning med 10-12 m:s längd. Detta har minskats i enlighet med plan-förslaget. Hörnavskärningen är befogad med hänsyn till sikt och svängradie.
•
Pollodreu 205 15 MALMÖ
De som framfört anmärkning mot förslaget har beretts tillfälle yttra sig över vad som tillförts ärendet.
SKÄL FÖR LÄNSSTYRELSENS BESLUT
Då reningsverk numera byggts och grundvattentäkt anlagts bör byggnadsförbudet enligt 110 § byggnadslagen upphävas, Länssty- relsen ansluter sig i övrigt till kommunens genom planförfattar- na framförda synpunkter,
LÄNSSTYRELSENS BESLUT
Länsstyrelsen fastställer med stöd av 26 § byggnadslagen ändring och partiellt upphävande av byggnadsplan för del av Hällestad 8:144 m fl i Hällestad, Lunds kommun, med tillhörande byggnads-
planebestämmelser.
Telefon
040/14 60 00 NR H 25
•
•
•
•
0
LÄNSSTYRELSEN
Malmöhus lön
Planenheten Tf bd B Ramdell
BESLUT 1986-10-31
2 11.082-3122-86
Vidare upphäver länsstyrelsen det den 2 juni 1972 införda för- budet enligt 110 § andra stycket byggnadslagen.
Länsstyrelsen erinrar om bestämmelserna i 1, 6, 8 och 9 §§
fornminneslagen och vikten av att planområdet genomgår en arkeo- logisk provundersökning innan den tas i anspråk för bebyggelse.
Länsstyrelsen har redan tidigare förordnat om förrättning enligt 3 kap enskilda väglagen. Behovet av vägförening kommer således att utredas vid förrättningen.
Beteckningarna på plankartan har redaktionellt kompletterats med ett - p - för parkering inom område för kyrkligt ändamål,
I den slutliga handläggningen av detta ärende har deltagit tf länsarkitekt Lars Renfors, beslutande, länsassessor Ingvar Berg- ström, byrådirektör Kjell Flensburg, bitr överlantmätare Per- Olof Nilson, bitr länsantikvarie Ulf Löfwall och tf byrådire_k- tör Birgitta Ramdell, föredragande.
Detta beslut kan överklagas hos regeringen (bostadsdepartemen- tet) se bilaga.
Lars Renfors
~atc"~- ·t,-il
-~if-Y~ ~ ~ c ( u - l
Bir\}!tta Ramdell
Bilaga
Besvärshänvisning SÄNDLISTA
Kopia till
statens planverk vägförvaltningen
fastighetsbildningsmyndigheten fastighetsregistermyndigheten kommunfullmäktige
planenheten
planenhetens arkiv lantmäterienheten naturvårdsenheten länsantikvarien för lagakraftsbevis akten
i Lunds kommun
"
"
Ingvar Andersson, Box 2075, 240 12 Torna Hällestad
gl
KOPIANS LIKHET MED ORIGINALET BESTYRKES;
:~)e''~/7? ~~
NR H 25•
•
•
•
Förslag till ändring
Bilaga 2 1 (3)
och partiellt upphäv- ande av byggnadsplonen för del av Hällestad B:11/1/ m fl i Hällestad, Lunds kommun,
BYGGNAf>SNÅMNDEN
Aktbil.5f
I LUND
PA___f__
119tl
lnk .
.!J,!l!
19fS;
PÄ 1//81/
Tillhör byggnadsnämndens i Lund beslut den 20 augusti 1986,
§ 154,
betygar.
0
M . · -Xn-1•
//u,r/t,/Y~ru.,..,
Rose-Marie Nemrin
BESTÄMMELSER
§ 1
PLANOMRADETS ANVÄNDNING Byggnadsmark
Omrtide betecknat med:
B ftir användas endast för bostadsändamtil.
Specialomrtide
Omrtide betecknat med:
K ftir användas endast för kyrkligt ändamtil och för Fegravningsändamtil .
§ 2
-·-
MARK SOM INTE ELLER ENDAST I MINDRE OMFATTNING FAR BEBYGGAS
Mark betecknad med:
prickar .ftir inte bebyggas.
kors och prickar ftir inte bebyggas. Utan hinder härav ftir uthus, garage och dylika mindre gtirdsbyggnader uppföras om detta för var;e särskilt fall prövas vara förenligt med ett prydligt och ändamtilsenligt bebyggande av kvarteret.
NR H 25
•
•
•
•
§ 3
BYGGNADSSÄTT
2 (3)
F f(Jr bebyggas endast med hus som uppföres friliggande.
"Carage-, förrtJds- eller annan dylik byggnad f(Jr dock uppföras i gräns mot grannfastighet om detta prövas vara förenligt med ett prydligt och ändamtJ/senligt bebyggande av kvarteret,
§ "
EXPLOATERING AV BEBYGGELSEOMRADE Inom omrtJde betecknat med:
siffra i parallellogram f(Jr bebyggelse uppföras med högst den sammanlagda vöningsyta i kvadratmeter som siffran anger. Garagebyggnader skall dock inte inräknas i v(Jnings- ytan. StJdant omrtJde f(Jr inte indelas i mer än en fastig- het,
§ 5
EXPLOATERING AV FASTIGHET Inom omr(Jde betecknat med:
siffra i cirkel f(Jr byggnadsytan utgöra högst s(J mtJnga proce'Jt av fastighets yta som siffran anger, dock högts 200 m,
§ 6
BYGGNADS UTFORMNING Inom omrtJde betecknat med:
B1
ftJr gavel p(J huvudbyggnad ges ett största breddmtJtt
av
tJtta meter.romersk siffra f(Jr byggnad uppföras med högst det antal vdningar som siffran anger .
siffra i romb f(Jr byggnad uppföras till högst den höjd i meter som siffran anger.
siffra i triangel f(Jr tak ges en lutning mot horisontal- planet av högst det gradtal sam siffran anger,
§ 7
UTFARTSFORBUD
Over med enkla tvärstreck betecknad gräns fdr in- och utfart, lastning och lossning inte ske.
NR H 25
•
•
• •
3 (3)
§ 8
UPPHÄVANDE AV PLAN Inom omr6de betecknat med:
snedskraffering föreslds gällande byggnadsplan upphävd.
Lund den 25 november 1985
c---y~Ll~o.T ~~~~
Bertil Hjort
stadsbyggnadsdirektör
l,ut.b~-
i.';;-;:f;öran Rickt s tadsplaneingenjör
Björn Gunnarson stadsp/anearkitekt
Tillhör länutyrelsen1 i Molmöhu, län be1lut
/ij6-I0-J /
Birgitta Ramdell
~:r · ~ f ~ C f - ~
KOPIANS LIKHET MED ORIGINALET BESTYRKES;
Qp11-l(art-~ /Yua~
NR H 25
•
•
•
Läge, omfattning
Gällande planer
Kommunala ställ- ningstaganden
Befintliga förh6llanden
Förslag till ändring
Bilaga 1 1
och partiellt upphäv- ande av byggnadsplanen för del av Hällestad
BYGGNA0~'·!1.r.1~
1ri:N
,,,:!1,1. ...SJ
1 8: 11/1/ m (I i Hällestad,Lunds kommun.
PÄ 1//81/
Tillhör byggnadsnämndens i Lund beslut den 20 augusti 1986,
§
154, betygar.
n ~ ~ ~aru /Yu."r"""'
vi • . -Rose-Marie Nemrin
BESKRIVNING
I i l1: .~
11_ ,,~,.f'
!111~.
tr, f 4
1-.;~-;I I
1nk. 1ses ·u9- o s
Ulnsatyralaen Mlllmö Antal bil.
Planomr6det 'är beläget i södra delen ov Hällestad och om- fattar största delen av bebyggelsen söder om den allmänna vägen nr 91/9, Byvägen och väster om nr 961/. Mot söder gränsar planomrddet' mot det öppna landskapet. · För omr6det göl/er byggnadsplaner fastställda ov länssty- relsen den 6 juni 1969 och den 2 juni 1972 samt en av- styckningsplan för; omr6det närmast kyrkan fastställd av länsstyrelsen den 5 maj 1933.
För Hällestad finns en av kommunfullmäktige, den 27 mars 1980, principgodkänd översiktsplan. I den kommunomfat- tande markdispositionsplanen frdn 1981/ anges att utbygg- nadsomfattningen för perioden 1980-89 kon täckas inom det omrdde i sydväst som översiktsplanen anger.
Kominunöversikt -81/ anger ott för bebygge/seomrdden inom Hällestad som utgör värdefull miljö bör 38 § 85 äga sär- skild tillämpning.
Hällestad är beläget p6 en plat6 p6 nordostsluttningen av Rome/e6sens norra utlöpare. Byn ligger högt och med vi- da utblickar över landskapet dt söder, öster och delvis 6t norr. At väster fortsätter Romele6sen med ett bokskogs- klätt parti. P/anomrddet är beläget i byns södra del och är tydligt exponerat mot tillfartsvägarna fr6n söder och
öster.
Större delen av planomr6det är ianspr6ktaget för bostads- ändam61 och för kyrkligt ändam6/. Endast ett kvarter söder om Söderkroksvägen är obebyggt.
NR H 25
•
•
•
•
Planförslag1
Marken best6r främst av sand och grus och den branta kan- ten som avslutar byn 6t söder är resten av ett nedlagt grustag.
Bebyggelsen är huvudsakligen fr6n tidigt 1900-tal, endast ett par hus har byggts under det senaste decenniet. De äldre husen är ofta sm6 en eller en- och enha/vp/anshus belägna nära gränsen mot gatan.
Omrtldets östra del utnyttjas till största delen för kyrkligt ändamtll, med bl a kyrkan med ursprung fr6n medeltiden och prästg6rden som de tv6 dominerande byggnaderna. Kyr- kans omrtlde omfattar tvtl kyrkog6rdar, en äldre och en nyare, avskilda frtln varandra av Kyrkovägen. Denna är inte genomfarbar utan leder endast till kyrkans parkering och till prästgdrden.
Den i gällande byggnadsp/an föreslagna Svenshägsvägen är inte till n6gon del utlagd. ·
Söderkroksvägens anslutning till Byvägen har otillfreds- ställande siktförhtlllanden.
De bebyggda fastigheterna har oftast en riklig och väl uppväxt vegetation med stort inslag av fruktträd.
Kommunen äger den obebyggda delen av fastigheten Hälle- stad 8: 11/1/ medan kyrkan och enskilda äger resterande delar inom p/anomr6det.
Hällestads bymiljö är av intresse för kulturminnesvdrden.
Om- och tillbyggnad av äldre bebyggelse bör ansluta till lokal byggnadstradition vad beträffar skala, fasadutform- ning, materia/val, takform, färgsättning, dörr-, fönster- och skorstensutformning. Eventuell nybebyggelse bör un- derordnas den traditionella miljön vad gäller utformning och placering •
38 § 85 beträffande bebygge/seomrtlde som utgör värdefull miljö föreslds därför äga tillämpning inom planomrddet.
Förslaget innebär i stort att befintliga förhtll/anden per- manentas samt att vissa delar av gällande byggnadsp/an upphävs eller ändras. Därutöver föres Ids även en utbygg- nad med ca 18 bostäder. Nybebyggelsen är förlagd till höjdplatdn i samhällets södra del. Med hänsyn till det exponerade läget och karaktären pd den befintliga be- byggelsen bör husen ges en smdskalig utformning. Om hu- sens breddmdtt maximeras till dtta meter, taklutningen till tjugo grader ach den inbördes placeringen inte görs för tät bör gruppen kunna smälta in väl i omgivningen. Par- keringen kan utföras sam samlad eller med framkörning till varje bostad. 1//ustrationsplanen redovisar det första alternativet. Uppldtelseformen kan bli hyresrätt eller bostadsrätt.
NR H 25
• •
•
•
3
Söderkroksvägens nuvarande anslutning till Byvägen före- sltls slopas och ersättas med en ny anslutning i samma läge som gällande plan anger. Viss frisiktsschaktning tlt norr kan förbättra siktförhtlllandena vid utfart pt/ By- vägen.
Kyrkovägen utföres som tltervändsgata med vändplats i anslutning till kyrkogtlrdens skötselomrtlde och besökspar- keringen. Förlängningen av Kyrkovägen österut fram till Byvägen bör utnyttias endast för gtlng- och cykeltrafik och för tillfart till prästgtlrden •
Frtln Söderkroksvägens vändplats bör ytterligare en gtlng- och cykelväg anordnas som leder upp till Kyrkovägen.
Den förlägges lämpligast under träden i västra kanten av kyrkagårdsomrtldet •
Gtlng- och cykelvägarna är förlagda till mark för kyrko- gårdsändamål vilket innebär att kommunen mtlste försäkra sig om tillträde till marken genom avtal med kyrkan.
Grupphusbebyggelsen kan genomföras i en eller tvd etap- per, dock mtlste hela omrddet utgöra en fastighet med hän- syn till hur bestämmelserna är utformade.
Vägarna inom samhället sköts och underhdlls för närva- rande av kommunen •. Någon vägförening finns e; men ut- redning pågtlr om inrättande av en st/dan. Söderkroks- vägen skall därför ingd · i den eventuella vägföreningens verksamhetsomrdde. Byggandet av vägen kan däremot ses som en del av exploateringen och exempelvis belasta den nyexploaterade marken helt eller kan även den befintliga bebyggelsen längs vägen belastas med ekonomiska dtagan- den. Explaateringsavtal som klargör detta bör upprättas inom planen fastställes.
Kyrkovägen är i princip utformad enligt planförslaget med avgrusad köryta .
Lund den 25 november 1985
~
Bertil Hior'r"1\~,. ~
· stadsb yggnadsdirektörKOPIANS LIKHET MED :JRIGINALET BESTYRKES;
1,, ~r-v.t- ffuaM;v
L~öran Rickt
4a-
stadsplaneingen;ör
Biärn Gunnarson stadsplanearkitekt
liUhör lönutyrelsen, i Malmöhus lön beslut
